樓市降價(jià)大戲開演了！

月初的時(shí)候，老王從市場、現(xiàn)金流、供需比三個(gè)角度分析，在“11·11”之后，11月中下旬開發(fā)商就將亮出底牌，正式拉開降價(jià)優(yōu)惠的大潮；

11月份的青島樓市，到了看開發(fā)商底牌的時(shí)刻……

雙11的時(shí)候，我就看出一般的小優(yōu)惠打動(dòng)不了消費(fèi)者，只能造成準(zhǔn)客戶的流失，所以發(fā)表了文章：

“雙11”假摔的開發(fā)商 必將受到市場的懲罰

昨天，老王對(duì)于入門級(jí)豪宅的標(biāo)桿項(xiàng)目分析之后，老王認(rèn)為總價(jià)在500萬至600萬之間的住宅購買主力已經(jīng)基本消失，不但未來升值“錢”景暗淡，而且是目前最有可能優(yōu)惠降價(jià)的產(chǎn)品：

那個(gè)無比佛系的綠城，在大勢面前似乎也要趴了……

今天，一個(gè)報(bào)名西海岸地鐵豪宅項(xiàng)目的哥們告訴我：“這個(gè)從8月份就準(zhǔn)備認(rèn)籌的奢裝豪宅，目前給出了最新的優(yōu)惠活動(dòng)，前100名驗(yàn)資的準(zhǔn)業(yè)主：

不抽手機(jī)，

不送車位，

直接給10萬元優(yōu)惠！

今天是2018年的11月15日！

01

翡翠系的區(qū)位

先說項(xiàng)目。從區(qū)位上講，WK的這塊地，是通過股權(quán)收購的方式，將爛尾盤長江首府拆除得來。位于青島市西海岸新區(qū)長江中路南、白云山路東。項(xiàng)目東側(cè)為電力大廈；南側(cè)為柏林新城和錦源尚都；西側(cè)緊鄰白云山路，隔路為青島理工大學(xué)；北側(cè)緊鄰長江中路，隔路為福瀛大廈。

100%的地鐵房。

這個(gè)位置，還是不錯(cuò)的。書香氣比較濃，大學(xué)的教授們應(yīng)該是目標(biāo)客戶之一。要是放在2016年的下半年，這點(diǎn)房子高校的老師們就能給清了倉。

如果你去這個(gè)項(xiàng)目的營銷中心探訪，一定會(huì)被震撼到。說是藝術(shù)中心，一點(diǎn)都不為過。翡翠系的品質(zhì)，從營銷中心可見一斑�，F(xiàn)場的工作人員告訴我，這個(gè)營銷中心，耗資幾千萬，不過賣完這些項(xiàng)目后，后期會(huì)拆除建造公寓產(chǎn)品。

幾千萬的藝術(shù)殿堂，存在的時(shí)間卻極為短暫。

是啊，這又怎樣？你如果以這種思維去看這個(gè)房子值不值，那你基本不屬于購買這一類住宅的客戶群體。從這個(gè)營銷中心開始，就注定了這個(gè)項(xiàng)目不是為普通剛需建造，而是為西海岸精英們準(zhǔn)備。

02

酒店式豪宅的價(jià)值

我們先來看一下戶型，230平方米做了一個(gè)三室兩廳，我的心臟啊……

開發(fā)商用了和綠城深藍(lán)中心同一個(gè)精裝團(tuán)隊(duì)，而這個(gè)世界頂級(jí)的精裝團(tuán)隊(duì)主要是為麗思卡爾頓酒店、萬豪酒店、希爾頓國際酒店、凱賓斯基酒店等高端酒店服務(wù)的。

該團(tuán)隊(duì)的作品。

大學(xué)旁邊的地鐵房、國內(nèi)知名品牌的頂端系列、世界頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀……這樣的房子，你說值多少錢？

3萬+不過分，4萬+也能說出它的價(jià)值來。但是現(xiàn)在的預(yù)估價(jià)是2.3萬元/平方米左右，這個(gè)價(jià)格本身就不怎么高。

目前，在此基礎(chǔ)上，還有10萬元的優(yōu)惠�？梢哉f開發(fā)商誠意滿滿。

03

低開背后的市場

說這么多，我并不是再給項(xiàng)目做廣告，而是在告訴你目前市場真實(shí)狀態(tài)。

這個(gè)項(xiàng)目，可以說有太多太多的賣點(diǎn)，但是從8月份就開始蓄客，一直到現(xiàn)在磨磨蹭蹭都不開盤。只能說明一點(diǎn)，那就是這個(gè)盤蓄客量遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到開發(fā)商的預(yù)期。

我昨天說五六百萬的房子目前在青島市場上最尷尬，道理就在這里。很多剛需不想住這樣的房子？當(dāng)然想，只是住不起��！

沒有剛需的支撐，開發(fā)商面對(duì)的必然是三九寒冬!

購房小民真應(yīng)該感謝WK。因?yàn)樗�這一降價(jià)，很可能會(huì)帶起一波降價(jià)潮。許多競品首先可能跟風(fēng)，因?yàn)樗麄冃羁屯瑯雍懿�，他們知道如果這個(gè)項(xiàng)目大賣，此消彼長的打擊。然后是比這一類房子低一個(gè)檔次的房源，2萬元/平方米關(guān)口上的大戶型，可能會(huì)是第二張多米諾骨牌。

WK成本不高、套數(shù)不多玩得起，但是是不是所有開發(fā)商都玩得起？！

我們慢慢的來看底牌吧。

Tags：優(yōu)惠,10萬,活下去,房企,要從,豪宅,項(xiàng)目,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。