母親和我共有一套83平方有產(chǎn)權(quán)證住房，現(xiàn)母親想把房產(chǎn)權(quán)全過戶給我，如何辦最省錢？鑒于你和你母親是這套83平方房屋的共同共有人，你和你母親可持本人居民身份證、房產(chǎn)證到該房屋所在地房地產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，即將該房屋目前的共同共有變更登記為按份共有，你對該房屋享有99%產(chǎn)權(quán)，你母親對該房屋享有1%產(chǎn)權(quán)。辦理這類變更登記不需要繳納稅費，只要支付80元左右工本費即可。變更登記辦好后，你和你母親再到房地產(chǎn)登記中心辦理買賣過戶手續(xù)，即你母親將1%產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下，這樣你就對該房屋享有100%產(chǎn)權(quán)。辦理這類房屋買賣手續(xù)時，你只要按房價1%繳納相應(yīng)稅費即可。應(yīng)該說，這樣辦理產(chǎn)權(quán)過戶所要繳納的稅費應(yīng)該是最省的。上海市房地產(chǎn)登記中心對這類由共同共有轉(zhuǎn)為按份共有列為變更登記。當(dāng)然有可能因理解的不同，有的城市將這類共同共有轉(zhuǎn)為按份共有作為轉(zhuǎn)移登記辦理。所以房地產(chǎn)權(quán)利人辦理這類登記時，可到該房屋所在地的登記中心咨詢了解，問清楚后根據(jù)情況再行辦理。

按照我們當(dāng)?shù)卣�策，既然是共同共有的話，你和你母親應(yīng)該是各占50%產(chǎn)權(quán)，(如果是按份共有的話，房產(chǎn)證上應(yīng)該有占有比例)，按照現(xiàn)在的政策，你應(yīng)該和你母親到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理買賣手續(xù)，稅務(wù)部門會收取1%契稅(該房屋滿5年，且是唯一住房的話，90平米一下的，應(yīng)該繳納1%契稅)。當(dāng)然買賣一半產(chǎn)權(quán)的話稅務(wù)部門會按半收取。本人房產(chǎn)交易中心上班，如有需要請留言。

怎么辦省錢我不知道，但是我知道辦公室兩個同事這樣的情況，幾年前一個辦的，好像是2014年，因為她老公死了，要過戶給她一個人，花了好幾萬。今年另外一個同事辦的，是她父母的房子過戶給她的，只花了幾百，當(dāng)時我另外一個同事都不相信。所以說現(xiàn)在辦應(yīng)該很便宜，我估計是贈與，你再去打聽一下。為什么現(xiàn)在過戶這么便宜，而且這樣的政策不宣傳，偷偷摸摸就改了，大家好好想想吧！

這個問題，外地不太清楚，但北京市場是這樣的：

一、如果是選擇贈與的話：繳納贈與部分的3%的契稅（具體價格參考稅務(wù)局指導(dǎo)價）

二、如果選擇買賣的話，分兩種情況考慮：

滿五唯一：可能交贈與部分 1-1.5%的稅；

不是滿五唯一：可能交差額5.6%增值稅和差額20%的個稅。

沒有差額的話也就不用再交了。

什么是滿五唯一？

“滿五唯一”的房屋是指個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“五年以上”就是房產(chǎn)證的登記日期算起時間超過五年。

你可以根據(jù)兩種情況，綜合考慮，選擇最適合自己最省錢的辦法，希望有所幫助。

想要了解更多的房產(chǎn)交易，請點關(guān)注，謝謝！

1、先確定份額，你99%、你母親1%。2、你母親的1%按市場價格賣給你。你交相應(yīng)的稅費。

這是最最合算，也是合法合規(guī)的。我辦過，如果地區(qū)房價不是特別貴的話，也就幾百塊錢搞定了！

您好！

這個問題很好。但是，現(xiàn)實中，卻是一個因認(rèn)定不一而存在不同做法的問題。

這里最大的問題是：變更房屋產(chǎn)權(quán)的份額（權(quán)屬），到底是認(rèn)定為轉(zhuǎn)移、還是變更？這是兩個完全不同的概念，結(jié)論不一樣。

所以，就題主這個問題，從經(jīng)濟(jì)性角度，先給出兩個結(jié)論：

• 先轉(zhuǎn)移、再變更。這種方式最省錢，例如，將母親份額留下1%、其他全部轉(zhuǎn)移給題主。剩下的1%，再通過買賣或者贈與的方式變更到題主名下——這種方式最省錢。
• 變更。只能通過買賣或者贈與的方式，將母親現(xiàn)有全部份額過戶給題主——這種情況下，就要從多種因素考慮，到底是選擇買賣、還是贈與更劃算。

而這兩種方式到底選擇哪個，不取決于題主，而是取決于地方政策。

為什么會有兩個結(jié)論

題主提到與母親共有，這里理解為是“共同共有”，各自50%份額。

如果母親直接通過買賣、或贈與的方式給到題主，就要涉及到房產(chǎn)份額50%為基數(shù)的繳稅問題。所以，很多人有這樣的想法：能不能先把母親的份額降低，這樣的話，不就能降低繳稅基數(shù)、省錢了么？

這個做法，屬于“共同共有”變?yōu)椤鞍捶莨灿小钡那闆r。隨之問題就來了：共有情況的變更，屬于什么性質(zhì)？

• 一種認(rèn)定是，屬于轉(zhuǎn)移。所謂轉(zhuǎn)移，就是其中部分共有人，把自己的份額中一部分轉(zhuǎn)移到其他共有人名下。這種轉(zhuǎn)移過程，不繳稅。
• 一種認(rèn)定是，屬于變更。所謂變更，只有兩種手段：要么買賣、要么贈與。兩種方式，都需要交納稅費。

認(rèn)定不同，涉及到的稅費不同�，F(xiàn)實中上述兩種做法都存在，前者，極少；而后者，更普遍。

所以，就這個問題，給到題主的結(jié)論是：先問問當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門看看運氣，能否與母親之間做共有份額的轉(zhuǎn)移。

• 如果可以，用第一個方式。將母親份額降低到一定比例例如1%，隨后再對1%做變更。
• 如果不可以，只能選擇第二種方式——買賣、或者贈與。

買賣與贈與方式下的繳稅問題

無論采取什么方式，必然涉及到繳稅的問題。買賣或者贈與的條件不同，涉及到的稅種稅率有較大差異。以下分別簡單介紹一下，題主可根據(jù)實際情況，自己計算一下哪個劃算。

1.買賣。

（1）母親需要繳納的稅種及稅率：

• 如果母親名下（包括父親名下、或父母共同名下，下同）沒有其他住房、且這套房子已經(jīng)滿五年，母親不繳稅。
• 如果母親名下還有房、或者房子還不滿五年，需要繳納房產(chǎn)交易份額的1%個稅。
• 如果房子還不滿兩年，再需要繳納房產(chǎn)交易份額的5.6%左右的增值稅。

以上累加計算。

（2）題主需要繳納的稅種及稅率：

這套房子交易面積為41.5平米。那么：

• 如果題主名下無房（除本套房外），1%契稅。
• 如果題主名下還有其他房產(chǎn)，3%契稅。

題主與母親需要繳納的稅率累計計算的話，最低1%（題主契稅），最高9.6%（母親個稅、增值稅，題主契稅）。其中，計稅基數(shù)為房產(chǎn)的過戶面積。

2.贈與。

固定稅率，包括：

• 題主繳納3%契稅。
• 題主與母親各自繳納0.5‰、合計1‰印花稅。

其中，計稅基數(shù)依然是房產(chǎn)的過戶面積。

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如果辦證時對于產(chǎn)權(quán)份額無約定的，則不動產(chǎn)中心默認(rèn)是各占50%產(chǎn)權(quán)！

若房產(chǎn)證過兩年的可以按照買賣來過戶，稅費是按照一半來征收！

若房產(chǎn)證未滿兩年的，按照直系親屬贈予即可，繳納3%契稅的一半即可！

過戶的方法有三種，買賣，贈與和繼承。

很多人覺得贈予才是最便宜的，有時候和我們想的恰恰相反，贈與才是最貴的。

那么什么方法才是最便宜的呢？沒錯是買賣，我們來算一筆賬。

假如這套房子價值300萬

贈與

話評估費+公證費+各種稅費，前前后后加起來總共要付16萬多，這還是免除了營業(yè)稅和個人所得稅，并且房子住滿5年以上，是近親屬之間的贈與，否則費用還會更多。

繼承

一般來說子女繼承父母的房子可以免除3%的契稅，這一下子節(jié)省了9萬，同樣繼承可以免除營業(yè)稅和個人所得稅，只需支付公證費和工本費，大概是7萬多。

買賣需要交多少錢呢？

80塊錢的登記費+3萬塊的契稅（1%）+3000塊錢的評分評估費（0.1%）+230元的交易費，總共是3萬多。

所以買賣才是最劃算的。

這里我是按照一整套房子都是母親的來算。

過戶的方式有三種，繼承，贈予，買賣，分別說下他們的費用

繼承，是你母親百年后才能后過戶給你的，不適合你的情況

贈予，只需要繳納契稅，按照國土局房產(chǎn)備案價一般1到3個點，看你們名下還有沒有其他房產(chǎn)，還有就是要做一份贈予公證，公證費是按照房產(chǎn)備案價格或是登記價的千分之一點五，這個應(yīng)該看你當(dāng)?shù)毓�證處的收費標(biāo)準(zhǔn)。

買賣，看看房子有沒有滿五年，滿五年也是只交契稅�？梢园丛瓋r過戶所以也沒有個人所得稅。

所以具體哪種方式省錢，要看持有房產(chǎn)的年限以及當(dāng)?shù)卣�策，可以去國土局了解下�?/p>

買賣最值！！