物業(yè)公司打掃外圍的保潔員平均每人負(fù)責(zé)多大面積的衛(wèi)生？求大神幫助

那要根據(jù)情況，如果只是單一的保潔，廣場的話，一個(gè)人之少在4000-5000平方米；如果是樓宇保潔那工作量基本要減半了，因?yàn)闃怯畋�潔范圍多工作量大�?

物業(yè)方面有哪些法律，法規(guī)

物業(yè)管理只是規(guī)定或者條一中附屬法。而國家相關(guān)法律規(guī)定屬于一種獨(dú)存法。就像民事權(quán)利中的主權(quán)利和從權(quán)利一樣。主權(quán)利是從權(quán)利的前提和基礎(chǔ)。而現(xiàn)在你問的事從權(quán)利在主權(quán)利中的作用。“現(xiàn)在有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些”一般物業(yè)管理涉及的法律好像只有民法。而合同法。物權(quán)法。等等都是民法的分支。

物業(yè)管理?xiàng)l例

http://baike.baidu.com/view/10425.htm

中華人民共和國物權(quán)法

http://baike.baidu.com/view/470876.htm

2003年5月28日國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》

2004年建設(shè)部的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

各個(gè)城市都基本上頒布有有關(guān)物業(yè)管理的具體實(shí)施辦法，看你在那個(gè)城市

首先最重要的就是《物業(yè)管理?xiàng)l例》了，另外還有關(guān)于本地及國家有關(guān)裝修管理方面的法律法規(guī)，物業(yè)收費(fèi)方面的法律法規(guī)，物業(yè)管理的資質(zhì)等等。

物業(yè)管理有哪些法律法規(guī)

與物業(yè)工作相關(guān)的全部法律法規(guī)

與物業(yè)行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)：

一、前期物業(yè)管理

（選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

1、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》

2、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

（二）簽訂合同

1、《中華人民共和國合同法》

2、《中華人民共和國物業(yè)服務(wù)合同示范文本》

（三）接管驗(yàn)收

1、《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》

2、《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

（四）質(zhì)量保修

1、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

2、《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》

3、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

4、《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保修保證書和住宅說明書制度

的規(guī)定》

（五）裝修

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

二、物業(yè)管理的日常運(yùn)作

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)

1、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

2、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

3、《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法》

（二）業(yè)主

1、《物權(quán)法》

2、《管理規(guī)約》（即《業(yè)主公約》）

3、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》

4、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

（三）物業(yè)管理服務(wù)

1、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》

2、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（即33號(hào)令）

3、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》

4、《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

（四）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

1、《中華人民共和國價(jià)格法》

2、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

3、《機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

4、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》

（五）公共事業(yè)收費(fèi)

1、《城市供水價(jià)格管理辦法》

2、《城市電力供應(yīng)與使用條例》

3、《城市燃?xì)夤芾磙k法》

（六）維修基金

《住宅共用部分共用設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法》

（七）法律責(zé)任

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

2、《中華人民共和國民法通則》

3、《中華人民共和國刑法》

4、《中華人民共和國民事訴訟法》

拓展資料

一、法規(guī)淵源來看，《物權(quán)法》屬由全國人大及其常委會(huì)指定的法律；《物業(yè)管理?xiàng)l例》是國務(wù)院制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級(jí)效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文； 物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級(jí)的行政管理關(guān)系。

為避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號(hào)令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)�！�

二、“物業(yè)管理”立法必須明確的幾個(gè)法律本質(zhì)問題：

1、必須明確“物業(yè)”和“業(yè)主”的法律概念。

“物業(yè)”和“業(yè)主”并不是法律意義上的概念。法律意義上的“物”就是指財(cái)產(chǎn)（包括有形財(cái)產(chǎn)和無形財(cái)產(chǎn)）。對(duì)于一幢大樓而言，就是指民（私）法上所稱的“建筑物”，是一種有形財(cái)產(chǎn)。

建筑物的“物權(quán)”就是建筑物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，在實(shí)行土地國有制的我國，它包括建筑物本身的房屋所有權(quán)和其所附著的國有土地的使用權(quán)。所以，在法律意義上，物業(yè)就是指建筑物及其所有權(quán)；業(yè)主就是建筑物的所有權(quán)人。

2、必須明確單元套房所有權(quán)人之間的法律關(guān)系。

按份共有的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人在內(nèi)部按照各自的份額享有權(quán)利、份承當(dāng)責(zé)任，對(duì)外部承當(dāng)連帶責(zé)任；共同共有的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人對(duì)內(nèi)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的全部平等地享有權(quán)利、承當(dāng)義務(wù)，對(duì)外部承當(dāng)連帶責(zé)任。這里還必須澄清的一點(diǎn)是：我國房屋所有權(quán)登記的是平面（面積）概念，法律意義上的房屋所有權(quán)則是立體（包括房屋使用面積所對(duì)應(yīng)的空間）概念。

3、必須明確民事意思自治與立法之間的關(guān)系。

民事意思自治就是指契約自由，國家、政府不主動(dòng)、直接干預(yù)私權(quán)領(lǐng)域和民商事行為，國家處于民商事行為的“游戲規(guī)則”（既法律）的制訂和裁判者地位。

4、必須明確“物業(yè)管理”立法的法律類型。

民事立法調(diào)整的是平等民商事主體的自然人、法人和其他民商事組織之間的民商事關(guān)系；行政立法調(diào)整的是非平等主體的國家行政機(jī)關(guān)與自然人、法人和其他行政相對(duì)人之間的行政法律關(guān)系。

我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》由國務(wù)院制訂和頒布，從立法主體上講，該條例只能是行政立法，調(diào)整國家物業(yè)行政管理機(jī)關(guān)與作為行政相對(duì)人的業(yè)主和物業(yè)公司之間的行政關(guān)系。如果要調(diào)整業(yè)主與物業(yè)公司之間的民商事關(guān)系，應(yīng)由全國人大常委會(huì)作為民法的特別法制訂。

5、必須明確“物業(yè)管理”的主體。

管理有民事管理和行政管理的區(qū)別，如我國對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)采取登記注冊制度，那么，國家房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋的登記行為就是一種物業(yè)行政管理行為。

物業(yè)費(fèi)的法律規(guī)定有哪些

北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法例第十四條，居住小區(qū)物業(yè)管理的性經(jīng)費(fèi)由該居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位按照建安費(fèi)2％的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。居住小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按委托內(nèi)容，每年向物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)用。 物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)及多種經(jīng)營和服務(wù)的收益，應(yīng)主要用于補(bǔ)充居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。