今年年初，煙臺各區(qū)房產漲價幅度較大，根據(jù)有關數(shù)據(jù)，個人認為煙臺目前依然存在較大的庫存比例，但不排除外來炒房團的推手作用，目前個別樓盤的房價漲幅是異常的，不合理的。

很多人會說現(xiàn)在無房可售，但事實到底如此，可以到煙臺房地產網查看有關的庫存數(shù)據(jù)，還是有一定參考價值。萊山區(qū)個別樓盤一年漲幅百分之五十，催生了很多賣家臨時跳價導致的法律糾紛，因此本人認為部分樓盤的高價存在做虛成分。至于開發(fā)區(qū)的房價，開發(fā)區(qū)西部基礎設施趨于完善，尤其是佳世客的入駐/206國道高架橋的推進/嘉陵江路綠化整治項目/多所小學的開建等，對于房價都有一定的影響，這是合理的。畢竟，房子首先是用來住的，質量好，配套全，設施齊的優(yōu)質樓盤，絕對不會沒有市場，考慮物價及人工，原材料的因素，即便存在一定程度的漲價也是可以接受的。

總結而言，好房子貴了也會有市場，但是一味的跟風炒作最終也是有價無市，難以獲取消費者的青睞。同時，友情提示，面臨市場的波動，無論是購房者還是售房者，一定要注意有關合同風險，同時要具備誠信意識，否則極有可能撿了芝麻丟了西瓜，得不償失。

首先，中建悅海和園附近的房子從來也沒有3000多過，2012年開盤的時候大約5000多，年初的時候還是5000多，5年漲了3000塊左右，不是漲了很多，而是根本漲不起來，中建已經是煙臺開發(fā)區(qū)商品房的最西端，但人口依然很多，配套逐漸完善，隔壁又建了個醫(yī)藥工業(yè)園，全是高端人口，并且206國道馬上就要改道，全是利好因素，最關鍵的因素是周圍企業(yè)眾多，空氣逐漸改善，典型的海景房，小區(qū)居民幸福開顏，并且富士康最近幾年人員逐步增多，購房群體很多，為什么最近半年房價突然從年初5000多增加到了8000多呢，那是因為開發(fā)區(qū)東部地區(qū)眾多小區(qū)房價已經突破10000了，新開盤的香橙和佰和悅府都13000了，部分買不起房子的低端購房群體被逼到價格洼地的這里安家。另外有一些看好煙臺開發(fā)區(qū)的外地購房者購買，共同推高了此處的房價。金城小學西校區(qū)和海濱路對這個片區(qū)有很大的加分，總體上配套越來越完善，相對于其它地區(qū)性價比可以。以后是否繼續(xù)上漲取決于煙臺房地產的大環(huán)境。

其實從2016年到現(xiàn)在煙臺的房價一直漲的很厲害，開發(fā)區(qū)的房價漲的很高，目前房價應該是煙臺市最高的區(qū)。漲價原因個人認為有以下幾個

開發(fā)區(qū)的大力開發(fā)，開發(fā)區(qū)的各種基礎設施建設可以說比較完善了，也不乏佳世客萬達等各種商超綜合體，206國道那邊的高架橋的建設和各類學校的建設都對房價造成了影響。并且開發(fā)區(qū)人口稠密，相當一部分是外來務工者，工作幾年攢點錢也會考慮在附近買房，如果開發(fā)區(qū)都是土著估計購房需求不會這么大。其實煙臺的房子庫存是很多的，為什么很多人感覺不夠賣的，這就是炒房團的問題了，煙臺炒房還是挺厲害的，萊山的房子沒多少人住價格都非常高，并且萊山的房子多以投機和投資為主，所以炒房團功不可沒！再來說說具體的案例和房價，中建悅海的以前房價很低，2012年5000左右，這幾年附近的配套慢慢完善，旁邊的醫(yī)藥工業(yè)園建立加上附近環(huán)境也不錯，生活也方便，房價半年就漲了好幾千。附近其他地方如:香橙和佰和悅府都13000了，這么高的房價很多人都買不起，所以也會聚集于此買房，而買的多也會促進房價上漲。

蓬萊會不會劃區(qū)，煙大隧道會不會成真，機場就在那，佳世客家家悅配套已經很成熟，開發(fā)區(qū)里邊都過萬了，那幾個樓盤距離海邊近，而且還是學區(qū)房，那邊房子現(xiàn)在租三室一廳都要1800以上，開發(fā)區(qū)貢獻了煙臺五分之一以上的GDP，我感覺只會漲不會跌。

首先，從2016年下半年煙臺開發(fā)區(qū)的房價開始上漲，先是中糧朗云，開發(fā)區(qū)萬達廣場，之后是香橙開盤把房價從5000左右直接提高到7000多，到今年香橙和佰和悅府直接到了1萬以上，東區(qū)放假太高，而富士康周圍屬于開發(fā)區(qū)西半部，根據(jù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃向后重點發(fā)展西部，建立開發(fā)區(qū)副中心，大型超市，第一小學西校區(qū)招生，北愛醫(yī)院等等各種配套都完善了，所以富士康周圍的，萬科，中建悅海和園，富力灣，越秀等小區(qū)價格都大漲。

中建悅海往西是富康社區(qū)，這里的房子目前價格在3000多元，不過都是拆遷房，中建悅海的房子為什么變成8000左右了，我個人看法是三個原因，一是煙臺減少了土地的供應量除庫存導致的二是青島限購后有投資海景房的業(yè)主增多，三是海景房資源稀少，目前在開發(fā)區(qū)海景房最佳的投資環(huán)境在于此地。

北邊中建悅海河園的小學建好了，而且是傳說中牛逼的金城小區(qū)西校區(qū)，就這小學就值單價一兩千上漲，黃金家園和澎湖灣被劃在萬科城旁邊的三小，所以不怎么漲價，越秀被劃金城西校區(qū)，漲的自然多

第一，區(qū)域炒作。幾乎所有的經銷商和中介打著城市向西發(fā)展和地鐵機場的名義銷售。

第二，個別開發(fā)商的炒作帶動。富力灣是禍首，營銷手段確認很叼，”地鐵，機場，金城小學，獨享白銀河公園，花海公園”……至于房子，看看樓間距和位置，自己體會……

第三，學區(qū)房炒作。富力灣和越秀及澎湖灣屬于古縣管轄，只要古縣二小建立，一定會劃歸二小。中建的金城小學屬于八角管轄，現(xiàn)在還使用八角二小的章。這點一定要注意��！

第四，捂盤惜售突出，中建最甚。去煙臺房產交易網查詢就知道，或者晚上再附近小區(qū)溜達一圈看開燈率！

最后，提醒一點，煙臺五年規(guī)劃內取消了地鐵的描述，也就是說煙臺離地鐵還很遙遠！國家已經叫停了很多城市的地鐵項目 ，煙臺的根本就沒有上報至國務院！

不用想信開發(fā)商們的促銷手段，因為中國人貴了不賣，賤了不買的習性。開發(fā)商們在和百姓斗智斗勇。去年我們去開發(fā)區(qū)星匯金沙看房，我看好一棟離幼兒園近的房原，售樓小伙說對不起這一棟售馨了，他媽的結果今年十月份才開售這棟，他們總是先賣差的，最后才賣好地段。其實好些樓盤連一半都沒賣出，沒辦法一降價一棟都賣不出去了，一漲價瘋槍，這就是中國消費觀。

不是煙臺富士康周圍的房價漲了，是煙臺地區(qū)的房價都漲了，無非是漲多漲少的問題

1.目前開發(fā)區(qū)廠企主要集中在開發(fā)區(qū)西部，東部的企業(yè)也都在往西部搬遷，廠企外來流入人口很大，自然定居的人口就多。導致需求量大于供應量

2.開發(fā)區(qū)東部目前已經飽和，幾乎沒有地在進行開發(fā)，加上開發(fā)區(qū)政府規(guī)劃往西部發(fā)展，很多品牌開發(fā)商紛紛都往西部拿地，你像中南熙悅,富力灣,越秀臻悅府,都是一些品質比較高的樓盤

3.就近城市的限購。青島,濟南限購，很多有商業(yè)頭腦的客戶，手里有點錢的都把錢拿出來投資買房，這也是導致煙臺地區(qū)漲價的原因