濟(jì)南部分地區(qū)的房?jī)r(jià)現(xiàn)跌到了9000多，有可能降到7000元一平嗎？你怎么看？

感謝邀請(qǐng)。濟(jì)南不是有可能降到7000元一平，是某些區(qū)或者縣的房?jī)r(jià)已經(jīng)是7000元一平了。目前濟(jì)南有十區(qū)二縣，包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、萊蕪區(qū)以及鋼城區(qū)，當(dāng)然還有商河縣和平陰縣。

如上圖所示，這是濟(jì)南各區(qū)縣10月份的最新房?jī)r(jià)。大家可以看到，房?jī)r(jià)在1萬(wàn)元以下的有章丘區(qū)、濟(jì)陽(yáng)縣和平陰縣，分別是9308元/平、8162元/平、7847元/平。而且，這還是不包括萊蕪區(qū)和鋼城區(qū)的結(jié)果。

目前萊蕪區(qū)和鋼城區(qū)的平均房?jī)r(jià)只有7740元/平，而且近一年都在7000元上下浮動(dòng)，從來(lái)沒(méi)有超過(guò)8000元的時(shí)候。依作者觀點(diǎn)來(lái)看，在未來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，萊蕪的房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)較大程度的上浮，除非濟(jì)南到萊蕪的高鐵正式修建完成以后才會(huì)迎來(lái)一波大漲。

綜上所述，目前濟(jì)南房?jī)r(jià)在7000元區(qū)間的有平陰縣、萊蕪區(qū)以及鋼城區(qū)，未來(lái)高房?jī)r(jià)的歷下區(qū)、市中區(qū)等肯定會(huì)有所下調(diào)，更加趨于理性；而隨著交通進(jìn)一步便利、基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，萊蕪區(qū)等的房?jī)r(jià)還有繼續(xù)增值的空間！

濟(jì)南房子不可能出現(xiàn)這樣大幅度的下跌，我沒(méi)有查到樓主說(shuō)的濟(jì)南房?jī)r(jià)跌到9000元，可能是部分很偏遠(yuǎn)的地區(qū)。我查到最近三個(gè)月的濟(jì)南房子均價(jià)走勢(shì)如下。

• 2019年10月房?jī)r(jià)16522元/㎡1.07%↓
• 2019年09月房?jī)r(jià)16700元/㎡1.79%↓
• 2019年08月房?jī)r(jià)17005元/㎡ 0.45
• 房?jī)r(jià)是下跌的，但下跌的力度很小，本身濟(jì)南的房?jī)r(jià)就遠(yuǎn)不止9000元，還要跌倒7000元，不可能的事。
• 房?jī)r(jià)從9000跌到7000元，跌幅超過(guò)20%,這樣的跌幅與調(diào)控政策保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的宗旨是背離，房?jī)r(jià)下跌過(guò)大，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和金融都是一個(gè)傷害，不要以為房?jī)r(jià)下跌越多越好，房?jī)r(jià)上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害一般人看不見(jiàn)，但是房?jī)r(jià)下跌過(guò)大對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害馬上就會(huì)顯現(xiàn)，最典型的就是爛尾樓集中出現(xiàn)，其次是房地產(chǎn)商集中破產(chǎn)，對(duì)當(dāng)?shù)厣舷掠谓?jīng)濟(jì)構(gòu)成較大的沖擊，會(huì)嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)。另外地產(chǎn)價(jià)格暴跌，對(duì)土地市場(chǎng)影響也是巨大的，會(huì)影響到相對(duì)應(yīng)的財(cái)政、民生工程。
• 濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，不支持地產(chǎn)價(jià)格短期大跌，2019年上半年濟(jì)南市GDP4791.7億，名義8.49%,GDP增速遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展為地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
• 濟(jì)南人口數(shù)據(jù)增加良好，房?jī)r(jià)決定于人口增加，濟(jì)南市2018年末常住人口746.04萬(wàn)人,比2017年增加了13.92萬(wàn)人，原濟(jì)南市戶(hù)籍人口655.90萬(wàn)人,增長(zhǎng)1.91%。申報(bào)出生率14.57‰,申報(bào)死亡率6.98‰,人口自然增長(zhǎng)率7.59‰。人口自然增長(zhǎng)水平高于全省平均水平。
• 濟(jì)南房?jī)r(jià)收入比是11.1，這個(gè)水平在全國(guó)來(lái)看，屬于不高的區(qū)域，在50主要城市中排名第28位，房?jī)r(jià)雖然不便宜，但算不得高，

濟(jì)南作為山東的省會(huì)，雖然經(jīng)濟(jì)實(shí)力比青島要略差一點(diǎn)，不過(guò)差距也比較有限！尤其是合并萊蕪之后，市區(qū)面積一躍成為國(guó)內(nèi)最大，未來(lái)GDP突破萬(wàn)億元，指日可待�。�

濟(jì)南整體房?jī)r(jià)水平

正因?yàn)�，�?jì)南市區(qū)范圍較大，下轄市區(qū)二縣，各地房?jī)r(jià)水平差距很大！比如，2019年濟(jì)南新房均價(jià)14989元/㎡，其中，歷下區(qū)高達(dá)24370元，濟(jì)陽(yáng)區(qū)只有8162元，萊蕪區(qū)房?jī)r(jià)更低，只有7000多元而已！

換句話(huà)來(lái)說(shuō)，濟(jì)南部分地區(qū)，房?jī)r(jià)本來(lái)就在7000元左右，又何談再降低呢！不過(guò)，對(duì)于濟(jì)南的老城區(qū)，房?jī)r(jià)高達(dá)2萬(wàn)多元，如何怎么跌、房?jī)r(jià)恐怕都難以跌到7000元��！

另外，從濟(jì)南2019年之后的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，雖然的確房?jī)r(jià)在調(diào)整，不過(guò)幅度還很有限的！

2019年1月份，濟(jì)南房產(chǎn)均價(jià)在15669元/㎡，到10月份為14989元/㎡，下跌了680元/㎡，累計(jì)跌幅只有4.3%而已，平均每月只下跌不到0.5%！相比于很多城市而言，這種下跌幅度很是輕微��！

照目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，濟(jì)南地區(qū)均價(jià)想跌破15000元都不容易，更別說(shuō)跌至7000元咯！

濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿�巨大，房�(jī)r(jià)暴跌的可能性比較低

濟(jì)南2018年GDP達(dá)到了7856.56億元，同步增長(zhǎng)9.09%；2019年上半年GDP為4791.7億元，增速8.49%，幅度還是非常驚人的！按此發(fā)展下去，估計(jì)2020年濟(jì)南GDP有望突破萬(wàn)億元大關(guān)��！

而濟(jì)南既是省會(huì)城市，又是環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市，地理位置比較優(yōu)越，常住人口數(shù)量不斷發(fā)展。未來(lái)的房?jī)r(jià)，有所調(diào)整或是正常，但不存在大跌的可能！

總之，濟(jì)南城市范圍比較大，區(qū)域發(fā)展并不平衡，部分地區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)有跌至7000元的可能，不過(guò)整體來(lái)看，還是比較穩(wěn)定的！另外，我對(duì)濟(jì)南的影響，市區(qū)還是非常堵的，尤其是上下班高峰期，恐怕除了北上廣深之外，國(guó)內(nèi)最擁堵的城市之一咯！

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你繼續(xù)等，你不要買(mǎi)，過(guò)幾年不用說(shuō)7000，2000都有可能，但是你得有耐心，千萬(wàn)別急。特別是圖示的樓盤(pán)，正在從20000的高度往7000滑落，慢慢的等，祝你好運(yùn)

最近幾個(gè)月一二線城市確實(shí)有一些樓盤(pán)在幾千上萬(wàn)元的降價(jià)，而濟(jì)南作為二線城市來(lái)說(shuō)也出現(xiàn)了了這樣的情況，我們現(xiàn)在看看濟(jì)南最近3個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況！

2019年08月房?jī)r(jià)17005元/㎡
2019年09月房?jī)r(jià)16700元/㎡
2019年10月房?jī)r(jià)16522元/㎡

由此我們可以看出最近3個(gè)月濟(jì)南的房?jī)r(jià)其實(shí)是在下跌的，雖然跌足只有三五百元，但是這個(gè)趨勢(shì)是好的，至于濟(jì)南市中心等繁華區(qū)域房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，房?jī)r(jià)到9000元的估計(jì)也是濟(jì)南周邊的一些區(qū)域，比方說(shuō)平陰縣、章丘區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)，這三個(gè)去中長(zhǎng)清區(qū)的平均房?jī)r(jià)只有7000多元，而另外兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)在8000-9000多元左右，濟(jì)南市區(qū)的房?jī)r(jià)還維持在1萬(wàn)元以上，下跌到萬(wàn)元以下或者7000元的房?jī)r(jià)幾乎是沒(méi)有可能，所以最有可能下跌到7000元房?jī)r(jià)的只有平陰縣、章丘區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)這三個(gè)區(qū)域，其中平陰縣由于離濟(jì)南市區(qū)最遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)目前也是最低的。

房?jī)r(jià)從9000多元再跌到7000元很不容易，不排除極個(gè)別樓盤(pán)可能會(huì)發(fā)生這樣的情況，但是整體上不可能發(fā)生這么大的房?jī)r(jià)降幅，畢竟樓市對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)影響還是很大，涉及到上下游產(chǎn)業(yè)太多，而且房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了一定降幅，對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘袃艋瘉?lái)說(shuō)已經(jīng)起到了一定的作用，房?jī)r(jià)上漲或者下跌都不是什么好事，最終的目的還是要以穩(wěn)定為主。

濟(jì)南合并萊蕪之后，取代淄博成為我國(guó)市區(qū)面積最大的城市，從最北端的濟(jì)陽(yáng)區(qū)到最南端的鋼城區(qū)，市區(qū)間最大跨度達(dá)150公里。原計(jì)劃濟(jì)南到萊蕪的高鐵已經(jīng)破土動(dòng)工，成為市區(qū)內(nèi)建高鐵的唯一城市。

如此龐大的市區(qū)跨度，房?jī)r(jià)自然也會(huì)有比較大的跨度，從去年到今年房?jī)r(jià)達(dá)到最高峰后，現(xiàn)在濟(jì)南各市區(qū)房?jī)r(jià)都略有回落，所以說(shuō)濟(jì)南部分地區(qū)的房?jī)r(jià)跌到了9000元，這個(gè)說(shuō)法是沒(méi)有問(wèn)題，即便問(wèn)今后有可能降到7000多一平嗎？答案也可以說(shuō)能，現(xiàn)在的萊蕪區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、章丘區(qū)部分地方新房?jī)r(jià)格就已經(jīng)在7000多一平，鋼城區(qū)、平陰區(qū)可能還有更低的。

如果就濟(jì)南老城區(qū)一帶看，房?jī)r(jià)目前仍然維持在1.5萬(wàn)元以上，前幾天聽(tīng)大家議論，濟(jì)南西部和東部部分地方，二手房房?jī)r(jià)可下降幅度略大，最低能到到1.2萬(wàn)元左右每平，這也只是個(gè)例。

上述都是市面上的一些信息，比較可靠的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)更加準(zhǔn)確，目前9月份數(shù)據(jù)尚未公布，我們來(lái)一下8月份的結(jié)果。

從二手房銷(xiāo)售分類(lèi)指數(shù)看，90平米及以下環(huán)比為98.5%，同比為103.5%，說(shuō)明濟(jì)南房?jī)r(jià)比7月份降了1.5%，但是比去年8月份仍然增長(zhǎng)了3.5%；90-144平米和144平米以上的二手房，環(huán)比下降不到1%，同比都是正增長(zhǎng)，這說(shuō)明濟(jì)南市區(qū)二手房并沒(méi)有出現(xiàn)大幅下降，預(yù)計(jì)9月份可能會(huì)延續(xù)環(huán)比下降的趨勢(shì)，但是，也不可能從原來(lái)的1.5萬(wàn)元下降到9000元，下降到7000元更是無(wú)稽之談。

再來(lái)看一下新建住房銷(xiāo)售分類(lèi)價(jià)格指數(shù)，只有99-144平方的環(huán)比下降了0.4%，其余無(wú)論是同比還是環(huán)比均為正增長(zhǎng)，也就說(shuō)，截止2019年8月底，濟(jì)南市區(qū)新建住房?jī)r(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)下跌的情況。

由此可見(jiàn)，濟(jì)南房?jī)r(jià)下跌到9000元應(yīng)該是指新設(shè)的城區(qū)，老城區(qū)房?jī)r(jià)不可能達(dá)到這個(gè)價(jià)格。

感謝邀請(qǐng)。小編看到這個(gè)問(wèn)題時(shí)是驚愕的，仿佛有種回到2016年前的感覺(jué)，因?yàn)榧词菇�期�?jì)南樓市再不景氣，主城區(qū)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)也沒(méi)有跌到9000多元，哪怕是部分區(qū)域也沒(méi)有。

現(xiàn)在濟(jì)南主城區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)均價(jià)大概有1.7萬(wàn)元，但稍微看著順眼點(diǎn)的房子就動(dòng)輒2萬(wàn)元以上。當(dāng)然，東部新城區(qū)里的華山、雪山、唐冶、新東站等剛需盤(pán)片區(qū)，有低至1.2萬(wàn)元的毛坯房。再便宜的就是市區(qū)西部有個(gè)問(wèn)題多多的\"墓景房\"樓盤(pán)，近期迫于銷(xiāo)售壓力有底價(jià)9000多元的房源，但注意是底價(jià)不是均價(jià)，真正成交的均價(jià)都在10400元左右。所以，小編不認(rèn)為濟(jì)南市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了9000多元。

至于未來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到7000元？小編認(rèn)為可能性微乎其微。因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)不只是濟(jì)南的特色，濟(jì)南的房?jī)r(jià)在同級(jí)別城市里是偏低的。而且由于近年濟(jì)南作為房?jī)r(jià)重點(diǎn)監(jiān)控城市，受限購(gòu)等嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控手段的影響，濟(jì)南房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)低于省內(nèi)普通地級(jí)市和縣城。

問(wèn)濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到7000元的網(wǎng)友，您知道現(xiàn)在這個(gè)價(jià)在濟(jì)南周邊的縣城也已經(jīng)買(mǎi)不到好房子了嗎？現(xiàn)在濟(jì)南房?jī)r(jià)和低級(jí)別城市拉不開(kāi)距離的最重要原因就是濟(jì)南限購(gòu)，其他城市不限購(gòu)，倘若放開(kāi)限購(gòu)，濟(jì)南房?jī)r(jià)能比省內(nèi)普通地級(jí)市高一倍都不只。

濟(jì)南作為典型的二線省會(huì)城市，又在積極的建設(shè)國(guó)家中心城市，人口凈流入量居全省第一位，濟(jì)南的房?jī)r(jià)未來(lái)注定在山東省內(nèi)是數(shù)一數(shù)二的。

2019年上半年開(kāi)始我天天去售樓處溜達(dá)，漲價(jià)1000是輕微上漲，降價(jià)200-300，就是大降價(jià)，上周周六在濟(jì)南璟樾入手115平，均價(jià)11400，周?chē)鷰讉�(gè)盤(pán)均價(jià)12000-14000，已經(jīng)是最低價(jià)了，期房，2022年交房，7000-9000的房?jī)r(jià)都在郊區(qū)，郊區(qū)降了不代表整個(gè)濟(jì)南市都降價(jià)，漢峪金谷 CBD還是23000-27000的房?jī)r(jià)，

跌倒3000元我也不要。村里正在為村民蓋鋼化結(jié)構(gòu)的房，每戶(hù)260平方，兩層帶閣樓。

目前房地產(chǎn)是擠泡沫時(shí)期，濟(jì)南房地產(chǎn)泡沫距離一線城市來(lái)說(shuō)不是很大，但是房產(chǎn)商降價(jià)買(mǎi)房子并不是房地產(chǎn)就會(huì)下行，房產(chǎn)商是企業(yè)，企業(yè)需要盈利，那么房產(chǎn)商更是多城市投資，更需要優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)金流來(lái)，充實(shí)別城市別項(xiàng)目發(fā)展。

所以房產(chǎn)商才把多余房產(chǎn)拿出來(lái)降價(jià)銷(xiāo)售，來(lái)達(dá)到房產(chǎn)商資金回籠，來(lái)抵御高負(fù)債率的房產(chǎn)商繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，這才是房產(chǎn)商降價(jià)的本質(zhì)，并不是樓市已經(jīng)進(jìn)入下行通道。

投資市場(chǎng)彌漫著許多障眼法，你們要睜大眼睛不要被假象所迷惑，且買(mǎi)且珍惜。。。