你被不公平合同條款“坑過(guò)”嗎？

尤其是買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)等重大消費(fèi)中，

那些免除經(jīng)營(yíng)者自身責(zé)任、

加重消費(fèi)者責(zé)任、

排除消費(fèi)者權(quán)利的條款

往往讓消費(fèi)者權(quán)益蒙受巨大損失。

近日，山東省市場(chǎng)監(jiān)管局印發(fā)《全省重點(diǎn)領(lǐng)域合同格式條款違法行為專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案》，決定針對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域不公平合同格式條款突出問(wèn)題，開(kāi)展重點(diǎn)領(lǐng)域合同格式條款違法行為專(zhuān)項(xiàng)整治工作。

房地產(chǎn)交易格式條款點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)

.....

壹

- 格式條款1： -

“因遭受不可抗力而導(dǎo)致的違約行為，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任，不可抗力因素包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)、政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣(mài)人在交房時(shí)告知買(mǎi)受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房”。

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn):此條款關(guān)于不可抗力的約定涉嫌違反法律規(guī)定，屬于侵犯了買(mǎi)受人合法權(quán)利的不公平格式條款。

該條款約定的不可抗力情形超出了《合同法》第一百一十七條規(guī)定的不可抗力的范圍，如施工期間停水停電、第三人破壞等，違反了法律規(guī)定。也違反了《合同法》第一百一十八條的規(guī)定，即在不可抗力情形發(fā)生后，出賣(mài)人應(yīng)履行告知義務(wù)，及時(shí)將不可抗力情形告知買(mǎi)受人，以減輕可能給買(mǎi)受人造成的損失，而非在交房時(shí)才告知。

貳

- 格式條款2： -

“甲（賣(mài)方）、乙（買(mǎi)方）雙方應(yīng)按約定履行合同，若乙方中途不履約，其定金由甲方與丙方（房產(chǎn)中介方）共同各按50%分享。若甲方中途不履約，甲方應(yīng)在不履約之日三日內(nèi)付給乙方雙倍的定金違約金，乙方與丙方共同各按50%分享此違約金” 。

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：此條款屬于涉嫌侵犯買(mǎi)受人有關(guān)定金權(quán)利的不公平格式條款。

根據(jù)《合同法》第一百三十條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人是買(mǎi)方和賣(mài)方。在其中一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，第三方既沒(méi)有權(quán)利要求其中任何一方承擔(dān)違約責(zé)任，也沒(méi)有權(quán)利因其中任何一方獲得利益。但是，本條款卻規(guī)定，無(wú)論是買(mǎi)方違約，還是賣(mài)方違約，在違約方承擔(dān)的違約責(zé)任中，中介方均獲得50%利益，嚴(yán)重?fù)p害了守約方的正當(dāng)利益，是不公平的格式條款。另外，該條規(guī)定，賣(mài)方違約時(shí)，只是支付違約金，而沒(méi)有按照定金罰則雙倍返還定金，違反了《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，損害了買(mǎi)方的正當(dāng)利益。

叁

- 格式條款3： -

“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任及有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的約定是雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商確定的，雙方同意不得在任何情況下，以任何形式和借口對(duì)該約定中的相關(guān)比例提出任何調(diào)整主張”。

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：此條款屬于涉嫌限制買(mǎi)受人權(quán)利的不公平格式條款。

該條款是強(qiáng)行要求買(mǎi)受人接受違約條款的約定，剝奪了買(mǎi)受人的選擇權(quán)，違背了《合同法》第三十九條第一款所規(guī)定的公平原則，屬于違反法律規(guī)定，免除自身責(zé)任、排除對(duì)方合法權(quán)利的不平等格式條款。

肆

- 格式條款4： -

“買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人入戶(hù)通知之日起15日內(nèi)，到指定的地點(diǎn)辦理房產(chǎn)的入戶(hù)手續(xù)，逾期不辦理的，視為已同意入戶(hù)。買(mǎi)受人除應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)外，從逾期之日起每日按該房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人支付代管費(fèi)”。

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：此條款屬于涉嫌排除買(mǎi)受人權(quán)利的不公平格式條款。

該條款是強(qiáng)行要求買(mǎi)受人收房的條款，剝奪了買(mǎi)受人對(duì)商品房的審驗(yàn)權(quán)，所約定的代管費(fèi)性質(zhì)不明，沒(méi)有法律依據(jù)，涉嫌不當(dāng)?shù)美�，違背了《合同法》第三十九條第一款所規(guī)定的公平原則，屬于違反法律規(guī)定，加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的不平等格式條款。

伍

- 格式條款5： -

“雙方簽訂協(xié)議后，若出賣(mài)人將買(mǎi)受人購(gòu)房另轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，出賣(mài)人應(yīng)付給買(mǎi)受人已付房款3%作為對(duì)買(mǎi)受人的經(jīng)濟(jì)賠償”。

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：此條款屬于涉嫌減輕自身責(zé)任、排除買(mǎi)受人權(quán)利的不公平格式條款。

該條款是強(qiáng)行要求買(mǎi)受人接受經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臈l款，剝奪了買(mǎi)受人在出賣(mài)人違約后對(duì)合同如何處理的選擇權(quán)，該條款違反了《合同法》一百一十三條第一款、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十條，設(shè)定的3%的經(jīng)濟(jì)賠償，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定的總賠償額。

陸

- 格式條款6： -

“本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交**仲裁委員會(huì)仲裁”。

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：此條款屬于涉嫌排除對(duì)方權(quán)利的不公平格式條款。

該條款強(qiáng)行確定了爭(zhēng)議解決的方式，以仲裁協(xié)議的形式排除了法院的對(duì)糾紛的司法管轄權(quán)，剝奪了買(mǎi)受人在爭(zhēng)議發(fā)生后，適用何種方式解決爭(zhēng)議的選擇權(quán)，違背了《合同法》第三十九條第一款所規(guī)定的公平原則和《消法》第三十九條爭(zhēng)議解決途徑的規(guī)定，屬于違反法律規(guī)定，排除消費(fèi)者合法權(quán)利的不平等格式條款。

汽車(chē)銷(xiāo)售行業(yè)格式條款點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)

.....

壹

- 格式條款1： -

除非甲方書(shū)面另行通知，乙方無(wú)論因何種原因沒(méi)有收到甲方的交車(chē)通知，甲方有義務(wù)在本合同約定交車(chē)截止日前將車(chē)交付給乙方；乙方有義務(wù)于本合同約定交車(chē)截止日的當(dāng)日工作時(shí)間到甲方處接車(chē)，否則視為乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接車(chē)，自交車(chē)通知確定的交付使用之日或本合同約定交車(chē)截止日起視為已交付，該車(chē)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。自甲方通知提車(chē)之日或本合同約定交車(chē)截止日次日起，甲方有權(quán)另行處理。

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：此條款屬于涉嫌免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任的不公平格式條款。

本條款僅以甲方書(shū)面另行通知作為確定買(mǎi)方是否逾期接車(chē)的依據(jù)，不符合《合同法》第一百一十七條規(guī)定以及第一百四十八條規(guī)定，任意擴(kuò)大消費(fèi)者逾期接受車(chē)輛的責(zé)任范圍，免除了經(jīng)營(yíng)者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

貳

- 格式條款2： -

特別約定：上述隨車(chē)配置和單價(jià)為雙方簽署本合同之時(shí)的現(xiàn)行廠(chǎng)配和價(jià)格，因廠(chǎng)家產(chǎn)品換代等政策的調(diào)整，在乙方提車(chē)時(shí)上述廠(chǎng)配可能會(huì)發(fā)生變化，單價(jià)也會(huì)因此有所變化，乙方同意接受變化后的新廠(chǎng)配和新價(jià)格。

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：此條款屬于涉嫌免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任的不公平格式條款。

本條款保留了賣(mài)方單方調(diào)整車(chē)輛交付時(shí)隨車(chē)配件及其價(jià)格的權(quán)利，排除了買(mǎi)方請(qǐng)求依約履行合同的權(quán)利以及對(duì)合同內(nèi)容予以變更的同意權(quán)，違反了《合同法》第三條和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十六條第三款的規(guī)定，可能加重買(mǎi)方的負(fù)擔(dān)與責(zé)任。對(duì)于由于汽車(chē)廠(chǎng)家產(chǎn)品換代等政策影響，確實(shí)需要調(diào)整隨車(chē)配置及其價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)方協(xié)商一致，依法解決。

叁

- 格式條款3： -

合同簽訂之日，乙方向甲方交納定金 元，如乙方不按約定履行本合同則無(wú)權(quán)要求返還定金。甲方不按約定履行本合同，應(yīng)返還乙方交納的定金，但不做任何賠償。定金日后抵為車(chē)款，但定金數(shù)額不得超過(guò)車(chē)款總額。

類(lèi)似條款：由于售方原因未能按時(shí)交車(chē)的，售方可退回定金；其他原因一律不退回定金。

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：此條款屬于涉嫌免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任的不公平格式條款。

定金規(guī)則屬于各類(lèi)合同常見(jiàn)規(guī)則，對(duì)此，現(xiàn)行法律有明確規(guī)定。前述兩個(gè)條款對(duì)于定金的約定不僅對(duì)于買(mǎi)方不公平，且違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第八十九條、第九十一條規(guī)定，前述條款中約定的“甲方不按約定履行本合同，應(yīng)返還乙方交納的定金，但不做任何賠償�！薄坝捎谑鄯皆�因未能按時(shí)交車(chē)的，售方可退回定金；其他原因一律不退回定金”違反了定金罰則的規(guī)定；“定金數(shù)額不得超過(guò)車(chē)款總額”則違反了定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的規(guī)定。對(duì)于超過(guò)部分，不發(fā)生定金的法律效力。

肆

- 格式條款4： -

因不可抗力因素、廠(chǎng)家生產(chǎn)原因、政府部門(mén)原因，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行，甲方無(wú)責(zé)任，時(shí)間順延。

類(lèi)似條款：買(mǎi)方確認(rèn)，本合約所載的交車(chē)日期僅為大約日期，而如因非買(mǎi)方原因或非賣(mài)方原因造成交車(chē)日期延遲不能履行此合約內(nèi)容而引致的任何損失或損害，賣(mài)方無(wú)需負(fù)責(zé)。

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：此條款屬于涉嫌免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任的不公平格式條款。

本條款中對(duì)因廠(chǎng)家生產(chǎn)原因和因非買(mǎi)方原因或非賣(mài)方原因而導(dǎo)致的無(wú)法按時(shí)履行的免責(zé)規(guī)定，違反《合同法》第一百二十一條規(guī)定，即當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。對(duì)于政府部門(mén)原因，則應(yīng)具體分析。如屬于不可抗力原因，則應(yīng)允其免責(zé)；反之，則仍依據(jù)前述第三方原因?qū)е潞贤�不能履行的�?guī)則處理。本條款任意擴(kuò)大免責(zé)事由，限制了消費(fèi)者的權(quán)利、加重了消費(fèi)者的責(zé)任，屬于不公平格式條款。

快轉(zhuǎn)發(fā)告訴跟多人，

避免以后再簽訂“霸王條款”！

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