房子都要快產(chǎn)權(quán)過戶了，這時(shí)候中介說房子還有貸款，還抵押在銀行，出現(xiàn)這事兒，中介應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

如果產(chǎn)權(quán)還在銀行抵押，中介應(yīng)該更早的時(shí)間和買家進(jìn)行溝通，以便買家能夠減少購房的時(shí)間和風(fēng)險(xiǎn)；或者在簽訂合同的時(shí)候，就解決這抵押問題買賣雙方怎么來更好的解決。中介為什么會(huì)在產(chǎn)權(quán)交易前一天才說產(chǎn)權(quán)抵押在銀行呢？

中介不早告訴買家房產(chǎn)抵押在銀行的原因是什么？

這里可能有以下一些原因：

①、中介經(jīng)驗(yàn)欠缺

中介可能是剛做這行，或者做這行在簽訂合同的時(shí)候，還沒有太多經(jīng)驗(yàn)，這就導(dǎo)致有些問題，在簽訂合同的時(shí)候沒有考慮周全，出現(xiàn)一些失誤。

②、中介故意隱瞞

有些中介會(huì)把一些關(guān)鍵問題故意隱瞞，先把合同簽訂后，把買賣雙方捆綁在一起再說，把最棘手的問題放在后面解決。

能夠解決，這交易就能夠完成；不能順利解決，這交易就失敗。

③、賣家缺乏交易常識(shí)

這也可能是賣家的事情，很多賣家或者買家對(duì)二手房交易的常識(shí)是欠缺的，賣家可能不知道產(chǎn)權(quán)還抵押在銀行怎么來交易，當(dāng)中介給他說要產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，賣家才說，自己的產(chǎn)權(quán)證還在銀行，這時(shí)候中介也就只能把這事告訴給買家。

不管賣家是否有這房地產(chǎn)交易這方面的知識(shí)，中介在簽訂合同的時(shí)候，對(duì)這個(gè)問題都要了解清楚后才簽訂三方合同。而現(xiàn)在中間才告訴買家，說賣家的產(chǎn)權(quán)證還在銀行，顯然是中介失職。

產(chǎn)權(quán)證還在銀行抵押，怎么辦？

產(chǎn)權(quán)證在銀行，必須把產(chǎn)權(quán)證從銀行贖回，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。也就是說，賣家欠銀行的錢，要先還給銀行，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。這里有幾個(gè)方法來解決。

①、賣家自己找錢贖證

賣家欠銀行多少錢，由賣家自己解決，不管買家的事情。

②、買家的首付款贖證

就像這個(gè)提問說的，中介的意思是用你的首付款來為業(yè)主贖證，把產(chǎn)權(quán)證贖回后再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。

但這對(duì)于你買家來說，就存在風(fēng)險(xiǎn)。賣家為什么這時(shí)候才說證還在銀行？賣家是否有其他問題導(dǎo)致沒有錢還銀行的按揭？這都存在風(fēng)險(xiǎn)，因此，這種辦法作為買家，直接拒絕比較好。

③、第三方金融公司借錢贖證

市場上有一些金融公司，專門和中介公司合作，專門解決買房首付款不夠，贖證暫時(shí)錢不夠的這種金融公司，由這些金融公司來提供臨時(shí)的借貸，讓賣家自己和金融公司簽訂借貸合同。

金融公司借錢給賣家，前后一個(gè)星期左右就可以取出產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證取出后迅速進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，這樣買家的交易風(fēng)險(xiǎn)就降低了。

從上面的分析來看，

出現(xiàn)這種狀況中介公司應(yīng)該承擔(dān)最主要的責(zé)任，中介公司應(yīng)該在簽訂三方合同的時(shí)候，就應(yīng)該把這事兒告訴買家，以便買家做出決定。

而現(xiàn)在遇到這事兒了，最好的解決辦法就是讓賣家自己來解決，讓賣家把產(chǎn)權(quán)證從銀行贖回后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

這個(gè)中介根本不專業(yè)了，有他這樣聊客戶！作為一名中介二手房交易之前肯定要把交易的物業(yè)，詳細(xì)的把情況告訴業(yè)主，明明有房貸的怎么會(huì)在交易之前居然不說有房貸，如果業(yè)主想用首付來贖證可以當(dāng)面說清楚就得了，為什么最后關(guān)鍵時(shí)突然說有房貸，這個(gè)肯定讓你簽好合同套你。

我是專業(yè)賣房15年——大蟲小哥美居家

首先這個(gè)問題完全是賣方及中介方的責(zé)任，買方?jīng)]有權(quán)證和義務(wù)幫賣方還貸款，賣方在簽訂合同付定金前隱瞞了該房產(chǎn)存在貸款有抵押的事實(shí)，這個(gè)是屬于嚴(yán)重失信行為，已構(gòu)成違約是主要責(zé)任方；另一方面中介方為了促進(jìn)該交易疏忽大意，交易前并沒有進(jìn)行該房屋查冊(cè)，次由于中介方過錯(cuò)造成交易出現(xiàn)問題，是次要責(zé)任方。在這種情況下大哥認(rèn)為是有兩種解決方法處理的，現(xiàn)在小哥分享一下：

一、買方想繼續(xù)交易

如買方想繼續(xù)交易下去，再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議中約定賣方負(fù)責(zé)多少天內(nèi)還清該貸款并注銷抵押后幾天內(nèi)到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，賣方?jīng)]有資金還款的可以進(jìn)行第三方墊資還款，該墊資利息由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

二、買方不想繼續(xù)交易

如買方不想繼續(xù)交易，買方應(yīng)該書面形式通知賣方及中介方，限定賣方幾天內(nèi)退回已收定金并按照合同約定賠償違約金。限定幾天內(nèi)中介方退回已收的中介服務(wù)費(fèi)并保留對(duì)中介方的追究權(quán)利，如違約的雙方仍不配合，可以直接向人民法院起訴賣方及中介方，追究其法律責(zé)任。

在這里小哥建議買房的朋友們買二手房在下定金前必須查清楚該房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有抵押、是否有查封等情況，再簽合同交定金，以免再次發(fā)生這種問題。

關(guān)注我，了解更多房地產(chǎn)交易知識(shí)，我是專業(yè)賣房15年——大蟲小哥

有點(diǎn)意思，明知道有貸款，中介和業(yè)主說沒有貸款？之前貸款是業(yè)主自己的事情，當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)操作中，也很多是用首期去屬契的，但是是在簽合同之前必須告知的。買賣二手房：1.買方查征信，查銀行流水，查名下房產(chǎn)信息（購房資格，不限購地區(qū)可能不用），2.查房產(chǎn)信息，有無抵押。這二個(gè)條件是必須的，如果需要買方屬契，要了解業(yè)主的工作，收入，經(jīng)濟(jì)狀況，還要查業(yè)主的司法類別。。。�？梢哉f，。你這個(gè)交易存在嚴(yán)重的不專業(yè)，甚至是欺瞞信息。

合同內(nèi)容里面有這項(xiàng)條款，房主這邊有沒有抵押，抵押銀行是哪家，總共抵押了多少錢以及現(xiàn)在還剩多少，并且合同里面有買這套房子的支付方式及條件。仔細(xì)看一下合同

這個(gè)明顯是中介工作沒做到位，有沒有貸款都沒搞清楚就讓你付錢，這是不負(fù)責(zé)任的中介，這個(gè)問題我個(gè)人有一下幾點(diǎn)建議：

一，你可以跟房主（戶主）一起協(xié)商解決，先搞清楚房主還有多少貸款沒有還，如果說你把首付交給房主能不能還上銀行。二，如果你得首付給房東可以還清銀行貸款，讓房東中介給你寫一份聲明來保護(hù)你得權(quán)益！

三，當(dāng)房主還清銀行貸款以后馬上過戶！

四，如果以上三點(diǎn)不能完成，你就可以完全可以起訴對(duì)方中介公司，但是我相信一般情況下，對(duì)方可以這樣操作！

您好，我是做房產(chǎn)中介的，咱們可能不在一個(gè)城市，過程可能我不太一樣，我簡單介紹一下我們這邊的流程，希望大家知道我是中介不要著急走，來看看我說的，看完后大家就明白了，我不會(huì)向著中介說話的。

第一，我說一下我們這邊的流程，這邊貸款分為已下證的和未下證的，已下證的流程是：

1.簽合同交定金。

2.買方去做資格審查。

3.買方和賣方去做網(wǎng)簽和銀行面簽。

4.買房交給賣方交首付。

5.房子有抵押的去解押，解押后買房交稅過戶。

6.過戶后做物業(yè)交割，包括水電物業(yè)等結(jié)清和過戶。

7.過戶后大概一周后下新房產(chǎn)證，買方拿證。

8.買房去做抵押，銀行放款。

9.賣方收到尾款后，二手房交易完成。

這個(gè)就是基本的一個(gè)交易流程了，當(dāng)然走流程之前肯定前提是先準(zhǔn)備好所有的資料，但是也需要根據(jù)實(shí)際情況定，也要看雙方時(shí)間，流程也可以變動(dòng)，但是一般都是這個(gè)流程。

您說的二手房快過戶了，中介告訴您有貸款，這個(gè)確實(shí)是賣方原因，中介是第三方，賣房子簽合同之前中介需要調(diào)查清楚，說明房子所有情況，比如有抵押，產(chǎn)權(quán)問題，有無糾紛等需要告知買房，抵押的問題，賣方可以拿著首付去解押都沒有問題，雙方的約束會(huì)寫到合同里，任何一雙都不能違約，您這個(gè)問題是賣方的責(zé)任可以找中介和賣方協(xié)商，協(xié)商不成通過法律解決，總之要維護(hù)好自己的合法權(quán)益，必要時(shí)一定要拿起法律的武器。

謝謝大家，希望大家能理解我們！動(dòng)一下尊貴的手點(diǎn)個(gè)贊，是對(duì)我最大的支持，謝謝！

買了二手房，快過戶了，中介卻告訴該房子有貸款，可以要求賣方還貸解押，若賣方無錢還貸可去金融公司進(jìn)行交易贖樓，還清銀行貸款。

一、這宗二手房交易中存在的問題

1、賣方刻意隱瞞房屋已有抵押的事實(shí)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在賣方手中，自己的房子是否有貸款賣方肯定清楚。訂房之前賣方說沒有貸款，準(zhǔn)備過戶時(shí)卻說房屋有貸款，賣方有刻意隱瞞的嫌疑。

2、中介經(jīng)紀(jì)人的不專業(yè)

中介經(jīng)紀(jì)人不能因?yàn)橘u方說房子沒有貸款而斷定該房屋無貸款，判定房屋是否有貸款，一看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，二看查檔。

有銀行貸款的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋抵押章，但有些地方老房產(chǎn)證上辦理了抵押后沒有抵押章，這時(shí)就要去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行查檔 ，在查檔中就可看到房屋的抵押狀況。不管是老房產(chǎn)證還是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證經(jīng)過查檔都能查出房屋的抵押狀況。

按正常的二手房交易流程，買方、賣方、中介三方簽訂《存量房買賣合同》后一個(gè)工作日內(nèi)，中介公司過戶人員就要進(jìn)行查檔，查出房屋有抵押要及時(shí)告知買方。

二、對(duì)交易糾紛處理方式的建議

既然該房屋已有貸款的事實(shí)，買方也明確表示了拒絕幫賣方還清貸款注銷抵押的意思，那中介可與賣方溝通，讓賣方想辦法還清貸款，領(lǐng)出他項(xiàng)權(quán)證，注銷抵押。

如果賣方籌措不到資金還清貸款，可向金融公司辦理贖樓業(yè)務(wù)，只要賣方征信正常，金融公司可幫賣方還清銀行貸款，費(fèi)用一般是墊資金額的3%左右。

賣方還清貸款注銷抵押，一般五個(gè)工作日后就可以辦理房屋的過戶手續(xù)了。

以上就是我的回答，僅供參考。希望我的回答能對(duì)題主有所幫助。歡迎評(píng)論關(guān)注！

非常高興有機(jī)會(huì)能回答這個(gè)問題，作為今日頭條最忠實(shí)的粉絲，我的宗旨是收到問題，發(fā)現(xiàn)問題，分析回答問題，共同進(jìn)步，希望我的回答能起到作用。

第一、按照樓主的說法，這應(yīng)該不是正常的房貸，而更大的可能是房子后來的抵押貸款或者是私人貸款，所以有些是查檔也不一定查到的，就是這個(gè)原因，那現(xiàn)在已經(jīng)明了這個(gè)問題了就要去面對(duì)解決這個(gè)問題了，先看清楚原來簽合同的條款再去談細(xì)節(jié)，如果沒有明確還款要求和幫業(yè)主贖樓的條款的，就可以按照合同條款，讓業(yè)主自行解決欠款的問題。

第二、看能否搞清楚欠款的原因，既然業(yè)主這邊提出來希望幫忙還款，大概率可能就是業(yè)主可能自己沒有辦法解決贖樓的問題，拖下去可能也不知道什么時(shí)候能解決，業(yè)主沒錢贖，而你又不愿意去冒這個(gè)險(xiǎn)的情況下，可以找第三方擔(dān)保公司做這個(gè)事情，出擔(dān)保贖樓費(fèi)用就可以了，這也是一種穩(wěn)當(dāng)?shù)慕鉀Q方法，就協(xié)商好費(fèi)用誰出就行了。

首先，你可以選擇解除合同。因?yàn)�，中介和原房主存在故意隱瞞。具體的話，你可以仔細(xì)看下合同約定。

其次，如果你確實(shí)還想要這套房子，可以讓中介和原房主想辦法，你不用參與其中。你只用按合同約定就行。如果按照合同約定期限，不是因?yàn)槟惴皆�因造成不能正常過戶，可以要求原房主支付違約金，或是要求給你支付相應(yīng)的賠償。

最后，希望你們能友好協(xié)商解決，中介也會(huì)幫助你們尋求第三方墊資公司，只不過可能要求你給他們時(shí)間上的支持。

希望你能買到滿意的房子！