2019年1月3日，青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局發(fā)布通知，暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》。

2018年6月25日，青島市城陽公證處發(fā)布了《青島高新區(qū)公證搖號售房規(guī)則（定稿）》，規(guī)則約束力涉及開發(fā)商與購房者兩大主體，是青島范圍內(nèi)首次就公證搖號發(fā)布的官方細則。該政策的實施對于進一步維護青島市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運營起到顯著作用，在一定程度上來說，也維護了購房者的利益，房地產(chǎn)市場整體處于相對穩(wěn)定態(tài)勢，和上半年相比，進入到2018年下半年，青島市商品住宅成交量并未出現(xiàn)大起大落。故自2019年1月1日起青島市國土局暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》。

圖表:青島市2017.01-2018.11商品住宅成交量 （萬平方米）

億翰智庫認為：青島高新區(qū)取消搖號購房政策是在一定程度上放松限購政策，而限購政策本身屬于需求端調(diào)控，作用相對短效，不利于房地產(chǎn)市場秩序的長期穩(wěn)定，退出具有一定必要性和可行性。

青島高新區(qū)此次政策調(diào)整符合我們對于政策調(diào)整邏輯和原則的判斷:各城市會先嘗試放松影響較小的政策，觀此政策調(diào)整后的反映和效果，再選擇將其他政策調(diào)整，就各政策退出可能造成的影響來看，行政性政策的調(diào)整順序為：限價/限售—限購—限貸。而且政策的調(diào)整會循序漸進式推進，城市間、城市內(nèi)政策的退出也將遵循一定原則，其中限購?fù)顺鲞壿嫗榈湍芗壋鞘邢刃校�由外向�?nèi)（高新區(qū)不屬于青島中心城區(qū)）。

同時，我們認為無論未來政策調(diào)整力度如何，方向如何，“房住不炒”的基調(diào)不會有任何動搖，預(yù)計后續(xù)將有更多城市持續(xù)跟進，根據(jù)地方實際需求“因城施策”，落實“房住不炒”，實現(xiàn)“住有所居”。

圖表：近期各地區(qū)調(diào)控放寬政策情況

附：《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》內(nèi)容：

公證搖號售房活動包括下列行為：

1、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機構(gòu)對其公布進行公證搖號銷售的房源、意向購房人登記等情況進行保全；

2、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機構(gòu)對通過公開搖號方式選擇和確定購房人資格進行現(xiàn)場監(jiān)督；

3、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機構(gòu)對由公證搖號產(chǎn)生的入圍人選房定房進行現(xiàn)場監(jiān)督；

4、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人提出的其他公證申請。

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