三四線樓市不可能陷入“拼命買”和“拼命建”的循環(huán)，這個(gè)問題有點(diǎn)杞人憂天。

如果真出現(xiàn)“拼命買”和“拼命建”的循環(huán)，在目前這種態(tài)勢下，只要持續(xù)5到10年，最后的結(jié)果就是開發(fā)商和購房者“拼命哭”了。那些曾經(jīng)被制造的“鬼城”，就是佐證。

任何事物的發(fā)展都有其自身特定的規(guī)律在推進(jìn)，房地產(chǎn)這種資金密集型企業(yè)更是如此。從拿地，建設(shè)，到出售，大概需要三到五年的周期，而賣房子出現(xiàn)“秒光”的地方也終究在一些熱點(diǎn)城市，而且這其中的貓膩你也應(yīng)該懂的。

去買房子的時(shí)候，從年頭到年尾，銷售小姐都會(huì)告訴你，我們房子很搶手，就剩下兩套了，要的話趕緊下手，這種饑餓營銷法手法很老套，但也很管用。

再說購房，在一二線城市從2006年到2016年十年的兩波大漲的帶動(dòng)下，小城市的房子也在這十年間經(jīng)歷了相應(yīng)的漲幅，十年的漲幅大約在50%到100%之間。

說實(shí)話，如果從投資的角度來說，這種漲幅跟銀行存利息沒有任何區(qū)別。

根據(jù)我對一些三四線城市了解，和與一些開發(fā)商的交流得知，他們的開發(fā)也是按照一定的節(jié)奏在推進(jìn)，形勢好就賣多點(diǎn)，形勢不對有大幅縮減投資。

而購房者買房子也不是買白菜，經(jīng)歷了過去十年的額購買力釋放與消耗，現(xiàn)在在三四線城市，特別是四線城市去投資買房的人的意愿越來越小了。

棚改戶的購買力是相對有限的和固定的，因?yàn)槟悴鸬粢惶追孔�，肯定是為了蓋上五百套房子的。

現(xiàn)在的開發(fā)商更多的是寄希望于農(nóng)村進(jìn)城的人群，那么農(nóng)村人群現(xiàn)在的購買力究竟如何呢？可以肯定的是，農(nóng)村有購買實(shí)力的人群已經(jīng)出手了，后面的購房者現(xiàn)在面對四五千或更高的房價(jià)，對年收入幾萬的家庭來說，確實(shí)壓力很大。

經(jīng)過幾年市場的教育，這幾年農(nóng)村購房者有個(gè)突出的特點(diǎn)，如果從投資的角度來考慮，他會(huì)選擇省會(huì)這類城市投資會(huì)獲得相對較好的收益，如果只是為了改善居住環(huán)境，不少人寧愿在農(nóng)村花個(gè)三四十萬在鄉(xiāng)下蓋棟小別墅。

房子會(huì)蓋下去，但不會(huì)無休止地蓋下去，飽和的一天就快到了，等到農(nóng)村城市化的路走完的時(shí)候，“拼命買”和“拼命建”的循環(huán)也就結(jié)束了。

政府不想降房價(jià)，如果要降房價(jià)，辦法有的是，只是一而在，在而三的愚弄老百姓。首先，商品房5年后上市，其他小產(chǎn)權(quán)房比如經(jīng)濟(jì)適用房，單位集資房，安置房等等禁止上市，這樣一來，誰還炒房。

這個(gè)問題問的很好，三四線城市目前的發(fā)展就是去庫存搞建設(shè)，同時(shí)依靠拆遷來提高需求。但是，拆遷總有一天會(huì)減小規(guī)模，屆時(shí)，購買和搶建的循環(huán)將會(huì)停止。

三四線城市相對來說人口基數(shù)還可以，同時(shí)樓市發(fā)展偏滯后。這就給目前三四線城市的樓市發(fā)展帶來了機(jī)會(huì)。因?yàn)橐呀?jīng)有了一二線城市房價(jià)上漲獲利的經(jīng)驗(yàn)。三四線城市的購房者也自然看到了機(jī)會(huì)想要搏一把。

再加上近年來去庫存的工作一直進(jìn)行著，消化了不少庫存。再配合城鎮(zhèn)化的建設(shè)和當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展，拆遷和棚改也給三四線城市的房價(jià)帶來了上漲的需求。

就這樣兩方刺激之下。房價(jià)抬升了，銷量上去了，資本進(jìn)入了。當(dāng)規(guī)模的開發(fā)也開始了。既然開發(fā)的樓盤多了，那么庫存就會(huì)上升，為了消化樓盤庫存只能通過寬松的政策和拆遷棚改來提高需求。而拆遷戶的購房意愿也是前所未有的高。不斷的刺激著樓市的發(fā)展。

但是，隨著持續(xù)的發(fā)展和不斷的建設(shè)，三四線城市很快會(huì)到達(dá)飽和，畢竟沒有更多的人口去支撐。所以，后期一定會(huì)有調(diào)控政策來穩(wěn)定三四線樓市的平穩(wěn)發(fā)展。不會(huì)放任三四線城市的樓市這樣無休止的循環(huán)下去的。

謝謝邀請。2017年全國眾多三四線城市出現(xiàn)了一波供不應(yīng)求、量價(jià)齊升的火爆行情。2017年，我先后去過華東和華中的幾個(gè)二三四線城市看了看，有一些切身感受。

三四線城市2017年以來的銷售旺勢仍在延續(xù)，我分析主要有幾個(gè)原因：

一是外溢型需求。一二線城市房價(jià)先后暴漲，2016年國慶前后國內(nèi)眾多城市密集出臺(tái)調(diào)控政策，催生一批外溢型購房需求，尤其是對留在一二線核心城市感覺無望的人，轉(zhuǎn)向回三四線城市老家返鄉(xiāng)置業(yè)。

二是內(nèi)生型需求。借國家棚改（國開行等低息貸款）和去庫存的東風(fēng)，“沒有需求也要?jiǎng)?chuàng)造需求”，眾多三四線城市大規(guī)模啟動(dòng)棚改舊城改造，催生了一大批拆遷戶，而且主要采取貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法，拆遷戶獲得補(bǔ)償金后一般都是直接用來買房，短時(shí)間內(nèi)大大加速了當(dāng)?shù)貥鞘腥�庫存�?/p>

三是金融政策支持。棚改有國開行專項(xiàng)資金，三四線城市的銀行購房貸款的首付比例低，審批手續(xù)寬松，利率較低。

四是供求關(guān)系改善。地方政府積極去庫存，控新增土地出讓，開發(fā)商拿地意愿低，使得這幾年新增土地少了，庫存持續(xù)在減少，嚴(yán)重供過于求的局面得到改善。所以，這次三四線普遍有一次明顯的上揚(yáng)行情。

但是，三四線城市的房價(jià)漲跌并不是第一次出現(xiàn)，2011年國慶全國一二線城市限購后，三四線城市也出現(xiàn)過一次樓市量價(jià)齊升行情，2013年左右達(dá)到高峰期，2014年行情逆轉(zhuǎn)趨冷，一直到2017年再次出現(xiàn)熱銷行情。大多數(shù)三四線城市都不是人口大量流入的城市，有效需求相對有限，不會(huì)存在長期持續(xù)的大量購房需求，供求關(guān)系存在一定的周期性。

再也不可能陷入這種循環(huán)了。

首先，三四線城市經(jīng)過這兩年的暴漲，房價(jià)基本已經(jīng)到了歷史高點(diǎn)。而在這波追漲情緒中，許多買的起的，已經(jīng)上車了，有錢買的也已經(jīng)好幾套了。而買不起的基本也只能抱怨了，看著沒有跡象下降的房價(jià)，真心沒有辦法。那么問題也來了，經(jīng)過這兩年的大量追買，購房需求基本已經(jīng)透支了。

其次，再看三四線城市的庫存，拼命建的時(shí)代肯定已經(jīng)不存在了。國家提出建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展。就說明未來會(huì)從供給端遏制這種拼命建，無秩序建的現(xiàn)狀。在保證房住不炒的前提下，優(yōu)先保障剛需和改善需求的住房人群。

最后，現(xiàn)階段來看，拼命買的實(shí)力也不存在了。據(jù)相關(guān)報(bào)道，我國居民負(fù)債也已經(jīng)到了歷史高點(diǎn)。人們無秩序的高負(fù)債，也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。所以未來國家可能進(jìn)一步降低居民負(fù)債，以降低風(fēng)險(xiǎn)。所以未來相當(dāng)長的時(shí)間，可能我們對房產(chǎn)的購買力不是很強(qiáng)了。

相信隨著時(shí)代的發(fā)展，房子問題會(huì)解決的。

不存在的，三四線人口有限，土地資源有限，城市生活水平有限，不會(huì)出現(xiàn)瘋狂的開發(fā)房產(chǎn)，拼命買和拼命建。有也就這幾年時(shí)間，該買的買了，買不起的買不起也就到頭了。

這幾年確實(shí)是樓市買房賣房的高峰，很多炒房客也是在從中賺了一大把，樓市也是像病毒一樣向三四線城市蔓延，價(jià)錢每年都在狂漲。樓市房價(jià)已經(jīng)突破了三四線城市的基本工資，在大多數(shù)剛需眼里，房子可遇不可求�。∫惶追慨a(chǎn)百來萬，大半輩子都在為房產(chǎn)勞碌。樓市建還是會(huì)大量建的，但是也會(huì)有一個(gè)縮口，當(dāng)已經(jīng)沒有多大流通的時(shí)候，已經(jīng)沒有可適合開發(fā)土地的時(shí)候，大眾已經(jīng)飽和不在碰觸的時(shí)候，房產(chǎn)將慢慢枯竭了。
萬事都有一個(gè)規(guī)律，從衰到盛到衰，都有一個(gè)時(shí)間。三四線樓市這幾年確實(shí)很景氣的樣子，也是虛假的繁榮，最終還是要回歸現(xiàn)實(shí)。當(dāng)所以的資源消耗殆盡，真的是沒落

真是冰火兩重天，前些年三四線城市還在為“去庫存”而憂，一般的三四線城市正常的去庫存起碼五至六年，地方政府為啥庫存會(huì)積壓得這么多呢？原因就是房地產(chǎn)火爆，引發(fā)了開發(fā)商拼命拿地建房，大家都在一個(gè)沒有整體規(guī)劃的城市中各自建房，供應(yīng)市場，最后房地產(chǎn)庫存積壓越來越重，而且多數(shù)三四線城市又是人口很難大規(guī)模凈流入的地方，所以前幾年三四線城市庫存積壓得很歷害。

不過這二年不同了，由于一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控，大量的炒房者和房企都跑到三四線城市去布局，再加上農(nóng)民工返鄉(xiāng)置業(yè)，還有危棚區(qū)改造貨幣化安置，這些人為制造的需求一下子都把三四線城市的庫存給消滅掉大部分，現(xiàn)在三四線城市并不去庫存的問題，而是房子不夠買，又需要搖號(hào)了。

如果三四線城市不再進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，那么開發(fā)商就會(huì)蜂擁而至，再造大批住宅用房，那么原來三四線城市“好不容易”的去庫存，現(xiàn)在又要陷入新的去庫存麻煩之中。不過，如果三四線城市能夠更好的落實(shí)一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，真正做到回歸居住屬性，改變大家對房價(jià)上漲的預(yù)期的話，那么這個(gè)循環(huán)還是可能被打破的。

正確的邏輯本應(yīng)該是供應(yīng)問題由市場來解決，那過剩問題不大可能發(fā)生，但是若是人為的干預(yù)市場，政策之手干預(yù)過度，就會(huì)發(fā)生“拼命建房”發(fā)現(xiàn)庫存積壓，再想一切辦法讓大家“拼命買房”，一下子房產(chǎn)全買光了，又回到了“拼命建房”導(dǎo)致庫存過剩的問題周而復(fù)始。

世界兩大不破神話美國的股市，中國的房子，美國的股市已經(jīng)出現(xiàn)過熔斷的情況，中國的房子應(yīng)該也會(huì)出現(xiàn)崩盤的跡象吧。

我國的房地產(chǎn)市場一直都是熱門話題，房屋價(jià)格一直都是上漲，由最開始的一二線城市討論的話題慢慢的轉(zhuǎn)向于三四線城市的投資。

三四線城市的左手套右手，終究會(huì)破裂。

（1）開發(fā)商已經(jīng)到達(dá)最后瘋狂的時(shí)候。

2016年開始我國開發(fā)商就已經(jīng)把目光瞄準(zhǔn)了三四線城市房地產(chǎn)的開發(fā)情況上，開發(fā)商進(jìn)到三四線城市，拿地土地都是非常的大而且都是要打造城市中心這樣的規(guī)劃。

幾大開發(fā)商先對三四線城市制造出虛假的繁榮情況，吸引大批量的投資者來購買房子還有部分在一二線城市購買不起的人群也過來這里購買房子，作為剛需用途。

▲開發(fā)商已經(jīng)做好了撤場的準(zhǔn)備了。

我國有部分地區(qū)的三四線城市已經(jīng)價(jià)格出現(xiàn)了，輕微的浮動(dòng)和開發(fā)商的折扣也變得越來越大，開發(fā)商是盡快的把剩下的房子或者是土地開發(fā)完畢然后離開三四線城市的發(fā)展。

大的開發(fā)商對三四線城市的拿地情況已經(jīng)變得非常不積極，反而目光又再次地瞄向了一二線城市或者已經(jīng)做好了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的準(zhǔn)備。

（2）投資者也慢慢的發(fā)現(xiàn)了弊端。

投資者購買房子，雖然也發(fā)現(xiàn)一手房的價(jià)格還是挺不錯(cuò)的，但是二手房的價(jià)格似乎賣不上價(jià)格來。

這樣就出現(xiàn)我們常說的有價(jià)無市情況，二手房的價(jià)格是有，但是賣不出去導(dǎo)致投資者也有點(diǎn)苦惱想盡一切辦法的現(xiàn)在把三四線城市的房子慢慢脫手套現(xiàn)。

隨著這樣的弊端越來越大，道路的問題就越來越多，投資的人群也光看到這個(gè)問題點(diǎn)的到來，所以慢慢的三四線城市購買人群，無論是自住還是投資都會(huì)進(jìn)一步的減少。

（3）國家的政策已經(jīng)越來越明顯。

國家的政策將會(huì)越來越明顯，在十四五國家再一次強(qiáng)調(diào)房住不炒的情況，雖然沒有提及房產(chǎn)稅的事情，但是根據(jù)我國房地產(chǎn)的歷程觀看，有部分學(xué)者2022年預(yù)計(jì)有部分的房產(chǎn)稅條例慢慢的出臺(tái)。

在國家政策到來之前，無論是炒房團(tuán)的人群還是企業(yè)的人群，還有開發(fā)商，這三撥人都會(huì)對這個(gè)事情做好一定的防范準(zhǔn)備。

●在這種的情況下我國未來三四線城市左手跟右手玩游戲的規(guī)則將會(huì)變得越來越難，在持續(xù)的發(fā)展過程中會(huì)受到種種的困難。

拼命買和拼命建是不可能產(chǎn)生有很大的效益情況，這個(gè)惡性循環(huán)將會(huì)有一天開發(fā)商或者是炒房子會(huì)退出這個(gè)市場沒有辦法繼續(xù)循環(huán)。

三四線城市的發(fā)展已經(jīng)逐步的改革定位。

三四線城市不可能一直依賴房地產(chǎn)發(fā)展，剛剛也從上面說到房地產(chǎn)市場，終究有一天是沒辦法循環(huán)下去的，所以三四線城市必須要做出改革。

我國有一部分三四線城市已經(jīng)靠著房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在作出了改革的現(xiàn)象，一些做成了旅游項(xiàng)目，有部分地區(qū)已經(jīng)改革為養(yǎng)老項(xiàng)目基地。

（1）旅游行業(yè)的改造。

觀看近些年來人們的出行旅游情況。在不斷的上升當(dāng)中就可以明顯地知道，未來旅游這個(gè)市場還是非常的大。

三四線城市很好地利用了自身為開發(fā)可以重新整改的優(yōu)勢，來進(jìn)行一個(gè)又一個(gè)的大旅游區(qū)域規(guī)劃。

隨著旅游業(yè)的開發(fā)，不但可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖肭闆r，還可以使得政府逐步的從房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中抽身出來。

（2）養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展。

我國的老齡化人口隨著時(shí)間的推移將會(huì)越來越嚴(yán)重，養(yǎng)老行業(yè)也成為了社會(huì)一個(gè)中大的風(fēng)口，我國在粵港澳大灣區(qū)當(dāng)中，肇慶就是定位一個(gè)養(yǎng)老城市，目前有很多香港深圳廣州的人已經(jīng)在肇慶這邊購買好房子作為以后養(yǎng)老的情況。

這些城市除了房子以外，更多的有關(guān)人腦的行業(yè)將會(huì)一一進(jìn)入城市發(fā)展當(dāng)中醫(yī)院，農(nóng)產(chǎn)品，養(yǎng)生，醫(yī)藥，保健品，娛樂場所等一系列有關(guān)老人息息相關(guān)的東西，產(chǎn)業(yè)鏈都會(huì)在此落葉生根。

總結(jié)：

未來三四線城市想要一直靠房地產(chǎn)市場發(fā)展是不可能實(shí)現(xiàn)的事情，有的城市已經(jīng)預(yù)料到這種情況的來臨做出產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及改變的情況，而有部分城市還在沉迷于房地產(chǎn)帶來的高收益情況，未來只會(huì)發(fā)展越來越差。

記住一句話房地產(chǎn)在過去全國范圍內(nèi)隨便投資都是會(huì)漲價(jià)的，而現(xiàn)在是要精準(zhǔn)的投資才會(huì)漲價(jià)，并不是所有的房地產(chǎn)市場都是永盛不衰。

我只知道30年前有個(gè)商店里賣衣服40元一件賣不掉 第二天漲到60元開始有人買了 第三天干脆漲到一百 買的人更多了 第四天賣了兩百 買的人搶瘋了 還預(yù)交款 什么邏輯 至今未懂

已經(jīng)開始了。我所在的東北小城，從幾年前就開始用各種方法把農(nóng)民趕進(jìn)城，農(nóng)村的學(xué)校要么搬城里，要么就合并到城里，醫(yī)療方面就只剩小診所了，掛個(gè)吊瓶還行看病就算了。城里平房一片片拆，高層一個(gè)又一個(gè)的蓋，而且越蓋越買，越買越貴，越貴越蓋死循環(huán)。