男人的話不可信，女人的話不可信，大眾的話也不可信，那么誰的話可信呢？數(shù)據(jù)和歷史。近些年來看，房子在2008年下跌了一波，然后度過了一段平穩(wěn)期，2012年開始小幅上漲，而后又是一段平穩(wěn)期，2016年開始上漲到2018開始微跌，市場又趨于平穩(wěn)，那么按照這個規(guī)矩來看下一個漲幅期應該在2020年，漲幅大小不敢講，但是肯定能跑贏通脹，說起通脹，縱觀房價的歷史，任何一個時期都能起到保值的作用，至于增值嘛，要看城市和地段。很多人都說現(xiàn)在房價太高了，人民負擔不起，泡沫太大，如果你有做過調(diào)查，即使是在零幾年，你隨便問一個民眾，房價貴嗎？得到的答案肯定是“貴”。這是毋庸置疑的。任何時期人們都會覺得貴，等過個三五年，你再回顧2019年的房價又會覺得，那時的房價真便宜。那么現(xiàn)在真的沒人買房嗎？可以去房管局看下，那里最能反映市場交易狀況。

說完大環(huán)境再來談談煙臺，煙臺的房價高嗎？高，萊山海邊已經(jīng)突破3萬元大關，但是普通人買個普通位置的小房只要一萬出頭就可以買到，那么咱們來看看現(xiàn)在山東普通小縣城的房價呢？差不多得房也得7-8千甚至一萬多的房子也比比皆是！而煙臺目前是山東前三的城市，這么看房價高嗎？不高。所以剛需能買就趕緊買，別猶豫。本人不鼓吹房價，只是理性分析。歡迎評論關注。個人愚見，感謝指證。

煙臺換了一種賣地思路。目前地王頻出，并且是主城區(qū)芝罘區(qū)萊山區(qū)的地王，其帶動周邊地區(qū)房價上漲的預期是必然的。同時其核心區(qū)的樓面地價亦在大幅上漲，比如萊山區(qū)科技小區(qū)西宗地、萬光觀�；▓@西側(cè)地、幸福片區(qū)等。煙臺房價的跳漲是必然的。但是我們也要清醒的認識到其主城區(qū)的常住人口僅僅約200萬，且人們據(jù)點而居住，點狀發(fā)散，人口密集于幾個區(qū)域。原則上講，南大街三公里、市政府三公里、觀海路煙大三公里之內(nèi)，尤其是配套齊全特別是學校資源的，適合資金寬裕的朋友強勢入手，畢竟豪車豪宅最有投資價值，抗跌性強，強烈建議買類似這些區(qū)域的房子，此時正當時。三公里至五公里的范圍，適合剛改的朋友或者手上錢不多的朋友，這些區(qū)域自住沒問題，投資的價值需要時間去換取，非一日之功。開發(fā)區(qū)/福山核心區(qū)只是一個跟隨主城漲跌的區(qū)域。牟平不提了�？赡苡腥藭�覺得買不起房子了。其實你是首套房的話，大部分人30的首付由父母付，剩下70%只要不超過夫妻雙方收入的50%，生活質(zhì)量所受影響不大。二套房的話，都有能力買二套房了，還差錢么？如果你是美女，你就一直有投資價值。謝謝。

沒有下一輪了，就算土地有限，也沒有下一輪了，能把現(xiàn)在的價格保持住就不錯了。

原因是，現(xiàn)在這幾年錢本來就不好掙了，再加上疫情，無異于雪上加霜，很多人失業(yè)，或面臨失業(yè)的危機，好多人紛紛加入了擺地攤的隊伍當中，有很多甚至是有車一族，利用周末拉點小商品在馬路邊上賣，掙點零花錢，緩解一下房貸壓力。

以前按揭買房的比較多，現(xiàn)在據(jù)說銀行貸款不好貸了，沒有一定的經(jīng)濟基礎，穩(wěn)定的收入，很難審批下來。銀行肯定會根據(jù)社會形勢來進行分析，錢越不好掙，審批就越難。而且假設老百姓手里沒有錢，甭說貸款，交首付都有難度。再說有錢人早就買房了，甚至囤了好幾套，而沒有錢的還在攢錢呢，還不知道攢多少年呢。難道不是嗎？下面這個數(shù)字如果沒說錯的話，中國有6億人口，每人月均收入1000。

任何買賣的前提都是人民口袋要有錢，在一個城市掙不到錢，他就不會有買賣，不會買房，更不會在這個城市定居！

以煙臺目前城市的承載力，人口數(shù)量還有至少100萬的缺口，這取決于政府如何吸引人口，擴大第三產(chǎn)業(yè)的比例，100萬人口消化現(xiàn)有的庫存房地產(chǎn)輕而易舉。整個山東省的城鎮(zhèn)化比例還遠遠不足，從長遠來看，煙臺房價破2萬是大概率事件，未來長期保持慢牛也是大概率事件

本人是急性子，不多說話，個人看來房子太多，價格上不去了，買房都是買漲不買跌，現(xiàn)在這個情況，房價更不可能有大的波動，因為國家也不允許跌啊，不然全國經(jīng)濟泡沫了。如果想買特價房建議找一些小的開發(fā)商，肯定撐不住了，比如錦繡新城這邊的璽山花園，我看有的中介給到八千多

可以買，未來10年，房價還會每年6%的速度上漲甚至更高，預計10年房價翻倍。

首先分析我國整體房價變化趨勢。

在我國影響房價的主要因素是政策，房價漲得太快馬上限購和限貸。房價漲得慢降息降貸，央行放款，開始棚改，釋放大量需求。我國正處于深化改革過程中，目前國際形勢也比較嚴峻，國策就是維持穩(wěn)定，房價必須適應經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定。房價穩(wěn)定并不是跌也不是大漲，穩(wěn)定指的是隨著經(jīng)濟發(fā)展，隨著城鎮(zhèn)化繼續(xù)，隨著通貨膨脹，穩(wěn)定上漲。

其次就是市場規(guī)律了，看成本，看需求。商品房的成本中拿地價格，建筑材料，人力成本，營銷成本都在提高，開發(fā)商不能做慈善，房價必然上漲。需求來看，我國目標在21世紀中期達到發(fā)達國家水平，當前城鎮(zhèn)化率遠遠不夠，城市人口會繼續(xù)增加。同時我國的矛盾是人們對美好生活的需要，什么是美好生活，居住環(huán)境改善是其中重要的環(huán)節(jié)，這就意味著城市的商品房的需求會繼續(xù)。

再具體分析煙臺，著名的海濱旅游城市，北方經(jīng)濟第一地級市，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人。首先，無論各種城市的綜合實力排名都穩(wěn)定在中國大陸三十左右，而房價排在60名左右，有上漲的空間。然后，煙臺每年人口凈流入，需求上有上漲空間。

但是，隨著住建部約談，房貸利率提高和棚改結(jié)束，煙臺這一批購房需求已經(jīng)釋放，近幾年來看，房價會微漲或者陰跌。

如果煙臺迎來大的利好，比如蓬萊劃區(qū)，地鐵開通或者環(huán)渤海高鐵開通，甚至大連到煙臺海底隧道開建，房價會迎來較大的漲幅，升至全國四十左右符合城市發(fā)展水平。

綜上所述，煙臺最近會先微漲或穩(wěn)住略有陰跌，一旦迎來利好會稍大幅度上漲。所以購房剛需果斷出手，投資謹慎觀望。

都是套路，A地塊價值1000，然后1000到手，房子賣2000，不好賣怎么辦？B地塊價值1000，1200到手，房子賣2500，然后大家搶A地塊的房子，B房價有點高不好賣了怎么辦？繼續(xù)地塊C

不要只是忽悠，也不要只聽忽悠！煙臺房價從長遠看上漲是肯定的！暫時沒漲就屬降了。如果必買就不要等，只是選地段選面積。如果等降價，那30年內(nèi)就不要談房的話題了。