二手房拋售是疫情產(chǎn)生的大背景下發(fā)生的，是自然的，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。人為的干預(yù)是要付出慘痛的代價(jià)的。首先，高房?jī)r(jià)下已掏空和透支了購(gòu)房者的財(cái)力，殺退了一大批沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的普通人，縮小了購(gòu)房人群，只有大幅降價(jià)，尋找新的平衡點(diǎn)，才能恢復(fù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。其次，拋售二手房的不外乎有以下幾點(diǎn)原因1事業(yè)遇困難，賣房籌集資金，渡難關(guān)。2看衰房地產(chǎn)市場(chǎng)，賣房套現(xiàn)，否則損失資金。3也有一小部分正常的換房，但目前情況下，是極少極少的。占主要兩點(diǎn)的都是與資金有關(guān)，都是不可逆轉(zhuǎn)的。最后，我們來(lái)分析下所謂防控的措施。要想不讓購(gòu)房者不拋售，就要解決其資金問(wèn)題，就算國(guó)家給貸款暫時(shí)穩(wěn)住，但是隨著時(shí)間推移，高房?jī)r(jià)還撐幾天，高的離譜房?jī)r(jià)肯定是要下跌的，到時(shí)損失更加慘重。

從美國(guó)、日本的歷史經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)得出，任何違背經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的事，都是自己造成的，是瘋狂的代價(jià)，如一味的主觀干預(yù)，損失是無(wú)法估量的。

5月28日李克強(qiáng)總理在答記者問(wèn)說(shuō)：我們的人均年收入3萬(wàn)元人民幣，有6億人的月收入也就1000元；個(gè)稅起征點(diǎn)3500元有1.87億人上稅，調(diào)整到5000元有6400萬(wàn)人上稅；房?jī)r(jià)連續(xù)的上漲了20多年2016年以來(lái)更是暴漲了三五倍，從一二線到四五線城市房?jī)r(jià)都是一萬(wàn)以上幾萬(wàn)至十萬(wàn)多一平方，當(dāng)?shù)毓ぷ魅�四十年的包括公�?wù)人員都買不起，或者可以掏空“六個(gè)錢包”首付的還要背負(fù)幾十年的高額房貸；而許多城市地方房子大量空置全國(guó)2億多套空置房，空置率22%至30%。如此的國(guó)情狀況，房?jī)r(jià)下降大降甚至回歸到2016年的房?jī)r(jià)也是情理之中，根本就不必防控二手房包括一手拋售下降。因?yàn)槭澜缟蠎?yīng)該沒(méi)有永遠(yuǎn)上漲暴漲的東西，房?jī)r(jià)也不該只能連續(xù)的上漲暴漲而不準(zhǔn)下跌大跌點(diǎn)吧��？

謝謝邀請(qǐng)：@陳州老飛斗 如何防控二手房拋售引發(fā)新房降價(jià)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)？這個(gè)問(wèn)題提的有點(diǎn)多余，為什么這樣說(shuō)？當(dāng)?shù)囟�手房市�?chǎng)來(lái)看，很多都是有價(jià)無(wú)市，新房子價(jià)格也有回落，原因是房子市場(chǎng)飽和才導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格回落，與二手房拋售沒(méi)有任何關(guān)系。

這幾年棚戶區(qū)改造，很多老房子拆遷，一戶能補(bǔ)償兩套房子，有錢人以前買的有房子，再安置的房子也不會(huì)要，直接要貨幣補(bǔ)償。手里沒(méi)有錢的就要房屋安置了。

當(dāng)時(shí)的房子價(jià)格的確飆升不少，拿著原來(lái)買房子的錢根本買不到現(xiàn)房，二手房也隨著價(jià)格上漲，雖然價(jià)格上去了，但真正買二手房的人并不多。拆遷戶都會(huì)等安置房建好入住，而不是花高價(jià)格買二手房。

二手房的拋售也沒(méi)有引起新房?jī)r(jià)格降價(jià)，更不需要防控二手房的拋售，這就是本地房子市場(chǎng)的狀況。也許區(qū)域不同，二手房的拋售有所不同罷了，一線城市或者二線城市的房?jī)r(jià)回落的幾率并不大。希望我的回答能夠幫助到你，歡迎大家關(guān)注我的頭條號(hào)，了解很多本地資訊。

樓主多慮了！這種情況根本就不會(huì)發(fā)生！

首先，是什么樣的人會(huì)拋售房子呢？拆遷戶手里可能有3—5套房子，如果不是著急用錢，應(yīng)該不會(huì)拋售房源。炒房客手中房源可能會(huì)比較多，但如果不是資金流出現(xiàn)問(wèn)題，他們一般也不會(huì)拋售房子，因?yàn)樗麄兛春煤笫�，而且長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)漲。一些有灰色收入的人，可能會(huì)拋售房子，這種房子全部加起來(lái)也不會(huì)太多，不會(huì)在二手房市場(chǎng)掀起什么浪花。還有疫情期間公司運(yùn)營(yíng)困難或著急用錢的人，可能會(huì)拋售房源，但也是極少數(shù)房源。所以二手房市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)太多拋售的房源。

相反，現(xiàn)在在一二線城市，依然是賣房市場(chǎng)，有購(gòu)房需求的人依然很多。如果市場(chǎng)上出現(xiàn)幾套低價(jià)房源或者筍盤，馬上會(huì)有人搶。

所以樓主的擔(dān)心是杞人憂天！

一般是一手房不好賣，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)引起二手房降價(jià)。從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，二手房拋售引起一手房降價(jià)的！

各大銀行早就做過(guò)壓力測(cè)試，降價(jià)百分之五十問(wèn)題不大。很多地方降價(jià)百分之五十無(wú)非回到2016年的水平，2016年那個(gè)價(jià)格本身就有很大的泡沫，十年不漲都沒(méi)問(wèn)題，現(xiàn)在回到那個(gè)價(jià)格并不會(huì)讓房地產(chǎn)無(wú)利可圖，當(dāng)然別總想著暴利。另外2016年以后買房的占總買房人的比例不大，大多數(shù)還是2016年之前買房的。即便是2016年之后買房的，剛需也會(huì)繼續(xù)供房，因?yàn)榇蠖鄶?shù)首付加上已經(jīng)付出的月供加上車位什么的已經(jīng)接近或超過(guò)房?jī)r(jià)的百分之五十，棄房斷供無(wú)利可圖。真正受影響的是2016年之后特別是2018年高位接盤的炒房團(tuán)，到現(xiàn)在還沒(méi)出手就尷尬了，本來(lái)就很難出手，利息房貸壓力山大，關(guān)鍵這個(gè)日子一樣望不到頭，這不分人越早脫手越輕松，他們?nèi)绻�能盡早割肉離場(chǎng)還能挽回點(diǎn)損失，到現(xiàn)在還指望房?jī)r(jià)大漲到時(shí)候怎么死的都不知道！那時(shí)候再來(lái)跳樓就不值得同情了。

首先你這個(gè)觀點(diǎn)我就不同意，什么房?jī)r(jià)下降就必須要防控，這幾年來(lái)中央也明白了中國(guó)房產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的位置大重要了，所以不敢輕易動(dòng)這個(gè)行業(yè)，但商品必須讓市場(chǎng)來(lái)決定，幾代人來(lái)湊首付的時(shí)代出不了英雄，更出不了人才，也就出不了大企業(yè)。小孩努力學(xué)習(xí)為了將來(lái)在大城市買套房，這是什么經(jīng)濟(jì)？未來(lái)的理想與信念是科技與實(shí)體，所以這二年來(lái)底線是不炒房。至于房?jī)r(jià)，必須讓降，而且三成左右。不要相信什么學(xué)者與專家說(shuō)房地產(chǎn)牽連著幾十個(gè)行業(yè)，沒(méi)有高房?jī)r(jià)只有中國(guó)人民會(huì)更生活幸福，因?yàn)樽≈�的房子不存在什么漲與跌！這就是真理。

如何防控二手房拋售引發(fā)新房降價(jià)導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)？這句話本身就是錯(cuò)誤的，反過(guò)來(lái)說(shuō)，只有新房不斷上漲才能不導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)？新房上漲需要供不應(yīng)求，買房人多才能上漲，任何商品也不可能永遠(yuǎn)價(jià)格上漲，不上漲要下跌就說(shuō)這會(huì)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)。這象花開(kāi)花落，人們?cè)俨幌Ｍ�花落，并說(shuō)了再多花落的危害性不好之處，花不會(huì)因?yàn)槿藗冞@些理由就不花落一個(gè)道理。當(dāng)房地產(chǎn)從買后為了居住對(duì)經(jīng)濟(jì)有積極作用，到買后空置炒房開(kāi)始就是風(fēng)險(xiǎn)不斷產(chǎn)生，泡沫不斷吹大，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)破壞不斷增加的過(guò)程。現(xiàn)在空置率己很高，供遠(yuǎn)大于求，上面又不主張?jiān)俪捶�，少�?shù)真正需要買房居住的人又買不起，現(xiàn)在國(guó)家己重視糧食自給，不允許再造房占用土地空置著。所以今后新房?jī)r(jià)格會(huì)隨著二手房?jī)r(jià)格下跌而下跌，這是誰(shuí)也不能改變的趨勢(shì)。至于防控二手房下跌，要拋售的都是原來(lái)低價(jià)買入空置待漲，由于限售政策不能拋售，但這些投機(jī)客一到可售時(shí)間，由于不鼓勵(lì)炒房了，上漲己不可能，立即拋出是可售時(shí)最高價(jià)，獲利豐厚，除非再出一次再次限售政策，但這政策不可能出，這會(huì)影響誠(chéng)信，自己否定自己。因此沒(méi)人能阻止投機(jī)客獲利拋售的行為。

如果說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是由二手房拋售引起新房?jī)r(jià)跌引起。那實(shí)際上當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)就是風(fēng)險(xiǎn)積累過(guò)程，就應(yīng)該想到今天房?jī)r(jià)漲不動(dòng)，房子造的太多，占用耕地造成糧食安全風(fēng)險(xiǎn)泡沫破滅的一天，房?jī)r(jià)下跌就象當(dāng)初作為刺激經(jīng)濟(jì)手段，幾年翻一翻一樣，任何人也不能阻止，不要用房?jī)r(jià)上漲就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)下跌就高談風(fēng)險(xiǎn)，就是有風(fēng)險(xiǎn)也是自己制造的，自己現(xiàn)在也無(wú)法改變阻止的。

萬(wàn)一二手房發(fā)生拋售，國(guó)家不馬上動(dòng)手，等跌到合理價(jià)格，包括銀行和社會(huì)上、個(gè)人的。國(guó)家可低價(jià)買入，再降低一些價(jià)格，把這些房子賣給真正需要房子居住人的手里。而國(guó)家在買入價(jià)再降低房?jī)r(jià)的財(cái)政支出可從拋售者和剛需者兩次交易稅中獲得，這樣既化解了房地產(chǎn)泡沫，又解決人民真正居住需求，國(guó)家又沒(méi)因此多用錢，可平穩(wěn)解決房地產(chǎn)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

慢慢的刺破泡沫才是拯救房地產(chǎn)行業(yè)的最佳的決策。防止舍融風(fēng)險(xiǎn)的最佳良藥。實(shí)際上現(xiàn)在的銀行，國(guó)家政府也出現(xiàn)了騎虎難下的時(shí)候。但是這種騎虎難下政府也下定決心來(lái)整治房地產(chǎn)的危機(jī)。住房用來(lái)住的不是用來(lái)炒的政府的提視和預(yù)警之下在抱著對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)高額的利潤(rùn)的夢(mèng)想而進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)和現(xiàn)在進(jìn)行購(gòu)買房屋的人。風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)高也是非常危險(xiǎn)的往往二手房的拋售不是政府能完全決定的。在資金非常緊張的情況下和流動(dòng)性會(huì)的差的時(shí)候。大量的炒房客他們手中的房屋不得不低價(jià)的出手是非常沒(méi)有辦法的事情。銀行對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)是早有預(yù)測(cè)的和預(yù)防的沒(méi)有必要過(guò)早的大驚小怪。因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了非常危險(xiǎn)的一個(gè)局面。房?jī)r(jià)高高在上普通大眾消費(fèi)不起。只有房?jī)r(jià)慢慢的下降房地產(chǎn)行業(yè)才能進(jìn)入正常的軌道脫離危險(xiǎn)的境地而不是像現(xiàn)在有價(jià)無(wú)市。政府只要做好指導(dǎo)房地產(chǎn)慢慢下降的趨勢(shì)就行了。防止出現(xiàn)日本80年代后期和90年代早期出現(xiàn)的斷崖式的下跌導(dǎo)致大量的房地產(chǎn)公司破產(chǎn)銀行破產(chǎn)，那是非常危險(xiǎn)的使日本進(jìn)入了二三十年的經(jīng)濟(jì)的衰退之中。所以我們國(guó)家現(xiàn)在的政策是慢慢的刺破房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫擠出泡沫中的水分使房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性步入正常的軌道才是正確的做法。

感謝邀請(qǐng)，您的這個(gè)問(wèn)題非常好。

自2016年三四線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇以來(lái)，房?jī)r(jià)在幾年內(nèi)經(jīng)歷了暴漲的行情，在此期間，大量的投機(jī)客紛紛入市炒房，積累了巨大的利潤(rùn)空間。國(guó)家及時(shí)預(yù)警了這一現(xiàn)象，祭出調(diào)控組合拳抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲并限制投機(jī)炒房行為。其中一個(gè)最顯著的措施便是限售。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)自始自終就是政策性市場(chǎng)，我們也沒(méi)必要深究限售的政策是否違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本準(zhǔn)則。限售，即凍結(jié)市場(chǎng)交易，只允許購(gòu)買新房，不允許轉(zhuǎn)讓二手房。（限售政策規(guī)定首套房業(yè)主在簽訂商品房買賣合同5年內(nèi)，取得不動(dòng)產(chǎn)登記2年內(nèi)不允許上市交易，二套房業(yè)主各延長(zhǎng)一年不允許交易）沒(méi)有了交易，無(wú)論是價(jià)格漲還是跌，都只是預(yù)期，有價(jià)無(wú)市，自然沖擊不了新房市場(chǎng)。

我一直認(rèn)為限售是造成新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲的重要推手。想想看，五年之內(nèi)沒(méi)有小業(yè)主上市公開(kāi)交易次新房，所有的需求都被攆到了售樓處，形成了開(kāi)發(fā)商一家獨(dú)大的價(jià)格壟斷，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一直居高不下。

然而，這種拿時(shí)間換空間的做法，只可以在特定的時(shí)期緩解房地產(chǎn)的內(nèi)生風(fēng)險(xiǎn)。隨著炒房客手上大量的房源在2020年以后逐漸解除封印，必將對(duì)現(xiàn)在火爆的市場(chǎng)行情造成比較大的沖擊。到時(shí)，國(guó)家一定會(huì)再出臺(tái)新的政策平衡市場(chǎng)供求，確保房市保持健康發(fā)展。

你好，我是福州房知事，8年資深房產(chǎn)人

其實(shí)，無(wú)論是二手房，還是新房，只要出現(xiàn)不可控的拋售潮，或者斷崖式下跌，那是一定會(huì)引發(fā)金融危險(xiǎn)的(誰(shuí)先誰(shuí)后倒是沒(méi)有明確的區(qū)別)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)占據(jù)中國(guó)家庭總資產(chǎn)的79%，讓人瞠目結(jié)舌，更不敢掉以輕心

那究竟該如何防控“拋售潮”呢

我覺(jué)得首先要明白的是，假設(shè)真的出現(xiàn)拋售潮。那前提一定是房地產(chǎn)之于國(guó)家已經(jīng)不再重要了，已經(jīng)喪失了特殊奢侈品的地位。

很簡(jiǎn)單

想要防控二手房出現(xiàn)“拋售潮”

我們首先要做的就是，保持房地產(chǎn)的重要地位不變，不要讓人們對(duì)房地產(chǎn)喪失信心，那么自然而然就不會(huì)有拋售潮的情況發(fā)生。

而如何保持房地產(chǎn)的地位不變，在中國(guó)這個(gè)特殊的國(guó)情背景下，其實(shí)是很好把控的。因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)是政策型房地產(chǎn)，還沒(méi)下放到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這一步，國(guó)家說(shuō)你重要你就重要，國(guó)家要讓你跌，你馬上就得跌。

所以，只要我們?cè)谡�策層面上，不要過(guò)多的打壓房地產(chǎn)，不要過(guò)多的嚴(yán)格調(diào)控，同時(shí)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性，那么我相信房地產(chǎn)在我國(guó)依然還是可以很健康很穩(wěn)定的存在，不可能出現(xiàn)拋售潮的情況。

現(xiàn)在唯一不可控的就是“中美貿(mào)易戰(zhàn)”

老美逼迫著中國(guó)加大對(duì)外開(kāi)放，那我們?cè)�本完美的政策型房地產(chǎn)邏輯，將有可能面臨沖擊。但請(qǐng)記住只是沖擊，還沒(méi)到挑戰(zhàn)的地步，所以這種影響是存在的，但是不可能因此產(chǎn)生系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)槲覀兩钌畹闹�道，房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)的重要性，跟美股之于美國(guó)的重要性是一樣的，都是雙方的泡沫中心點(diǎn)。所以在我們?nèi)缃駨?qiáng)大的國(guó)力支撐下，是不會(huì)讓泡沫被戳破的。

但是潛在的風(fēng)險(xiǎn)既然已經(jīng)出現(xiàn)，我們就不可能還盲目樂(lè)觀，所以自從我知道2016年開(kāi)始，我們就一再?gòu)?qiáng)調(diào)“房住不炒，因城施策”，房住不炒在未來(lái)的日子里會(huì)一直存在，而因城施策，則會(huì)根據(jù)泡沫釋放的程度，以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)的改革轉(zhuǎn)型情況，進(jìn)行適時(shí)的收回。

最終總結(jié)一下

房地產(chǎn)引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)是存在的，但是在我國(guó)的國(guó)情跟房地產(chǎn)政策背景下，這種情況是不允許，也不會(huì)發(fā)生的，這點(diǎn)你放心。最終的走向一定是穩(wěn)步的“軟著陸”，隨著泡沫不斷的唄釋放，合理的可控的降價(jià)將會(huì)是一種必然，謝謝！