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      2019樓市松綁第一槍已打響 這些城市將是下一批
      
      
      2019-01-08 10:40青島 
      
      
      簡介1月3日，山東青島房管局發(fā)文，暫停執(zhí)行搖號政策，成為2019年全國第一松綁的城市，這也是國內(nèi)首個公開取消搖號購房的城市。 從菏澤取消限售，到湖南衡陽取消限價，文件次日即被撤回，再到傳合肥松綁限購被否認(rèn)，再到1月初的青島暫停搖號購房，樓市松綁的消息...
      
      
       
      1月3日，山東青島房管局發(fā)文，暫停執(zhí)行搖號政策，成為2019年全國第一松綁的城市，這也是國內(nèi)首個公開取消搖號購房的城市。
       
      從菏澤取消限售，到湖南衡陽取消限價，文件次日即被撤回，再到傳合肥松綁限購被否認(rèn)，再到1月初的青島暫停搖號購房，樓市松綁的消息鋪天蓋地席卷而來。很多人不禁在問，這是樓市調(diào)控放松的信號嗎？2019調(diào)控松綁能否全國性蔓延？
      有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是地方政府在不斷試探調(diào)控底線的嘗試，闖關(guān)成功者則松綁，失敗者則維持原狀，因此將有更多的城市將前仆后繼發(fā)出試探。
      不管是不是試探調(diào)控底線，各城市政策松綁持續(xù)的可能性比較大。而最可能是下一批松綁城市的，就是三四線城市和此前調(diào)控嚴(yán)厲的城市。
      根據(jù)官方因城施策的主基調(diào)，最不可能出現(xiàn)的情況就是一窩蜂松綁，調(diào)控決不允許出現(xiàn)樓市房價迅速反彈的情況，最有可能的就是緩慢松綁。最先松綁的必定是調(diào)控效果明顯房價開始走向下行的城市，而這種情況以三四線城市居多，在棚改貨幣化利好逐漸淡去、需求逐漸釋放、人口凈流入減少的背景下，這些三四線城市房價上漲缺乏利好支撐，再加上嚴(yán)厲的調(diào)控政策，樓市顯然已經(jīng)開始走向下行，樓市松綁已然是大概率事件。
      另外，有可能盡快松綁的城市是那些此前調(diào)控嚴(yán)厲的城市。根據(jù)調(diào)控的目的來看，樓市調(diào)控能否松綁，關(guān)鍵在于松綁是否有利于穩(wěn)樓市。此前樓市調(diào)控越是嚴(yán)厲的城市，特別是經(jīng)濟(jì)、房價走向下行的城市，調(diào)控最有可能被默許松綁。
      總之，持續(xù)調(diào)控松綁的概率很大，但松綁的目的一定是出于穩(wěn)定樓市的作用。那些樓市仍比較活躍的一二線城市，樓市松綁的幾率最小。
       
      
        
      
        
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