預(yù)制板老舊房拆了重建才真正惠民，惠民要惠到經(jīng)典�；菝癫皇强谔�(hào)，老舊房經(jīng)不起八級(jí)地震，國(guó)家對(duì)房建要求抗八級(jí)地震。所以，拆舊建新，民心所向，老百姓希望享受真正的惠民政策。在此，也奉勸有一些少數(shù)人，以舊改為目的，借老年人上樓為目的，專做損害人民利益的人，人民的眼睛是雪亮的。舊房加裝外電梯的利與弊，要明明白白的告訴每一位業(yè)主。電梯的使用年限，免費(fèi)保修年限，報(bào)廢年限，等等…更不能以3分之2同意就損害別人利益。憲法，公私財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。所以加裝外電梯必須百分之百同意…舊房預(yù)制5樓的我堅(jiān)決反對(duì)加裝外電梯，個(gè)人原因，不喜勿噴。

預(yù)制報(bào)樓房必須拆，沒(méi)有改造價(jià)質(zhì)，目前這類房子己又近四十年了，而且衛(wèi)生問(wèn)連胖子都轉(zhuǎn)不過(guò)身，沒(méi)有下水道，不能沖澡，拆，拆。

對(duì)老舊小區(qū)預(yù)制空心樓板磚混結(jié)構(gòu)

如何改造的思考

老舊小區(qū)改造，是國(guó)務(wù)院對(duì)今后一段時(shí)期舊城改造的戰(zhàn)略布署，引起各方面的解讀。分基礎(chǔ)類、完善類、提升類三個(gè)層次。

1.空心樓板的基本評(píng)價(jià)。采用空心樓板的住宅，基本上是2000年之前的建筑，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)較低，尤其是1990年前，對(duì)磚混結(jié)構(gòu)沒(méi)有抗震設(shè)計(jì)的概念;大部分沒(méi)設(shè)構(gòu)造柱，圈梁都是隔層設(shè)置。1990～2000年，抗震構(gòu)造措施要略好于此前年代的，總算有了抗震設(shè)計(jì)概念:建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ9-87。但致命的是采用空心樓板是預(yù)應(yīng)力構(gòu)件，擱置墻體長(zhǎng)度不足，脆性結(jié)構(gòu)，整體連接抗震性能差�？招臉前逡呀�(jīng)成為過(guò)往歷史。

2.如何對(duì)待空心樓板磚混結(jié)構(gòu)？不可能一刀切，因?yàn)闊o(wú)論從結(jié)構(gòu)的合理使用年限、國(guó)家的財(cái)力（不能滿足大拆大建）、住宅已經(jīng)私有化等諸方面，社會(huì)資金包括開(kāi)發(fā)商對(duì)拆后重建的投入，可行性很小，因?yàn)榇蟛鸫蠼�，安置拆遷房比可銷商品房比例大（拆建比），成本高得使開(kāi)發(fā)商不愿接手這“燙手的山芋”。無(wú)利不起早，大家都不是做慈善事業(yè)的。

3.首先要對(duì)結(jié)構(gòu)“強(qiáng)身健體”，基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)安全是建筑壽命的根本。老舊小區(qū)空心樓板房，關(guān)鍵是抗震性能差，結(jié)構(gòu)整體性差。江蘇省是建筑科研大省，住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的制定具有科學(xué)引領(lǐng)示范作用;對(duì)磚砌體結(jié)構(gòu)規(guī)定:抗震8度區(qū)只允許建3層住宅，7度區(qū)建5層，6度區(qū)建6層磚混結(jié)構(gòu)。而且要求用現(xiàn)澆梁板;現(xiàn)在推廣的裝配式建筑也不是用空心樓板。囯家對(duì)抗震烈度標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，大中城市基本上提了一度，例如上海，蘇州等許多市均由6度調(diào)為7度。各種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范從2001年進(jìn)行大范圍修訂，磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)強(qiáng)度大幅提高，對(duì)圈梁、構(gòu)造柱的抗震構(gòu)造措施作了嚴(yán)格規(guī)定，樓梯間作為抗震疏散的“安全島”，構(gòu)造柱由4個(gè)増加到8個(gè)（四角，樓梯梁下），就是吸取唐山、汶川大地震的教訓(xùn): 由于樓梯間震壞、造成大量人員因無(wú)法疏散、安全撤離而傷亡。

因此，強(qiáng)身健體的主要目的是増加結(jié)構(gòu)承載力、提高抗震性能。但又要實(shí)事求是、就事論事，不能按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范衡量要求老舊小區(qū)住宅。就像體弱多病的老年人，不能要求像年輕人一樣活蹦亂跳、承擔(dān)重體力勞動(dòng)。只能通過(guò)治療，控制使用、長(zhǎng)壽活命。

磚砌體、空心樓板的加固，詳見(jiàn)“建筑抗震加固技術(shù)規(guī)范”JGJ116-2009砌體結(jié)構(gòu)的相關(guān)內(nèi)容;當(dāng)然，抗震加固必須先對(duì)結(jié)構(gòu)“體檢”，找出承載力不足的，基礎(chǔ)、主體薄弱部位、部件，針對(duì)性的進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)（也可以稱墻，因?yàn)橹饕�是承重墻體承載力不強(qiáng)），有的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承載力差，房屋嚴(yán)重裂縫傾斜，要進(jìn)行危房鑒定，看是否已失穩(wěn)？加固“手術(shù)”太大，效果不好的，也要判斷有沒(méi)有加固價(jià)值？有的只能推倒重建。

磚混結(jié)構(gòu)加固方法很多，外加圈梁、構(gòu)造柱;鋼板加固，注漿加固等等。

我認(rèn)為加固比較容易施行的、施工簡(jiǎn)便的，可能還是對(duì)墻體單面或雙面錨固鋼筋網(wǎng)、水泥砂漿粉刷，以増強(qiáng)砌體結(jié)構(gòu)的承載力。對(duì)空心樓板、屋蓋采用増加鋼筋網(wǎng)細(xì)石砼面層提高結(jié)構(gòu)整體性（必須去除結(jié)構(gòu)空心板上原砂漿面層、盡量減少重量），或在板底加貼碳纖維布合成材料。加固應(yīng)因宅施策、靈活多樣;加固本身要達(dá)到外形美觀、防止造成新的質(zhì)量通病�！笆中g(shù)”實(shí)施技術(shù)難度不大，施工期短、工程造價(jià)節(jié)省。加固的目標(biāo)是再安全使用30年以上。

4.老舊小區(qū)的改造要有優(yōu)先、待后、暫緩的計(jì)劃順序，切忌花架子，在結(jié)構(gòu)性能提高的基礎(chǔ)上，可考完外墻外窗節(jié)能:這是國(guó)家大計(jì)，節(jié)約能耗是巴黎氣候變化的國(guó)家承諾。同時(shí)，小區(qū)地下管網(wǎng)改造，小區(qū)綠化、道路、停車位等都是當(dāng)務(wù)之急。涂料應(yīng)該是最后一道施工工序。光涂脂抹粉意義不大，提高不了結(jié)構(gòu)性能。

6.加裝電梯應(yīng)回歸住宅改造的應(yīng)有理性位置。目前有些地方，不對(duì)住宅結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定、加固的情況下，大規(guī)模對(duì)2000年前的老舊小區(qū)加裝電梯，不承認(rèn)對(duì)原結(jié)構(gòu)性能有影響，依靠主體結(jié)構(gòu)承擔(dān)電梯的垂直、水平、恒、活，風(fēng)，地震，以及運(yùn)行的動(dòng)荷載;尤其是采用半層入戶的，甚至鑿掉圈梁、框架梁抗震結(jié)構(gòu)，不采取任何彌補(bǔ)措施;削弱了原結(jié)構(gòu)的抗震與結(jié)構(gòu)整體性能、抗震性能變得更差，對(duì)結(jié)構(gòu)壽命是雪上加霜;加裝電梯井在消防方面等于増加了煙囪;有的使原本符合建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范要求的建筑，因加裝成了違反規(guī)范要求、構(gòu)成嚴(yán)重安全隱患。這是本末倒置，應(yīng)引起警惕。歷史的經(jīng)驗(yàn)值得吸��！

所謂安居樂(lè)業(yè)，除了有好的就業(yè)，安全居住是第一位的;安與樂(lè)是相輔相成、互為前提。人身居住要安全！這也是題主和廣大居住在老舊小區(qū)、空心樓板建筑里的人士最希望的吧？

安全等級(jí)！太低！不抗震！隔音！保暖！都是最低建筑房！當(dāng)年這些房只是解決老百姓基本住得問(wèn)題！如今國(guó)家實(shí)力強(qiáng)大！就該把民生福祉做好！落實(shí)到實(shí)處！什么是老百姓的獲得感！還是做到實(shí)處把。也是對(duì)老百姓的生命安全起到保障！

三十年以上的預(yù)制板樓房，不改造，只要沒(méi)倒塌的危險(xiǎn)，就這么住。若說(shuō)要改造，科學(xué)的方法就是推倒整體規(guī)劃重建。對(duì)遠(yuǎn)期對(duì)市容對(duì)業(yè)主三者收益。就著改造，表面做成畫(huà)內(nèi)在結(jié)構(gòu)也還是變不了。有如老太婆，拉皮，美顏也還是無(wú)青春實(shí)質(zhì)…！

國(guó)家惠民政策及安居工程早就應(yīng)該對(duì)這類預(yù)制板老舊房屋進(jìn)行改造及拆遷了，現(xiàn)在還提什么要安裝電梯，難道那些專家不知道這種結(jié)構(gòu)的房屋是不能隨意改動(dòng)的嗎？希望有關(guān)部門要重視這問(wèn)題，別等出事了在來(lái)糾正，生命可貴，安全第一！

真的，就一個(gè)字“拆”，這樣的房子萬(wàn)一要是遇上地震，老百姓就是死路一條。所以各地政府部門要落實(shí)黨中央的號(hào)召：為人民服務(wù)。人民的生命財(cái)產(chǎn)重于泰山，應(yīng)該拆了重修。

現(xiàn)在，城市老舊小區(qū)的改造，正在如火如荼的進(jìn)行中，這項(xiàng)惠民工程，為我們帶來(lái)了優(yōu)美、整潔的居住環(huán)境。

但是，很多老舊小區(qū)的樓房，是上個(gè)世紀(jì)70--80年代建設(shè)的老樓。這些老舊樓房普遍使用磚混結(jié)構(gòu)，用預(yù)制板搭建樓面，使用至今已經(jīng)時(shí)間久，質(zhì)量差，不抗震，給我們的正常生活帶來(lái)安全隱患。

這種預(yù)制板樓房，是上個(gè)世紀(jì)70--80年代普遍采用的一種建筑方式。那時(shí)候，由于人們的設(shè)計(jì)理念，以及各種條件的限制，大量的樓房建設(shè)，都采用了空心預(yù)制板。這在當(dāng)時(shí)的歷史條件下，這種建筑方法，為快速解決居民住宅問(wèn)題，確實(shí)也起到了一定的作用。但是，預(yù)制板樓房的先天問(wèn)題，卻難以克服。

如預(yù)制板和大樓的整體性差，難以形成統(tǒng)一的抗變型能力；空心預(yù)制板承載能力差，難以承受重大負(fù)荷；抗?jié)B漏不達(dá)標(biāo)；抗震能力差等問(wèn)題都對(duì)大樓的安全性埋下了隱患。

隨著這種空心預(yù)制板樓房使用時(shí)間的增加，這類樓房的安全性受到了人們的普遍關(guān)注。

對(duì)于這種空心預(yù)制板樓房的改造，人們普遍認(rèn)為應(yīng)該徹底拆除，以絕后患。但是在現(xiàn)實(shí)中，仍然還是會(huì)有部分預(yù)制板樓房難以在短期內(nèi)拆除。這就需要對(duì)這類樓房進(jìn)行加固改造，以達(dá)到安全使用的最終目的。

下面我們就談?wù)勅绾螌?duì)預(yù)制板樓房的老舊小區(qū)進(jìn)行改造的問(wèn)題。

1，要由專業(yè)建筑設(shè)計(jì)單位，對(duì)相應(yīng)的預(yù)制板樓房圖紙進(jìn)行審查，根據(jù)原設(shè)計(jì)圖紙的建筑特點(diǎn)來(lái)制定新的改造方案。而不能相互套用。

2，樓板加固，是預(yù)制板樓房改造的重點(diǎn)。也是整個(gè)大樓提高抗震能力的重要步驟。改造中，需要在預(yù)制板底部增加鋼絲網(wǎng)和高標(biāo)號(hào)細(xì)混凝土加固層，以提高預(yù)制板的整體性。還要增加與此相關(guān)的梁、柱和框架。使之原來(lái)活動(dòng)的板、梁節(jié)點(diǎn)成為整體。

3，這類樓房，大多都是磚混結(jié)構(gòu)，對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)的預(yù)制板樓房，不能只是加固樓板，還必須要按照建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，來(lái)補(bǔ)充構(gòu)造柱和澆制圈梁。墻體的承重力不足的問(wèn)題，也要同時(shí)解決。必要時(shí)，增加混凝土墻面。

老舊小區(qū)的改造，是一項(xiàng)惠民工程，對(duì)于上個(gè)世紀(jì)70--80年代的老舊預(yù)制板樓房，也是改造的重點(diǎn)。在有條件的情況下，該拆除的必須拆除，實(shí)在不能拆除的，必須要按照現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范予以徹底改造。讓人們?cè)谛碌男�區(qū)環(huán)境中，住上安全、放心的樓房。

必須拆了重建，進(jìn)行改造是勞民傷財(cái)，樓板樓小區(qū)五級(jí)地震變?yōu)閺U墟，進(jìn)行拆了重建，政府、業(yè)主都不會(huì)破費(fèi)，開(kāi)發(fā)商可將多余房子出售，小區(qū)變了樣，開(kāi)發(fā)商也得到了利潤(rùn)，利國(guó)利民。

拆啊'外表整再好'也不過(guò)金玉其外'要老百姓實(shí)實(shí)在在獲得安全感'住的舒心'這不也是政府一直提倡的嗎