買了一套二手房，已過完戶，銀行已經(jīng)放尾款給賣方，然后賣方耍無賴不做物業(yè)交割怎么辦？

其實，這個事情應當是對題主沒有任何影響的事。原業(yè)主不愿意輸辦理物業(yè)交割很好啊，讓他繼續(xù)繳納物業(yè)費。如果不繳納，就讓物業(yè)起訴他，到頭來，讓他來求你去辦理物業(yè)交割。

事實也是，物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系很多，包括繳納物業(yè)費、承擔業(yè)主各項任務，如果業(yè)主在房屋使用過程中出現(xiàn)了問題，物業(yè)也可以去找原業(yè)主。因為，物業(yè)沒有過戶，題主可以不承擔任何物業(yè)方面的責任。

所以，對題主來說，可以向原業(yè)主發(fā)出書面要求，請他協(xié)助辦理物業(yè)過戶。書面要求一定要通過掛號信的方式寄出，以留下證據(jù)。同時，把信件同時交給物業(yè)王封，以讓物業(yè)也有備案，讓物業(yè)繼續(xù)向原業(yè)主收取物業(yè)費。物業(yè)也可以用掛號信的方式給原業(yè)主發(fā)繳納物業(yè)費的函。如果對方不繳納，就起訴。如此一來，即便原業(yè)主想耍賴，也沒有法律依據(jù)。所以，不要怕，房子是你的，物業(yè)費讓原業(yè)主繳納，好事。他一定會主動來找你，還會求你去辦理手續(xù)的。

這里是王康律師的頭條號，學習法律知識，了解法律故事都在這里

對于題主的問題，首先，如果你的二手房買賣是通過中介的話，那么建議這會直接和中介聯(lián)系，讓他向?qū)Ψ绞�壓要求對方對物業(yè)等交接手續(xù)辦理，否則可以扣押他中介費，因為一般的中介買賣合同都是格式合同，這個行業(yè)已經(jīng)日趨成熟，基本上合同上都會對這個進行約定，所以你直接找中介就好。

如果你的房子是自己和賣家直接聯(lián)系，那么這時候你就要看看你的合同有沒有約定了，如果約定了關(guān)于物業(yè)費這方面是賣家負責，那么在多次要求對方依然耍賴的話，你可以考慮先將費用交齊，讓物業(yè)出具單據(jù)，然后到法院直接起訴對方，因為物業(yè)費用不會太高，所以你的起訴費用也不會很高，按照正常情況估計也就是在幾十塊錢這樣，然后因為你在交易的過程中會知道對方的賬號，在訴訟的過程中可以直接保全，你這個錢不會少一分的。

最后如果你們沒有合同，也沒有走中介的話，你可以和物業(yè)提出交涉，因為目前你是剛獲得房屋所有權(quán)，和物業(yè)剛建立起物業(yè)服務合同，他無權(quán)概括讓你承受之前房主欠繳的物業(yè)費，讓物業(yè)自己去找對方。

我們買二手房時沒有出現(xiàn)這個問題，也沒有留尾款，到現(xiàn)在燃氣公司卡上的名字還是老房主的，不過供電卡的去更換了。

當時也出現(xiàn)了一些小問題，原房主說新房子那里雖然交房入住了，但是還沒辦法遷戶口，所以戶口需要留在這里，反正我們也不著急錢過來，就答應他暫時留下，但是時間不能太長，結(jié)果這一留就是四五年的時間，后來我們跟他說孩子要上幼兒園小學，戶口必須遷走了，還好沒有那么嚴重，他們最后把戶口遷到了兒子家的房產(chǎn)上。

但是也有說話不算數(shù)的地方，地下室看的時候有好多大鐵架子，放置雜物很方便，他們說自己不用也不處理，留給我們用吧，結(jié)果交房時里邊除了亂七八糟的東西外，鐵架子居然沒了！其實他們賣掉并不值幾個錢，但是我們再買就貴了，來回折騰也麻煩，關(guān)鍵是沒有誠信。中介說口頭上說的不管。

所以，簽訂三方合同時一定不要麻煩，所有約定的事情一定要落實到合同上，哪怕芝麻綠豆大點兒的小事兒，而且必須留尾款，也就是中介公司的尾款，否則到時中介絕對會一推六二五啥也不承認啥也不管。

最后的最后，如果原房主就是不配合，那你可以拿著自己的房產(chǎn)證身份證和交易憑證到物業(yè)辦理手續(xù)，如果還不行就可以走法律程序了，從買房交割那天起算你的，其余的該找誰去找誰。

這個問題責任在中介或者你個人，買房都是要留尾款的即物業(yè)，水，電，燃氣交接費用，待結(jié)清完畢退還房東。

一：如果你通過中介成交的解決辦法

1：請中介和你一起去向房東要，如果房東還是不給，你只能找中介要，必定你交了中介費，協(xié)商解決例如中介費打折等。

2：中介不解決或合同上規(guī)定房東必須繳清，你只能賴在中介或法院起訴。

3：如果房東還有別的房子，你就去他家里堵他，他不可能為了一點物業(yè)費鬧的鄰居皆知。

二:如果你自己和房東成交的辦法

1：向法院起訴

2：協(xié)商解決

3：他有另一套房子就去他家里堵他。

你好，我是貝殼張大炮，很高興能回答你這個問題。

首先給你普及一下物業(yè)交割需要的材料和交割條件。

物業(yè)交割分為：物業(yè)更名、水、電、暖、氣的交割。物業(yè)更名只需要房主本人攜帶身份證和不動產(chǎn)證到物業(yè)更名就行，不需要原業(yè)主到場，也不需要他簽字，所以這個完全可以你自己就辦了，不過有一個前提條件是他之前的物業(yè)費要結(jié)清，不然不能給你更名，如果嫌麻煩，就自己交上吧，沒多少錢，頂多一年的物業(yè)費，一千兩千的，沒必要和垃圾人糾纏，浪費時間和精力還傷身。

至于水和暖這兩項，也是在物業(yè)進行更名就可以。暖氣一般也不是掛在業(yè)主名下，而是跟著戶號掛名的，所以你交暖氣只需要去物業(yè)報房號就行。水也是在物業(yè)直接更名就行，隨物業(yè)更名就直接給辦理了。

比較麻煩的是電和燃氣，不過說麻煩也只是需要你自己跑電力公司和燃氣公司。拿著不動產(chǎn)證和身份證戶口本直接去電力公司就可以了，前提是之前的電費要結(jié)清 ，其他也沒什么原業(yè)主的事。至于燃氣，和電一樣。

說白了物業(yè)更名所有流程都是你自己就能辦的，只要對方 沒有欠的物業(yè)費和電費和燃氣費等等。其實說白了一般都沒什么欠的，燃氣一年也用不幾百塊錢的，水和電基本沒欠費，欠費早就給他停了，就物業(yè)費，可能有的能欠個一年半載的。糾結(jié)的話就找他掰扯掰扯，不想惹一身騷的話就自己墊上抓緊辦完利索。怎樣都行，看自己情況了。

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很高興回答這個問題！

二手房買賣中，物業(yè)交割出問題，也是常有的事兒！可能是因為辦手續(xù)時，過程有不愉快，也有可能業(yè)主覺得房子賣便宜了，也可能沒有原因，他也不說不走，拖你幾天是幾天，反正就是故意惡心你。

如何避免這種情況呢？有兩點！

第一，留物業(yè)交割保證金！物業(yè)交割保證金不超過總房價5%就合理！所以能多留就多留。這個保證金，除了能保證物業(yè)，水，電不欠費以外，還能有效制約原業(yè)主不交房，不交房他就拿不到這個錢，另一方面，還能保障原業(yè)主交割時不對房子搞破壞。

第二，簽合同時，一定注明全款到位后多長時間交房！沒有特殊約定的，建議收到全款7-15個自然日進行物業(yè)交割！

這兩點是相輔相成的，缺一不可。手里攥著錢，有交割日期。還怕原業(yè)主不走么？

這樣原業(yè)主還賴著不走有兩種解決辦法！

第一，到了約定交割日期原業(yè)主不走，可以按照市場價收取租金，從物業(yè)交割保證金里扣除就行，這也是為什么要多留物業(yè)交割保證金的原因！留個1000，2000的，可能水電物業(yè)費都不夠，起不到應有的作用！

第二，撥打110報警，找警察叔叔幫忙。如果到交割日期原業(yè)主還賴著不走！出警后，雖然警察不會立刻讓原業(yè)主走，先協(xié)商，可能會再給他幾天時間，如果還拒絕搬走，就可以采取強制措施！有人說，起訴不行么？起訴，可以，但是時間上對買房者不利，從收集證據(jù)到開庭可能好幾個月過去了，所以這個時候打110報警找警察叔叔幫忙，效率更高！

遇到耍賴的業(yè)主，這是最有效的解決辦法！希望對你有所幫助。我是快樂的牙哥@快樂的牙哥 ！覺得有用，收藏，轉(zhuǎn)發(fā)！

房子已經(jīng)過戶，其余的就都是小事了，如果只是物業(yè)交割其實很簡單，你直接拿著拿房產(chǎn)證，自己的戶口本，身份證，就可以到物業(yè)處辦理交割登記，不需要原房東的配合。問題關(guān)鍵無非就是在物業(yè)交接之前產(chǎn)生的費用誰來出的問題？如果錢不多的話就自認倒霉自己交錢吧（現(xiàn)實中物業(yè)費一般一年一交，所以說正常就是兩三千元）；如果錢多的話，那么只能看你們當時簽訂的買賣合同里是否有明確的約定，若約定之前費用由賣方結(jié)清的話，那么對方不配合的話，可以去法院走法律途徑解決；如果沒有約定的話，要嘛自認倒霉，要嘛繼續(xù)上述，看法院最終的裁決。

二手房交易的注意事項

二手房的交易有很多雜七咋八的麻煩事情，比如說看房時，房東同意將原來的家具家電直接送給你，你或許考慮這個因素，所在價格談判上略有讓步，但實際最終交割時，房東卻把家具辦的一干二凈；再比如說，看房時，房東答應凈房交付，也就是把整個房子清理干凈交付給你（便于你二次裝修），但是實際放款后，卻留下一堆垃圾給你；再比如說，不配合辦理物業(yè)過戶、水電煤氣過戶等等。

因此為了避免不必要的麻煩，在購買二手房時，一定要把所有涉及的可能性問題全部羅列寫進合同里，哪怕芝麻綠豆大點兒的小事兒，千萬不要嫌棄麻煩，畢竟這一時麻煩可以解決你后續(xù)的諸多麻煩。

最后如果可以，在辦理完全部的交割之前，不要把全部的中介費用都付了，留點尾款（當然如果中介合同有約定房產(chǎn)過戶之后全額付費就沒辦法），這樣一旦有問題無法解決時，可以讓中介去溝通解決。一般而言，負責任的中介時會收取原房東一定的押金的，若原房主有拖欠各類水電、物業(yè)費用直接從押金里扣除。

總結(jié)

金額少就算了，直接自己繳納了，一兩千元，沒必要和垃圾人在糾纏；金額大了，走法院程序，即使沒有合同約定，你勝訴的概率仍然大于原房東。

那是因為你沒留尾款呀。就算過了戶，那尾款也是要留個幾萬塊的。一般都是遷出戶口。交接物業(yè)。水電煤電話，電視費全部查清楚。最后才交這幾萬塊。你一分不留全部給了別人，那別人當然可以耍賴。你這是給別人耍賴的機會嗎？別人不耍賴，不是對不起你嗎

筆者說兩個親身經(jīng)歷的案例，或許你能找到一絲靈感。

案例1：筆者第一年當中介時，賣過成華區(qū)桃溪路景碧園的一套房子。

客戶是個年輕人，年紀差不多大，關(guān)系很好，現(xiàn)在已經(jīng)是朋友了。房東是個52歲的婦女。

對，就是類似于那種大媽類型的，沒臉沒皮，天不怕地不怕那種。

約定好的家具家電，原房東搬走了，客戶忍了，想著反正不值錢，本來就打算重新買的。房子廚房以前看房時好好的，后來房東返租了一個月，把地磚下的水管整破了。

那個老太婆人品不行，我們驗收房子的時候，故意把水表關(guān)了。然后等到她辦完東西，才發(fā)現(xiàn)廚房嚴重漏水。

客戶肯定立馬不干了，我也很氣憤，攔住她喊她賠償。結(jié)果這老太婆各種借口推脫，我直接攔住搬家具的不讓走，這老太婆撒潑，直接一屁股坐在地上喊腰疼。

最后實在沒辦法了，我打電話報警了。警察來了，看我們小年輕好欺負，說我們報假警，先把我修理了一頓，那個老太婆態(tài)度猖狂的很，警察也不放在眼里，警察說了兩句，就走了。

我當時因為剛做中介不久，沒有什么經(jīng)驗。想了很久都沒有想到辦法。最后求助我的店長。我店長直接找了個律師朋友，給那老太婆發(fā)了律師函過去，那個老太婆被嚇住了，才答應出來，最后賠錢了事。

案例2：去年的時候，徒弟賣了新都區(qū)香界的一套房子。

當時也是收房的時候，徒弟沒仔細查收。原本好好的衛(wèi)生間，客戶住進去不到一個月，就漏水非常嚴重了。

后來電話溝通，才曉得是原房東早曉得衛(wèi)生間漏水，看房的時候故意處理干凈了。結(jié)果房東就說了，你們自己沒看到，我現(xiàn)在都搬出去快一個月了，跟我沒關(guān)系。

客戶自己先去修理了衛(wèi)生間，花了六七千，然后喊我們賠錢。徒弟多次找了原房東，可惜都不認賬，并且把徒弟都拉黑了。

后來徒弟解決不了了，找到我。我按照以前店長的方法，找朋友給房東發(fā)過去律師函，最后房東才乖乖回來商量，得到一個圓滿解決的。

總結(jié)：當你面對對方耍無賴時，要么比他更無賴，要么嚇住他，才能解決！

其實很好理解，絕大部分小老百姓都很少吃過官司，膽子都小得很；而吃過官司的人，雖然膽子大一些，但是曉得官司那個事好麻煩，浪費時間和精力，為了區(qū)區(qū)幾千塊，還敗壞名聲，值不得。一般來說，都會妥協(xié)。

不知道友友你明白了沒？

成都樓市觀察員，一個三觀比五官還正的良心觀察員！

我也剛買了二手房，不過還沒到這一步，我想如果貸款已經(jīng)放給賣方了，那么賣方不進行物業(yè)交割，首先要弄清楚賣方為什么不愿意進行物業(yè)交割，是什么意圖，然后進行協(xié)商。如果通過中介購買的，可以通過中介進行協(xié)商，買賣合同上寫的很清楚，賣方有義務配合過戶、物業(yè)交割等事項，如果在約定期限內(nèi)拒不配合，造成賣方違約，可以從中介留取的定金里扣取違約金，房屋買賣合同如果有一方違約，另一方可以提請仲裁或向法院起訴。

如果不是通過中介那只有自己協(xié)商了，如果協(xié)商不了的話，只有按合同辦事，不行就得起訴。

買房子還是挺繁瑣的，也是每個家庭都得經(jīng)歷的事，準備買房之前還是應該多做做功課，在買房過程中才能保證自己的合法權(quán)益，一般購房合同都是房管局的專業(yè)合同，事項都是一樣的，一般都要簽一個補充協(xié)議，把一些事項寫清楚，只要有合同就可以用法律武器保護我們的合法權(quán)益。