通過中介平臺(tái)看房，就算房子滿意，不要隨便簽定金合同！不要隨便簽定金合同。

定金合同一簽，就具有法律效力了，就默認(rèn)你要購買這套房子了，中介為居間方見證方，你交的定金是中介代收的！

定金合同約束買賣雙方，買方確定要這套房，賣方不能再將這套房賣給其它人！誰違約了賠償對(duì)方兩倍的定金（有的約定是賠償定金即可），一般定金合同這樣規(guī)定。

好，現(xiàn)在題主簽了定金合同，相當(dāng)于鎖定賣家房源，突然反悔不要了，那這時(shí)候相當(dāng)于題主違約，按合同規(guī)定，至少會(huì)損失定金，題主是要不來的定金的。

不過這個(gè)定金合同簽署之后，是可以和中介協(xié)商退還一半定金的。是一半定金。

因?yàn)檫`約責(zé)任在題主，讓中介協(xié)商退還一半定金費(fèi)用即可，剩下的一半定金一般都是中介獨(dú)吞，或者另一半定金和房東平分也有可能！

題主就是因?yàn)楸恢薪橐�誘擅自簽了定金合同才顯得被動(dòng)，如果要申請(qǐng)“全退定金”，就咨詢當(dāng)?shù)芈蓭�，保留相關(guān)證據(jù)，用法律程序來維護(hù)自己權(quán)益。

你好，我是@十年房產(chǎn)！從事房地產(chǎn)行業(yè)十年，很榮幸有機(jī)會(huì)回答你的問題！

正常簽了買賣合同，賣家產(chǎn)權(quán)沒問題，定金是不能退的！

一般交定金的時(shí)候，雙方都是又簽訂定金協(xié)議的，定金協(xié)議從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

如果買家是因?yàn)樽约旱脑�因不想買房子了，就會(huì)歸責(zé)于買家，購房定金是不能退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那么不履行約定的義務(wù)購房者就無權(quán)要求返還定金。

想要退定金，首先要看不買此房的原因？

1，個(gè)人原因，賣方、中介方?jīng)]問題

當(dāng)個(gè)人不想購房想退回押金時(shí)，只有與業(yè)主協(xié)商解決！可以嘗試給出一點(diǎn)賠償，退還剩余定金的辦法！

如果業(yè)主不同意協(xié)商，可以嘗試找第三方協(xié)助解決，中介公司，此房所在社區(qū)等！

2，非個(gè)人原因

如果交定金后，發(fā)現(xiàn)該房屋存在其他問題。中介方，賣方刻意隱瞞，或者了解到房租的其他不利因素等！這種情況是可以要求業(yè)主退還定金的！如業(yè)主不同意，可以到當(dāng)?shù)刂俨没蛘叻ㄔ�，通過法律方式解決！

以上是我的個(gè)人看法，希望能夠幫到你。買房子退定金是有一定條件的，所以各位朋友在交納定金之前一定要考慮清楚，否則可能會(huì)給自己帶來損失！

我是十年房產(chǎn)，關(guān)注我，讓你購房不走彎路！

您好，我是@小強(qiáng)講房產(chǎn)買賣知識(shí) ，分享我的觀點(diǎn)。

題主的問題，是很多購房人的共同心聲，買了房后不想要了，怎么操作能讓自己減少損失甚至沒有損失？這個(gè)問題我分以下幾部分回答：定金的作用是什么？不想要的原因是什么？需要承擔(dān)什么責(zé)任？怎樣要回定金？這個(gè)事情反映出了什么問題？怎樣避免類似的情況出現(xiàn)？

定金的作用

通俗講，定金就是為了把某件事以合同的形式確定下來而支付的一定數(shù)額的錢。

定就是確定、敲定的意思，這個(gè)概念是與合同相輔相成的，合同是建立在公平自愿平等的基礎(chǔ)上，是為了明確買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)而訂立的，定金與合同是受法律保護(hù)的。也就是說，一旦交了定金，如果主觀違約或者拒不履約，就要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果符合合同中約定的免責(zé)條款，是可以退回定金的。

不想要的原因是什么？

1.一山望著一山高。這是很常見的原因。買了這套房，結(jié)果有人說那套更好，經(jīng)過對(duì)比，發(fā)現(xiàn)好像確實(shí)是那套比這套好，然后就后悔了。

2.親戚朋友煽風(fēng)點(diǎn)火。這也是很常見的原因。大多數(shù)人買房的時(shí)候都是東籌西借，這個(gè)朋友借點(diǎn)那個(gè)親戚借點(diǎn)，買了房之后親戚朋友會(huì)問房子什么樣，然后他們就會(huì)說花這么多錢怎么買這樣一套房？XX小區(qū)的房子不好嗎？一家兩家還好，說的人多了，你就疑惑了。

3.看下別的房子了。這點(diǎn)跟第一點(diǎn)相似，不同的是，這點(diǎn)是說已經(jīng)看好別的了，這套已經(jīng)明顯處于下風(fēng)，所以要退了重新買。

4.法律意識(shí)淡薄，視契約于無物。有少部分人，根本就不懂合同意味著什么，所以在想違約的時(shí)候就違約了。

5.單純就是不想要了。也有不少人買了房以后會(huì)有這樣的心理，也說不出來為什么，就是不想要了。

6.發(fā)現(xiàn)合同中的條款對(duì)自己有不利。這種比較少見，但是確實(shí)存在，因?yàn)椴焕�因素�?huì)導(dǎo)致自己受損失，所以終止合同。

7.有其他主觀原因。比如發(fā)生變故，家中急用錢不能買房等等這類影響自己購房預(yù)算的事。

8.不可抗力的客觀原因。比如地震水災(zāi)火災(zāi)這類影響房屋質(zhì)量或者其他政策性因素導(dǎo)致不能正常購買過戶。

需要承擔(dān)什么責(zé)任？

1.合同中約定的違約責(zé)任。以合同為準(zhǔn)，合同中約定的違約責(zé)任是什么就承擔(dān)什么樣的責(zé)任。定金不退是最常見的要承擔(dān)的違約責(zé)任。

2.如果符合免責(zé)條款，可以免責(zé)，定金應(yīng)原數(shù)退回。

怎樣要回定金？

1.友好協(xié)商，合理訴求。不管是主觀違約還是客觀違約，友好協(xié)商是第一步。

2.陳述事實(shí)。如果是客觀因素導(dǎo)致不能履約，一定要說明情況，這種情況下，通常是可以免責(zé)的。如果是出現(xiàn)家庭變故，一般業(yè)主方大多會(huì)出于人道主義，給退回一部分定金甚至全退。

3.如果是主觀違約，可嘗試申請(qǐng)少退一部分。主觀違約按合同約定一般是不退定金的，但是可以盡可能跟業(yè)主協(xié)商能不能少退。如果能，是業(yè)主人道，如果不能，是業(yè)主守合約。

這個(gè)事情反映出什么問題？

1.法律意識(shí)淡薄，契約意識(shí)淡薄。很多人以為，合同而已，我就要賴賬，誰能拿我怎么辦？法律就能約束你，你不服也不行。

2.考慮問題太片面，做決定太隨意。買房時(shí)候一腔熱血，做決定的時(shí)候一拍腦門，簽了合同了滿心悔意。這種通常是沖動(dòng)做出的決定，導(dǎo)致經(jīng)過沉淀思考之后發(fā)現(xiàn)了各種問題。

怎樣避免類似的情況出現(xiàn)？

1.明確自己的需求。要買房，需求一定是第一位的，不明確需求的購房行為，勢(shì)必會(huì)造成后悔的情況發(fā)生。所以一定要搞清楚自己為什么買房，買房是為了解決什么問題，搞清楚了以后再針對(duì)性的找房，這樣才不會(huì)沖動(dòng)做不理智的決定。

2.明確自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。買房第二重要的就是預(yù)算。超出自己的預(yù)算，再好的房子也不能買，符合自己的預(yù)算哪怕房子不好，也可以買。超出預(yù)算太多，不但影響現(xiàn)階段生活質(zhì)量，也影響后期生活。

3.不跟風(fēng)不盲從。買房是自己的事，一定要選擇適合自己的，更不能盲目，一定要考慮清楚再做決定。

4.多看多對(duì)比，遇見中意的果斷下手。多看多對(duì)比是為了選擇更好的，但是不能永遠(yuǎn)一山望著一山高，只要適合就可以下手，不要一直想找完美的房子，那是不可能的。

5.做了決定就不要輕易反悔。都是成年人，要相信自己的判斷，更要對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。除非完全不適合，或者寧愿承擔(dān)違約責(zé)任也不要這個(gè)房子，否則能買就買吧。有房就比沒房強(qiáng)。

以上就是我的看法，希望對(duì)您有幫助。

我是@小強(qiáng)講房產(chǎn)買賣知識(shí) 關(guān)注我，學(xué)更多實(shí)用有用的房產(chǎn)買賣知識(shí)。

定金退不回的。

定金不是你想交就交想退就退的，在法律上，定金要么就是不退，想退就是兩倍退還，沒有退定金的說法。

只有在和開發(fā)商簽署認(rèn)購書時(shí)會(huì)遇到返還定金的問題，即簽署認(rèn)購書后在簽署正式合同前，發(fā)現(xiàn)了房屋面積不一致等問題，可以要求開發(fā)商返還定金，否則是沒有返還定金這個(gè)說法的。

但是如果簽署的是訂金協(xié)議，那么可以返還訂金，雖然叫法一致，但是字不一樣，一個(gè)是擔(dān)保一個(gè)是預(yù)付款，兩者在法律上的性質(zhì)完全不一致，因此也不能要求返還定金。

當(dāng)然，交了不少定金，可以和房東或者中介協(xié)商一下，試試能不能退回來一部分，哪怕退回一點(diǎn)也算肉，畢竟按照法律來講是是可以一分都不退的。

如果真的想要退回來，建議還是搜集對(duì)方違約的相關(guān)證據(jù)吧，如果單純地是自己不想要了，就不好退了。

@林姐姐聊房產(chǎn) 很高興回答您的問題！

通過中介公司簽約的二手房買賣合同，交了定金，后面又不想要了，定金能不能退回來呢？

回答是：按合同約定是不能！

首先按你的說法，是你這邊的問題，導(dǎo)致這個(gè)交易不成功，房東和中介方?jīng)]有任何責(zé)任，所以是你這邊單方面違約了，那就要自己承擔(dān)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。

買賣合同都是公平的，不會(huì)傾向哪一方，如果是賣家違約，不想賣了，他收了你5萬定金，他照樣要雙倍賠償給你。

不過話說回來，規(guī)定是死的，人是活的。 如果是自己真的碰到什么問題，資金一下子周轉(zhuǎn)不過來了，當(dāng)時(shí)又簽訂了二手房買賣合同又已經(jīng)支付了5萬定金了，那么這個(gè)時(shí)候可以約3方出來面談一下，把自己的難處說出來，看看對(duì)面會(huì)不會(huì)讓步。

畢竟5萬塊錢也不是小數(shù)目嘛，當(dāng)然你違約在先，人家不退的話你也沒辦法，能爭取就爭取一下，5萬拿不到，那么拿2-3萬那么也是可以的，耽誤了人家賣方那邊的時(shí)間，多少都要有點(diǎn)賠償嘛。

這是我個(gè)人的看法和建議，希望可以幫到您，謝謝。

通過中介簽約二手房買賣合同并交了五萬定金，這說明你和業(yè)主簽訂的合同是真實(shí)有效的，在這種情況下，可以毀約？業(yè)主會(huì)退還定金嗎？

這里我們要了解一個(gè)問題，什么是定金。

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在定金的這個(gè)定義里面，要了解幾個(gè)問題。

①、定金的目的是確保交易的順利進(jìn)行

這里的定金是當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，提供的擔(dān)保，其目的是為了債務(wù)的順利進(jìn)行，具體到你這里購買二手房，是為了買賣雙方的合同能夠順利進(jìn)行。

②、定金的標(biāo)的額有限制

定金不能超過債務(wù)的20%，也就是不能超過你買賣雙方簽訂合同的20%，而你這里只繳納了5萬塊錢的定金，這是符合定金的要求的。

③、定金的違約責(zé)任

給付定金的一方不履行約定債務(wù)，就是指你購房人不履行合同，無權(quán)要求返還定金。

因此，從上面的分析來看，中介、業(yè)主、買方簽訂的三方合同是真實(shí)有效的，你買家要違約，根據(jù)定金的要求，是無權(quán)要求業(yè)主返還你的定金。

如果要要求業(yè)主返還定金，那你就要看看你簽訂的合同，業(yè)主是否有違反合同的規(guī)定的一條件，比如業(yè)主的產(chǎn)權(quán)是否合法有效？業(yè)主的房產(chǎn)是否滿足順利交易的條件等問題。

如果你不能找到業(yè)主的問題，那你就無權(quán)要求業(yè)主返還定金。

簽訂合同后，就不要?dú)Ъs，如果要?dú)Ъs，就應(yīng)該承擔(dān)毀約的責(zé)任。都是成年人，要有最基本的法律素養(yǎng)，即使是你沒有學(xué)過法律，也要知道毀約定金不退的道理。

如果又想毀約又不愿意承擔(dān)毀約帶來的責(zé)任，這的確是不好的事情。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

你這個(gè)問題除非是不可抗力因素導(dǎo)致合同沒法繼續(xù)履行的不算任何一方責(zé)任。如果是純粹是你的原因不想買了 然后又要違約，合同一般約定的比較明確，誰違約誰承擔(dān)責(zé)任 ，常理來說違約是定金房東是不退的 合同上應(yīng)該是有的，如果說你去跟房東訴苦 多少退點(diǎn) 講講人情世故估計(jì)多少會(huì)退點(diǎn)，但如果是房東賣給你之后 同時(shí)他那邊也恰好房子剛定 或者說房子的貸款剛還清 那說不定還要追究你的責(zé)任。合同不是兒戲 說退就退的 如果你前腳合同簽了 約定兩三個(gè)月后辦理手續(xù)，期間房價(jià)漲了50萬或者100萬 房東說把你5萬定金退給你 你肯定是100個(gè)不愿意 還會(huì)相應(yīng)起訴 追討損失 。

遇到過這樣的問題，也遇到過合同簽訂之后，房主不想賣的。像題主這樣的問題，真正碰上了相信也是令每一個(gè)經(jīng)紀(jì)人頭疼的問題，沒有辦法經(jīng)歷的的過程要比買賣雙方談判的過程要難的更多。

先說一下合同生效的應(yīng)具備的條件：1，當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.意思表達(dá)真實(shí)；3.不違反法律或者社會(huì)公共利益。

首先交了定金，并把定金交給房主(有些朋友說定金是中介代收，這里澄清一下，定金是直接給房主的，給到中介的是叫意向金，這兩者是有區(qū)別的），簽完字就證明合同生效了，那么如果現(xiàn)在不想要不想買了，那么就造成合同違約。

根據(jù)《擔(dān)保法》第89、90、91條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（意思就是：合同生效，如果買方支付5萬定金給賣方，后期買方違約，買方無權(quán)索要定金；如果賣方違約，賣方需要支付定金雙倍10萬給買方。)

所以遇到題主這樣的問題，第一步需要想想簽訂的合同是否生效，第二步如果合同生效，自己不想買了，抓緊跟中介聯(lián)系，商量商量怎么操作；第三步看看讓中介與賣方溝通之后，是不是可以跟賣方再見面聊聊，盡可能的把損失降到最小。

原則上簽訂合同后定金是不可以退還的，但是你要了解其中的幾方面，第一，簽訂合同多久

第二，可不可以跟房東協(xié)商解決，具體方法要根據(jù)你具體的合同才能找到方案

即然簽買賣合同了，那定金肯定不能退了！要有契約精神