10年之后電梯房和樓梯房截然是兩種不一樣的情況，而樓梯房之所以做成很多地方是本來就有一點(diǎn)時(shí)間上的原因的，而電梯房一般都是在近10-15年左右的房子比較多，兩種不一樣的房子，他們所在的價(jià)值也不一樣。

值不值錢這個(gè)觀念，我們要看另外一種角度去觀看每個(gè)人在心中，他們對(duì)于價(jià)值的把握度都是不一樣的。

電梯房和樓梯房的優(yōu)缺點(diǎn)問題，10年之后電梯房和樓梯房哪個(gè)更值錢？圍繞著這兩個(gè)問題，我們一起深入的探討。

一：電梯房和樓梯房的優(yōu)缺點(diǎn)問題。

對(duì)于不同的房子，他們存在的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都是非常鮮明的對(duì)比的，不同的人群需求也不一樣，最終選擇的房子也是不一樣的。

1.電梯房的好處

產(chǎn)權(quán)時(shí)間更長(zhǎng)，購(gòu)買電梯房的房子都是在這近15年以內(nèi)才出現(xiàn)的，土地最多使用時(shí)間也是在20年左右，甚至于我們的土地時(shí)間還有50年之長(zhǎng)。

戶型設(shè)計(jì)比較合理，隨著時(shí)間越往后推，我們?cè)O(shè)置出來的戶型也越來越好，以前100平方的三房基本上是很少見得到的，現(xiàn)在100平方的三房是做的非常不錯(cuò)，有的樓盤還可以做出3+1房過來給我們。

小區(qū)居住環(huán)境要好，小區(qū)的環(huán)境和管理上都是要比樓梯房要好上不少的，小區(qū)多了，老人運(yùn)動(dòng)的地方，籃球場(chǎng)，羽毛球場(chǎng)，游泳池，運(yùn)動(dòng)式措施，跟隨著越往上發(fā)展，小區(qū)里面還出現(xiàn)了健身房，會(huì)所，超市等各方面的。

出行更沒方便，有時(shí)候家里面漏下了鑰匙或者其他物品，我們直接乘坐電梯就可以了，不用自己跑上跑下的。

2.電梯房的缺點(diǎn)。

電梯房的電梯有出行方便性的優(yōu)點(diǎn)，但是我們也要面對(duì)，萬一電梯停電了之后，對(duì)于這么高的樓層，我們要爬樓梯是很費(fèi)體力的。

公攤面積較大，因?yàn)槲覀円�用到公共的電梯，還有兩條樓梯的情況下，都是算進(jìn)公攤面積里面去的，我們得房率就會(huì)變得更少了。

住房成本會(huì)占的比較高，需要每個(gè)月交付更多的物業(yè)費(fèi)，而且在購(gòu)房的時(shí)候，需要支付一部分維修資金的費(fèi)用。

小區(qū)的容積率會(huì)比較高，隨著現(xiàn)在的小區(qū)間的房子越來越高，我們的容積率基本上都是在3.0~4.0之間，同一棟房子居住的人越多我們等待的是電梯時(shí)間就越長(zhǎng)。

3.樓梯房的優(yōu)點(diǎn)。

生活配套完善，樓梯房由于之前建設(shè)的時(shí)候都是依舊整個(gè)城市的舊城區(qū)開發(fā)建設(shè)的，隨著這么多年時(shí)間的沉淀，對(duì)于商業(yè)配套，醫(yī)療配套，教育配套都是在市內(nèi)最好的。

公攤面積小，一般在樓梯房建筑樓層最高也是去到第7層而沒有電梯樓梯也只需要一條，所以我們房子的得房率就會(huì)更大。

小區(qū)的容積率低 ，在樓梯房的時(shí)候，小區(qū)的容積率一般在2.0的比較多，同一個(gè)小區(qū)居住的人就少了很多，現(xiàn)在我們居住在比較舊的小區(qū)還是比較方便的，但是如果現(xiàn)在電梯房居住的人口滿了之后，我們出行肯定是不方便的，人口太多了。

4.樓梯房的缺點(diǎn)。

出行不方便，居住樓梯房對(duì)于年輕人這倒沒什么問題，如果家里面有老人，叫他們?nèi)ヅ酪粋�(gè)樓梯六七層樓，他們肯定是累的不行的。

房屋質(zhì)量差，在我們?cè)缙诮ㄖ�的房子，人們最關(guān)心的問題是房屋是否有漏水的情況出現(xiàn)，這也是成為了很多人擔(dān)心的問題之一，而且之前建房子還有很多人使用是海沙。除此之外還有房子沒有做隔熱墻，隔音效果也相對(duì)要比較差。

小區(qū)的環(huán)境和管理相對(duì)較差，在以往的小區(qū)，我們管理人員一般都沒有現(xiàn)代化的小區(qū)管理好保安人員一般都是上了年紀(jì)的人群在那里工作，還有我們停車位的也是相對(duì)比較稀缺的。

……

電梯房和樓梯房的優(yōu)缺點(diǎn)很明顯的對(duì)比出來，根據(jù)我們自身的情況選擇更合適的房子。

二：十年之后電梯房和樓梯房哪個(gè)更值錢？

對(duì)于價(jià)錢這個(gè)東西值不值錢，根據(jù)不同的人群，他們眼中的價(jià)值就不一樣，剛剛所提到的優(yōu)缺點(diǎn)，他們結(jié)合自身的情況來對(duì)比自己所用的價(jià)值所在。

1.商業(yè)配套對(duì)比。

電梯房和樓梯房建筑的時(shí)間是大有區(qū)，樓梯房的建筑時(shí)間通常都是在2000年以前建筑的，而電梯房通常都是在2000年之后建筑的，而2000年的時(shí)候正是處于我國(guó)高速的發(fā)展期。

而商業(yè)配套這塊也是當(dāng)年在建設(shè)的時(shí)候已經(jīng)規(guī)劃好的，像最好的醫(yī)院，最大的購(gòu)物中心，最好的學(xué)校，還有最方便的出行交通工具，都是設(shè)置在整個(gè)舊城區(qū)中心這塊。

在2015年我國(guó)啟動(dòng)另一個(gè)5年計(jì)劃之后，我們的新城區(qū)建設(shè)加快了腳步，學(xué)校交通商業(yè)都是在集中新城區(qū)發(fā)展，而10年之后這種優(yōu)勢(shì)在新城區(qū)也尤為突出，不過在醫(yī)院這塊舊城區(qū)還是相對(duì)占有一定的優(yōu)勢(shì)的，總體而言在10年之后，商業(yè)價(jià)值上電梯房是更有價(jià)值的。

2.房子的升值空間。

人往高處走，水往低處流，這是永恒不變的定律，所以人們隨著對(duì)生活的追求越來越高，選擇電梯房的人也將會(huì)越來越多。

而且在10年之內(nèi)他們的升值空間，很明顯的差異就出來了，2015年房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候，樓梯房上漲空間都在一倍這樣子，而電梯房上漲空間發(fā)展到今天，已經(jīng)達(dá)到了200%的上漲空間了。

而在10年之后，樓梯房上漲的空間也會(huì)進(jìn)一步的縮減和電梯房雖然同樣在縮減，但是畢竟還是小區(qū)各方面都要比舊社區(qū)要好，也隨著商業(yè)配套的積累，所以10年之后電梯房還是更值錢的。

3.未來的潛力上。

電梯房和樓梯房在未來的潛力上肯定是樓梯房的優(yōu)勢(shì)，逐漸的展露出來，我們?cè)囅胍幌聵翘莘糠孔咏ㄖ�年代�?0年代，至今也有30年了。

時(shí)間在往后推移，10年之后，房子的時(shí)間已經(jīng)達(dá)到了40年的土地，可能就已經(jīng)使用前只剩下20年了，

隨著城市的發(fā)展，土地變得越來越稀缺了深圳的土地開發(fā)已經(jīng)達(dá)到了50%，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)際紅線30%的概率而北上廣也已經(jīng)超過30%的開發(fā)率了，還有10 多個(gè)二線城市發(fā)土地開發(fā)率也超過30%了。

在這樣的情況下我們經(jīng)常聽到舊城改造或者是舊城拆遷重做的情況，而舊房子這時(shí)候就最有可能被拆遷的空間，所以在未來的發(fā)展上，舊房子在這方面更勝一籌，也更有價(jià)值的所在。

……

追求的生活不一樣，我們選擇的房子不一樣，想著想著居住舒服肯定選擇電梯房，如果想搏未來的升值空間拆遷的話肯定就是選擇樓梯房。

三：總結(jié)

房子如果不買來居住的話，經(jīng)濟(jì)允許的情況下，我們盡量選擇電梯房來居住，畢竟是11年的房子，住的更舒服，而且也暫時(shí)不用考慮到換房的事情。

如果單純考慮到升值空間，我們這個(gè)看自己敢不敢去搏這個(gè)事情的發(fā)生，如果敢的話選擇樓梯房拆遷的幾率是絕對(duì)大于電梯房的。

我是有點(diǎn)意思A，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買賣房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)等一系列房產(chǎn)問題，歡迎大家留言探討

感謝邀請(qǐng)：

房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，房子的種類也特別多，由于建筑年代的不同，大城市的房子分為了電梯房和樓梯房。

一些對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不是特別了解的朋友在問，10年后，電梯房和樓梯房哪一個(gè)會(huì)更值錢？

今天我們就一起來聊一聊，電梯房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？樓梯房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？

一，電梯房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？

想要知道10年后，電梯房和樓梯房哪一個(gè)更值錢，想要知道如何正確的取舍，就一定要先了解電梯房和樓梯房各自具備的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

只有充分的掌握了他們各自具備的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，才能夠結(jié)合當(dāng)下的樓市環(huán)境，做出最明智的取舍和判斷。

因此，我們先來看一看，電梯房有哪些優(yōu)點(diǎn)？

第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)，出行方便。

電梯房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，可能要屬它的出行便利度。

上下班和日常出行，我們都可以借助電梯，省時(shí)省力，不用再耗費(fèi)體力爬樓梯了。

第2個(gè)優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)代化。

隨著生活水平的提高，隨著大家收入的逐漸提高，我們對(duì)居住環(huán)境的要求也是越來越高。

電梯房跟現(xiàn)代化，是時(shí)代進(jìn)步的一種標(biāo)志，是時(shí)代進(jìn)步的產(chǎn)物。

電梯房小區(qū)一般要比樓梯房小區(qū)更加的先進(jìn)，在建筑設(shè)計(jì)方面也更加的多元化，符合當(dāng)下人們的生活追求。

第3個(gè)優(yōu)點(diǎn)，戶型更好。

電梯房的戶型一般也要比樓梯房要好一些，樓梯房畢竟屬于較早年代的建筑結(jié)構(gòu)。

一般情況下，電梯房的戶型設(shè)計(jì)更加的合理，更加的美觀，室內(nèi)類的功能分配，面積搭配都非常的符合當(dāng)下人們的居住需求。

說到底，電梯房的戶型設(shè)計(jì)更有層次感，打破了以往的常規(guī)設(shè)計(jì)。

第4個(gè)優(yōu)點(diǎn)，居住環(huán)境更好。

建筑行業(yè)也是隨著時(shí)代的更新替換電梯房，往往居住的環(huán)境更好。

相比樓梯房，電梯房的小區(qū)綠化更大，容積率更低，小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施也更齊全，物業(yè)管理水平也更好。

……

是的，這就是電梯房相關(guān)的一些優(yōu)點(diǎn)。

然后，我們?cè)賮砜匆豢矗�電梯房有哪些缺點(diǎn)？

第1個(gè)缺點(diǎn)，公攤面積較大。

電梯房屬于一棟樓或者一個(gè)小區(qū)居民共同使用的出行工具，它是算在公攤面積里面的。

而且還包括了電梯的整個(gè)運(yùn)行空間，電梯的控制室，供電室。

也就是說電梯房的公攤面積，一般比樓梯房的要大一些。

第2個(gè)缺點(diǎn)，物業(yè)費(fèi)更貴。

電梯房的物業(yè)費(fèi)一般要比樓梯房的物業(yè)費(fèi)會(huì)高一些，而隨著時(shí)代的向前進(jìn)步，物業(yè)費(fèi)是越來越貴。

第3個(gè)缺點(diǎn)，稅費(fèi)更高。

在買房的時(shí)候，也是需要繳納一部分稅費(fèi)的，一般情況下，電梯房的稅費(fèi)更高。

尤其是在購(gòu)買一手房的時(shí)候，電梯房的大修基金是80元一個(gè)平方，而樓梯房的大修基金是50元一個(gè)平方。

第4個(gè)缺點(diǎn)，維修費(fèi)更貴。

一般情況下電梯房比樓梯房的維修費(fèi)用也要貴一些，畢竟電梯更先進(jìn)，涉及到的維修成本也會(huì)高一些。

……

是的，電梯房也有著一些自己具備的缺點(diǎn)。

說到底，沒有十全十美的房子，即便是電梯房有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)。

二，樓梯房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？

在第一大點(diǎn)，我們簡(jiǎn)單的歸納了一下，電梯房具備的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

接下來，我們?cè)賮砜匆豢�，樓梯房有哪些�?yōu)點(diǎn)？

第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)，公攤面積小。

樓梯房因?yàn)椴恍枰�安裝電梯，所以相對(duì)電梯房來說公開面積會(huì)小一些，得房率就會(huì)更高一些。

這也是為什么我們看到，甚至有部分樓梯房的公攤面積接近于零的一個(gè)原因。

第2個(gè)優(yōu)點(diǎn)，物業(yè)費(fèi)較低。

樓梯房小區(qū)一般的物業(yè)費(fèi)收取是相對(duì)較低的，尤其是和電梯房小區(qū)相比。

一是少了公攤面積的相關(guān)物業(yè)費(fèi)，二是少了電梯用電的一個(gè)費(fèi)用。

第3個(gè)優(yōu)點(diǎn)，安全性比較高。

樓梯房的安全性較高是相對(duì)的，因?yàn)樾侣劺锩娼?jīng)常報(bào)道一些電梯事故。

靠樓梯出行，往往要更安全一些，可以遠(yuǎn)離電梯因?yàn)楣收习l(fā)生的一些意外。

是的，樓梯房也有著自己的優(yōu)點(diǎn)。

最后，我們?cè)賮砜匆豢矗瑯翘莘坑心男┤秉c(diǎn)？

第1個(gè)缺點(diǎn)，出行不便。

樓梯房的第一個(gè)缺點(diǎn)就是出行不變，不管房屋的高低，出行都得依靠爬樓梯。

相對(duì)來說比較費(fèi)力，也比較耗時(shí)，尤其是家里有老人的，出行就特別的不便利了。

第2個(gè)缺點(diǎn)，房屋質(zhì)量較差。

樓梯房一般都是樓齡比較老的小區(qū)，因?yàn)榻ㄖ�年代落后，往往質(zhì)量非常的差。

比如鄰里之間隔音效果特別差，房屋的墻面地面甚至有開裂，漏水的現(xiàn)象。

第3個(gè)缺點(diǎn)，戶型布局較差。

樓梯房的戶型布局一般情況下也是相對(duì)較差的，室內(nèi)的功能分區(qū)面積非常的不協(xié)調(diào)。

有的樓梯房客廳很大，臥室很小，甚至沒有陽臺(tái)。

……

是的，樓梯房也有著很多的缺點(diǎn)，而且非常的具體。

大家不妨結(jié)合自己的實(shí)際情況，結(jié)合樓梯房和電梯房各自具備的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，進(jìn)行最明智的取舍。

三，10年后，電梯房和樓梯房哪一個(gè)更值錢？

通過第一大點(diǎn)和第二大點(diǎn)，我們了解了電梯房和樓梯房各自具備的優(yōu)缺點(diǎn)。

非常明確，沒有十全十美的房子，樓梯房也好，電梯房也好，其實(shí)都有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)。

然而，面對(duì)大部分朋友買房，并非單純的為了解決自己的居住需求，還想要自己的房子更加的保值，能夠在未來有一個(gè)更好的增長(zhǎng)空間和市場(chǎng)流動(dòng)性。

很多朋友就非常的疑惑，10年過后到底是電梯房更值錢，還是樓梯房更值錢？

實(shí)際上，結(jié)合目前的樓市環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展史來看，10年過后電梯房會(huì)更值錢一些。

第一，電梯房，自身優(yōu)勢(shì)更多。

和樓梯房相比，電梯房自身的小區(qū)環(huán)境，出行的便利性，以及房屋的質(zhì)量和戶型的布局，都要比樓梯房好一些。

而人們對(duì)居住環(huán)境的追求是越來越高，都希望自己能夠買到更好居住環(huán)境的房子。

基于電梯房的現(xiàn)代化趨勢(shì)，在10年過后，購(gòu)買電梯房的人群比樓梯房的人群要多一些。

那么電梯房的增值空間也會(huì)更好一些，在未來市場(chǎng)上的流動(dòng)性也會(huì)更強(qiáng)，變現(xiàn)的能力十足。

第二，電梯房樓齡更新。

和樓梯房相比，電梯房的樓齡也相對(duì)來說更新一些，而結(jié)合各個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅空間來看樓齡越新，房子的增長(zhǎng)空間越大。

很多樓梯房的老小區(qū)，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里房?jī)r(jià)幾乎維持不變，哪怕周圍的電梯房新房都已經(jīng)上漲。

更何況銀行對(duì)大部分的樓梯房不予以批貸，因?yàn)榇蟛糠值臉翘莘繕驱g都已經(jīng)超過了20年。

對(duì)銀行而言，電梯房更具備金融屬性，更具備變現(xiàn)的價(jià)值。

第三，電梯房越來越現(xiàn)代化，樓梯房卻在被淘汰。

根據(jù)我國(guó)樓市發(fā)展的歷程來看，根據(jù)時(shí)代進(jìn)步的腳步來看，電梯房是越來越現(xiàn)代化，越來越能夠滿足大家的居住需求。

樓梯房逐漸被淘汰，在我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，也逐漸的淘汰，在購(gòu)買者的視野里面。

更何況好多老小區(qū)都想加裝電梯，方便出行，舊改的目的不就是這樣嗎？從這個(gè)角度看，電梯房也是時(shí)代趨勢(shì)。

我們?nèi)ス渖虉?chǎng)，去公司辦公，都有電梯可以乘坐，誰又能夠接受，下班回到家還要爬樓梯呢。

從社會(huì)的發(fā)展角度來看，從人們生活水平的提高，以及對(duì)居住環(huán)境的要求越高越高來看，電梯房也更值錢一些。

……

是的，僅僅只看這幾個(gè)原因，再結(jié)合電梯房和樓梯房各自的優(yōu)缺點(diǎn)，10年過后電梯房也要比樓梯房更值錢一些。

更何況，即便是獨(dú)棟別墅，業(yè)主也要在室內(nèi)安裝一部電梯，哪怕樓層不高。電梯更像是這個(gè)時(shí)代的標(biāo)志，也更符合這個(gè)日益發(fā)展的時(shí)代。

所以，從保值增值的角度來說，我更建議大家優(yōu)先去購(gòu)買電梯房，哪怕價(jià)格稍微貴一點(diǎn)點(diǎn)，但是它的增長(zhǎng)空間更可觀，變現(xiàn)的能力更好。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

對(duì)于現(xiàn)在甚至未來的一段時(shí)間房產(chǎn)的價(jià)值都是很高的，那么電梯房和樓梯房在10年以后誰的價(jià)值更大呢，我們先來看兩者的區(qū)別。

一、公攤

眾所周知現(xiàn)在市面上新開的樓盤基本都是電梯房，而多了電梯自然公攤就更大了，據(jù)我所知電梯房公攤面積少的15%左右，多的甚至達(dá)到20%以上。而樓梯一般都在10%以內(nèi)，有的老樓梯房基本就沒有公攤。

二、物業(yè)費(fèi)

多了電梯不僅公攤大，還需要分?jǐn)傠娞菥S護(hù)的費(fèi)用、電費(fèi)等，自然物業(yè)支出和使用成本就比樓梯房更多了。

三、居住環(huán)境

正如前面所說新開發(fā)的樓盤基本都是配套電梯的，而且都存在于封閉的小區(qū)中（樓梯房加裝的另說），現(xiàn)在的居民對(duì)居住周邊的環(huán)境也有一定的要求，所以開發(fā)商都會(huì)在小區(qū)的設(shè)施、綠化等方面著手完善，提升小區(qū)的居住感受。而除了少數(shù)小區(qū)里有樓梯房以外，大部分樓梯房都是有一定房齡的老房子，周邊環(huán)境管理情況自然就更差了。

四、便捷

電梯房往往都比較高層，對(duì)于懶的人、老人、小孩等就省去了爬樓梯的痛苦，但是偶爾電梯停個(gè)電，維個(gè)修的讓那些住高層的人也很難受，不過概率沒那么大。不過樓梯房住底層的人也沒有什么爬樓梯的煩惱。

五、成本

電梯房不僅短期居住成本比樓梯房更貴，長(zhǎng)期也有可能增加成本。我朋友的小區(qū)住了幾年電梯經(jīng)常出故障，最后只能大修，但是這個(gè)維修費(fèi)要整層居民公攤，這樣算下來也是一筆不小的費(fèi)用。樓梯房就沒有這種煩惱，樓梯沒那么容易踩壞。

說了那么多最重要的還是電梯房實(shí)用性比樓梯房要好。而且電梯房普遍售價(jià)更貴，漲幅也遠(yuǎn)高于樓梯房�，F(xiàn)在樓梯房的趨勢(shì)也是慢慢被淘汰，樓梯房普遍房齡長(zhǎng)，如果10年以后不僅不好貸款還很難出手，所以如果不考慮功能性（比如學(xué)區(qū)、地段等），在資金充裕的情況下盡量購(gòu)買電梯房。

一定是電梯房。一個(gè)社會(huì)的風(fēng)向，還是要看年輕人，現(xiàn)在的90后和00后，基本上能省一步就省一步，多一步都不愿意走。即便是煮方便面還是點(diǎn)外賣，那也一無返顧地點(diǎn)外賣，因此，方便面行業(yè)現(xiàn)在舉步維艱。就是因?yàn)橐�省那幾步走到廚房，然后接點(diǎn)兒水，點(diǎn)火。

十年后，九零后奔四，那時(shí)候這些年輕人也基本都中年危機(jī)階段，所以，就更不可能去買什么樓梯房了。

一個(gè)是需求，另一個(gè)是住房趨勢(shì)。未來住房形態(tài)的趨勢(shì)也不鼓勵(lì)再出現(xiàn)類似樓梯房這樣的房子，所以，一個(gè)需求上不允許，一個(gè)是供應(yīng)上也不允許，所以現(xiàn)在的樓梯存量房很難消化，沒人愿意接手。這就出現(xiàn)了現(xiàn)在很流行的“加裝電梯熱”，但每個(gè)小區(qū)的情況是不同的，不是哪個(gè)小區(qū)都有條件裝電梯，也不是哪個(gè)小區(qū)都有存量的“維修基金”來做這件事。所以，為了不至于到時(shí)候買房子砸手里，還是現(xiàn)在就開始買電梯房比較實(shí)際。

因?yàn)闅v史和經(jīng)濟(jì)局限性無論老城區(qū)還是市區(qū)邊緣都是樓梯房因?yàn)榘l(fā)展的原因城區(qū)樓梯房更多，隨著城市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)圍繞著老城區(qū)就開始建設(shè)新小區(qū)，新小區(qū)開始基本都是電梯房，不是因?yàn)槠渌�原因而是因�(yàn)殡娞莘靠梢宰「�多的人，無論是開發(fā)商還是老百姓都會(huì)更加方便。以十年為期限我覺得二十年左右老房子可能會(huì)面臨拆掉重建的可能，那樣就不存在樓梯房和電梯房哪個(gè)更值錢的問題了，如果說十年之后老城區(qū)樓梯房依舊堅(jiān)挺而且政府沒錢的情況樓梯房依舊存在，那可以說對(duì)于樓梯房來說會(huì)更加保值，無論是他的地段和小戶型的優(yōu)勢(shì)（現(xiàn)在出來的新房很少有小戶型基本都是七十平起步的），還有就是大家有沒有發(fā)現(xiàn)很多好的學(xué)區(qū)配備的基本都是老房子，在寧波甚至有老破小單價(jià)在五萬以上這就是學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，而且最重要的是在之后的時(shí)間里難保會(huì)被拆掉。還有一部分帶樓梯的可能是洋房那就和電梯房沒有可比性了。

我個(gè)人覺得十年之后老城區(qū)的樓梯房依舊會(huì)價(jià)格很高甚至高于次好地段的電梯房。

不用看十年后了，從之前十年看“電梯房”和“樓梯房”的價(jià)格變化就可以看出哪個(gè)更值錢了。電梯房和樓梯房各有其優(yōu)缺點(diǎn)，沒有哪種是十全十美的，我還覺得住別墅夏天潮濕，蚊子多呢？

2008年我在一小縣城買的房，買的就是樓梯房，也就是不到七層高的，也叫多層房。那時(shí)是樓梯房比較多，帶電梯的小高層和高層在縣城也剛興起。當(dāng)時(shí)看了好多房子，電梯房同樣的樓層比樓梯房每平方要貴到七八百。

2014年我連襟也要買房，看了好多小區(qū)，樓梯房已經(jīng)很少了，大部分小區(qū)都是小高層和高層了，想買合適的樓梯房還比較難買到了，這時(shí)的樓梯房?jī)r(jià)格基本和電梯房持平。

2018年想再出手買一套，基本沒有樓梯房在售，都是電梯房。有些樓梯房加個(gè)電梯改名叫平層洋房，價(jià)格比電梯房可貴多了。我2008年買的樓梯房的二手房?jī)r(jià)現(xiàn)在基本和小區(qū)內(nèi)僅有的兩棟高層電梯房的房?jī)r(jià)持平。

樓梯房物以稀為貴，以后同樣的二手房，電梯房的價(jià)格肯定趕不上樓梯房�，F(xiàn)在國(guó)家也有政策對(duì)樓梯房加裝電梯給予補(bǔ)貼，好多地方都已試行了。

10年后，樓梯房肯定比電梯房更值錢，我的樓梯房加裝了電梯，我的就是洋房了，價(jià)格杠杠的。

10年后，“電梯房”和“樓梯房”哪一個(gè)會(huì)更值錢？冷眼首先拋結(jié)論:十年之后,電梯房肯定是比樓梯房,升值空間更大。

一、隨著購(gòu)房者對(duì)房子品質(zhì)需求，樓梯房逐漸無法滿足購(gòu)房者需求，因此會(huì)逐步貶值。

購(gòu)房者對(duì)房子的需求變化跟馬斯洛理論是基本吻合的。隨著經(jīng)濟(jì)水平、購(gòu)房者收入的逐步提高，購(gòu)房者對(duì)房子僅僅要求能居住的最基本的需求，將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榘踩�、品質(zhì)等更高的需求。樓梯房沒有電梯的缺點(diǎn)將會(huì)逐漸無法被購(gòu)房者所接受，被市場(chǎng)淘汰。

購(gòu)房者對(duì)房子需求是有一個(gè)最基本的底線的。在這底線之上，房子有更高的附加值，例如學(xué)區(qū)好，配套好，那么這個(gè)房子就會(huì)有溢價(jià)，如果在這底線之下，房子存在缺陷，例如無電梯、交通不便利，那么這個(gè)房子就會(huì)存在貶值的可能。

十年之前，購(gòu)房者的房子底線較低，有基本居住功能的房子就可以了，樓梯房雖然存在沒有電梯的缺陷，但并不存在貶值的可能。但隨著購(gòu)房者對(duì)房子的底線越來越高，樓梯房沒有電梯的缺陷已經(jīng)在底線之下，已經(jīng)成為房子的貶值點(diǎn)了。

二、電梯已經(jīng)成為新房的標(biāo)配，樓梯房替代性太大，存在巨大貶值空間。

目前新房已經(jīng)全部配置電梯，已經(jīng)成為標(biāo)準(zhǔn)配置，也就是說因?yàn)闅v史原因建設(shè)的樓梯房將成為絕唱。未來樓梯房將面對(duì)海量的電梯房的競(jìng)爭(zhēng)。

樓梯房本身因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)間長(zhǎng)就處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)，在加上沒有電梯的如此明顯的缺點(diǎn)，在未來與電梯房的競(jìng)爭(zhēng)中將不堪一擊。大家可以想一下，同樣區(qū)域位置的小區(qū)，一個(gè)有電梯、一個(gè)沒有電梯，你會(huì)選擇哪個(gè)小區(qū)購(gòu)房。

樓梯房唯一可以和電梯房競(jìng)爭(zhēng)就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因此未來存在巨大貶值空間。

三、樓梯房沒有電梯，對(duì)居住生活帶動(dòng)不便，提高生活成本。

不考慮購(gòu)房者對(duì)房子需求的增高，單就樓梯房沒電梯這一缺點(diǎn)，的確給居住生活帶來太多不便。

以樓梯房6層樓而言，至少一半樓層（4層-6層）的生活會(huì)受到?jīng)]電梯的影響。首先當(dāng)然是出行的便利性，老人小孩不用說，就算是年輕人也會(huì)因?yàn)闃菍犹�高需要爬樓，減少外出下樓的次數(shù)。其次就是生活成本的提高，無論是快遞、家具、家電、搬家等各種活動(dòng)，對(duì)于沒有電梯的樓層，都會(huì)增加支出。

綜上所述:首先隨著購(gòu)房者居住理念的改變，樓梯房會(huì)逐步被淘汰，其次是大量有電梯的新房會(huì)對(duì)樓梯房進(jìn)行激烈競(jìng)爭(zhēng)，最后就是樓梯房隨著現(xiàn)代生活的改變，會(huì)帶來太多不便和生活成本。因此樓梯房的價(jià)格未來自然比不上電梯房。

我是資深專業(yè)地產(chǎn)分析師，不為流量折腰，只發(fā)布專業(yè)、客觀、中立的房地產(chǎn)知識(shí)，希望得到專業(yè)購(gòu)房知識(shí)，避免購(gòu)房陷阱的請(qǐng)關(guān)注我。

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在國(guó)內(nèi)商品房興起之初，當(dāng)時(shí)建筑技術(shù)還不先進(jìn)，基本修建的都是樓梯房，但隨著科技發(fā)展，電梯房越來越多，樓梯房越來越少，到如今，開發(fā)商修建的基本都是電梯房了，當(dāng)然這也和人口增多不無關(guān)系，那么10年后，樓梯房和電梯房哪個(gè)更值錢呢？

一、認(rèn)為樓梯房更值錢

1、樓梯房地段好

一般來說，樓梯房都在老城區(qū)或者城市核心區(qū)域，也就是現(xiàn)有成熟商圈附近，地段較好，有便捷的交通，完善的配套設(shè)施，銀行商超娛樂休閑等樣樣俱全。正因?yàn)槿缃駱翘莘吭絹碓缴�，�?0年后就會(huì)成為一種“稀缺資源”，如果遇到拆遷重建，首當(dāng)其沖的也會(huì)是這批樓梯房，大家都知道，物以稀為貴，或許到那時(shí)，樓梯房的價(jià)值會(huì)比電梯房更大。

2、“舊改”會(huì)讓樓梯房不再“老破小”

有人或許會(huì)說，樓梯房房齡老，外觀破舊，等到10年后，經(jīng)歷風(fēng)吹雨打，可能會(huì)更衰敗，怎么可能還值錢呢？了解樓市的朋友都知道，一場(chǎng)4萬億“舊改”正在全國(guó)范圍內(nèi)開展，比如增設(shè)停車場(chǎng)、社區(qū)公園，加裝電梯等，這將是一場(chǎng)讓樓梯房煥然一新的“舊改”，10年后，樓梯房依然能保持嶄新的“容顏”，一改人們心中“老破小”的印象，加之優(yōu)越的地段，到時(shí)樓梯房真有可能比電梯房值錢。

二、認(rèn)為電梯房更值錢

1、電梯房房齡新

從房齡來看，明顯電梯房要占優(yōu)勢(shì)，如今現(xiàn)存的樓梯房多為早期修建，距今多少都有20年左右房齡，而電梯房早的也就10年左右房齡，現(xiàn)在新建的樓盤中基本也都是電梯房，簡(jiǎn)直就是零房齡。另外，樓梯房多為磚石結(jié)構(gòu)甚至還有土石結(jié)構(gòu)，電梯房都是由鋼筋混凝土澆筑而成，從建筑材料來看，電梯房的造價(jià)也要高于樓梯房。10年后，看起來還很新的電梯房，必然會(huì)比老破的樓梯房有價(jià)值。

2、電梯房自身配套好

首先是小區(qū)環(huán)境，電梯房一般都在一個(gè)較大的小區(qū)內(nèi)，有優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，有物業(yè)管理和保安巡邏，有相對(duì)安全的居住環(huán)境；而樓梯房雖然也是成片區(qū)存在，但沒有小區(qū)環(huán)境，也沒有停車場(chǎng)，居住安全相對(duì)較差。其次是電梯房比樓梯房多了電梯，不僅出入方便，而且部分電梯房是刷卡上下，相對(duì)更安全；而樓梯房沒有電梯，上下樓不方便，尤其是家中有老年人的家庭。10年后如果讓人選擇，或許更多人會(huì)選電梯房。

三、樓梯房電梯房到底哪個(gè)更值錢

電梯房有電梯房的好處，樓梯房也有樓梯房的好處，那么哪個(gè)更值錢呢？不同人需求不同。如果是看重房子的房齡和出入方便，肯定就會(huì)選電梯房，那么電梯房在他眼中就更值錢；如果是看重房子的路段優(yōu)越和配套完善，那么選擇城中心的“老破小”可能會(huì)更好；如果是為了學(xué)區(qū)指標(biāo)，電梯房和樓梯房都可能帶指標(biāo)，而學(xué)區(qū)房無論是電梯或樓梯，都會(huì)比周邊其他房子值錢，同樣，為了落戶買房也是如此。

綜上所述，電梯房和樓梯房各有優(yōu)劣，如果要看10年后哪個(gè)更值錢，小黑認(rèn)為，電梯房相對(duì)而言更值錢，但不同人需求不同，或許也有朋友在同等價(jià)格下會(huì)選擇樓梯房。

親愛的朋友們，你們認(rèn)為呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言！

現(xiàn)在來說是電梯房值錢，但是十年之后就不一定了。

首先高層電梯房十年后各種設(shè)施有可能進(jìn)入維修期，電梯泵房供電線路等等煩不勝煩而且費(fèi)用不低。第二是電梯房公攤面積大，同樣建筑面積的房子實(shí)得面積少很多。三是防火防震系統(tǒng)差，出現(xiàn)問題難以解決�，F(xiàn)在高層建筑就有露面掉落門窗幕墻掉落的，十年后更不敢說了，相較于唐山大地震后建起來的步梯房，質(zhì)量問題真的不一樣。

步梯房雖然有上下困難問題，但是將來可以改造成電梯房，這也是政府一直在推行的。公攤面積小各種費(fèi)用低，綠化面積大人口密度很小，即便將來出現(xiàn)問題維修也好推倒重蓋也好都可以，而且大部分步梯樓都在市中心城區(qū)，配套設(shè)施齊全，到哪里都方便。

所以十年后我覺得還是步梯房值錢。

“樓梯房”更值錢。

為什么這么說呢？聽筆者從以下幾個(gè)方面來詳細(xì)分析一下：

一、拆遷補(bǔ)償。樓梯房多為舊小區(qū)的破舊樓（別墅這樣的電梯房另當(dāng)別論），房齡大部分都超過十年甚至在三十年左右，而且地理位置都相當(dāng)不錯(cuò)，因?yàn)槭�年前或者三十年前建樓房的位置多為一個(gè)城市的老城區(qū)，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。既然是舊房，十年后拆遷的可能性很大，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多是1.5或者2倍的住宅面積，而且在拆遷建設(shè)過程中還會(huì)有過渡經(jīng)費(fèi)。再加上破舊的老房子現(xiàn)在都比較便宜，新建的房子再賣出去肯定會(huì)大賺一筆，從投資理財(cái)?shù)慕嵌葋碚f肯定是收益很大。

二、資源占比。根據(jù)國(guó)家規(guī)范的要求，樓梯房不能超過七層，超過或者等于七層的住宅樓必須安裝電梯。六層樓住宅的小區(qū)由于人數(shù)較少，就會(huì)有比較少的人一同分享小區(qū)的公共資源，每個(gè)人或者家庭分到的資源也就會(huì)更多一些。比如停車位的影響，高層住宅因?yàn)槿丝诒姸啵�車輛也很多，停車位肯定會(huì)很緊張。相對(duì)來說舊小區(qū)的私家車數(shù)量比較少，人均停車會(huì)就會(huì)大于高層住宅小區(qū)的人均停車位數(shù)量。

三、舊樓改造。由于重建會(huì)造成資源的浪費(fèi)和環(huán)境的污染，政府也會(huì)考慮對(duì)樓房的改造來“以修代建”。例如如今老齡化程度加重，為方便老人們的生活方便，發(fā)揚(yáng)中國(guó)“百善孝為先”的傳統(tǒng)美德。政府大力推進(jìn)低層電梯房加裝電梯，樓梯房加裝電梯后也就變成了“電梯房”，但電梯房沒有辦法拆除電梯變成“樓梯房”。

綜上所述，買“樓梯房”絕對(duì)不會(huì)虧的，不論是現(xiàn)在還是以后，“電梯房”會(huì)更值錢。

歡迎關(guān)注及點(diǎn)贊，所有不妥之處歡迎指出。