12月19日，菏澤解綁限購的消息在網(wǎng)上廣為傳播，其實(shí)除了菏澤之外，山東省內(nèi)還有濟(jì)南、青島、威海、東營、聊城、濱州、德州、聊城8市也在推行限購或限售政策，這些地市收緊樓市的具體舉措是什么，都取得了哪些效果?記者進(jìn)行了梳理。

濟(jì)南：從高價(jià)“賣精裝”到降價(jià)“賣毛坯”

2017年4月，濟(jì)南出臺(tái)被稱為“最嚴(yán)”的限購令，規(guī)定本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。

進(jìn)入2018年以來，濟(jì)南樓市逐漸轉(zhuǎn)冷。

媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年國慶節(jié)，濟(jì)南市場上以特價(jià)房、工程抵賬房等名義促銷的樓盤比比皆是。在新東站片區(qū)，工業(yè)北路沿線集中了6個(gè)在售、將開樓盤，從2萬元精裝房到1.3萬元的特價(jià)精裝、毛坯房，各開發(fā)商之間已顯現(xiàn)競爭。

下半年以來濟(jì)南樓市已出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，上半年不少樓盤為追求溢價(jià)，下半年改毛坯房為精裝修，結(jié)果在市場和監(jiān)管雙重作用下，上演“毛坯—精裝—毛坯—降價(jià)”的行情。一方面房企加快推盤，變相降價(jià)銷售，趕在本輪行情結(jié)束前收割客戶;另一方面，供大于求的熱點(diǎn)區(qū)域已出現(xiàn)貼身肉搏的價(jià)格戰(zhàn)。

青島：樓市“冬眠”，明年嚴(yán)格執(zhí)行限購、限售等措施

2018年4月18日，青島市國土資源房管局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi),對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，能夠提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)

對(duì)在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

在本市范圍內(nèi)(七區(qū)三市)新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

進(jìn)入2018年，青島樓市逐漸進(jìn)入“冬眠狀態(tài)”。

有記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，此前樓市盛行的各類捆綁行為已經(jīng)消失。青島高新區(qū)不少樓盤都出現(xiàn)了買房“棄號(hào)”的現(xiàn)象。保利、中糧、榮盛等知名房企項(xiàng)目，紛紛推出特價(jià)房源，有的樓盤直接喊出直降20萬的口號(hào)。不少樓盤去年還在捆綁車位，如今絕大部分已取消，青島膠州、市北、即墨多個(gè)樓盤推出買房送車位的優(yōu)惠。

不過樓市轉(zhuǎn)冷并不意味著成交慘淡，最新的青島樓市數(shù)據(jù)顯示，12月首周青島新房成交2988套，環(huán)比增幅翻倍，成交面積近60萬平米，環(huán)比增速高達(dá)兩倍。

12月15日，青島市國土資源房管局局長張希田介紹，2018年1-10月，青島市新建商品住房價(jià)格指數(shù)在全國70個(gè)大中城市中列第43位，明年將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)分類調(diào)控要求和限購、限貸、限售措施。

威海：購房者趨理性，曾被曝光“捂盤惜售”

去年8月，威海出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，要求非本市戶籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦事處，高區(qū)怡園、田和街道辦事處，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)，購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。

這也被媒體解讀為威海的“限售令”。新政出臺(tái)一個(gè)多月，威海購房者趨于理性，有房產(chǎn)公司成交量有所下滑。

但今年6月26日央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者暗訪發(fā)現(xiàn)，威海等三四線城市出現(xiàn)房價(jià)暴漲情況，所謂“無房”狀態(tài)并非是真正的無房，而是開發(fā)商“捂盤惜售”，人為炒作造成無房假象。

隨后，威海市住建局集中1個(gè)月的時(shí)間在全市開展一次整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序活動(dòng)。

東營：限購效果漸顯，出現(xiàn)量跌價(jià)漲的情況

為嚴(yán)控房價(jià)上漲，2017年11月，東營實(shí)行限購政策，規(guī)定新房取得產(chǎn)權(quán)證3年后方可上市交易，并且嚴(yán)控投資投機(jī)性購房。

此外還規(guī)定，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，須首次住房公積金貸款結(jié)清滿1年，且貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行;不再向已經(jīng)2次及以上使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

進(jìn)入2018年，東營限購的效果逐步顯現(xiàn)。特別是進(jìn)入三季度以來，各大樓盤客戶到訪及來電減少明顯，成交量應(yīng)聲下降，數(shù)據(jù)顯示，三季度東營中心城僅簽約住宅3859套，簽約面積為58.84萬㎡，簽約體量環(huán)比二季度大降56.71%，與2017年同期相比也出現(xiàn)16.48%降幅。

東營市樓市出現(xiàn)了量跌價(jià)漲的情況，外界認(rèn)為將經(jīng)歷深度調(diào)整。

聊城：剛需族需求旺盛，樓市成交低迷

2017年11月，聊城推出限購政策，規(guī)定本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿 2 年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿 3 年后方可上市交易。此外，還要求限地價(jià)限房價(jià)，采取靈活確定住宅用地競價(jià)方式。

今年國慶期間，當(dāng)?shù)孛襟w走訪發(fā)現(xiàn)，聊城的剛需族依舊旺盛，但觀望傾向濃厚，樓市呈現(xiàn)成交低迷、短期橫盤狀態(tài)。不過由于房價(jià)堅(jiān)挺，開發(fā)商對(duì)前景比較樂觀，有人還預(yù)測一旦出現(xiàn)合適時(shí)機(jī)，可能會(huì)形成新一波購買力。

此外，濱州、德州等地也均推出與聊城類似的限購政策，樓市也沒有了之前的熱度。

(齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 劉志浩 綜合半島都市報(bào)、生活日?qǐng)?bào)等)

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