自從八九月份青島樓市逐漸降溫以來(lái)，青島新房、二手房月度成交連續(xù)已多月下滑，但在11月青島新房、二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)止跌回升之勢(shì)。根據(jù)青島網(wǎng)上房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，11月青島新房住宅成交17336套，環(huán)比增長(zhǎng)151%；二手房11月網(wǎng)簽2869套，環(huán)比增長(zhǎng)17.34%，掛牌均價(jià)25972元/平，掛牌均價(jià)較10月下滑約176元/平，逐漸開始走穩(wěn)。二手房方面，對(duì)比去年同期（5757套）減少2888套，同比下降50.17%。注：成交總量為官網(wǎng)導(dǎo)出數(shù)據(jù)整理后結(jié)果）

各區(qū)縣成交量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年11月青島掛牌均價(jià)25972元/平。其中嶗山區(qū)掛牌均價(jià)最高，為44463元/平；其次為市南區(qū)，掛牌均價(jià)為39966元/平；原市北區(qū)排名第三位，掛牌均價(jià)為27976元/平；排名第四位的是四方區(qū)，掛牌均價(jià)為23989元/平；李滄區(qū)掛牌均價(jià)為23410元/平；黃島區(qū)掛牌均價(jià)為18923元/平；城陽(yáng)區(qū)掛牌均價(jià)為16701元/平；即墨掛牌均價(jià)13730元/平。

各區(qū)縣掛牌均價(jià)圖

從市場(chǎng)來(lái)看，11月份青島樓市推盤量明顯增多且提速。促銷方面，打折、送車位、送裝修統(tǒng)統(tǒng)涵蓋，部分熱門項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)暗降現(xiàn)象，一定程度上刺激剛需出手。去化率方面，目前青島樓市難見“日光”局面，但房企年底沖刺業(yè)績(jī)壓力增多，推盤力度不減；另一方面，隨著青島樓市降溫，青島市網(wǎng)簽速度也開始提升，體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)成交量大幅回升。

二手房方面，11月份房東跳價(jià)現(xiàn)象較多，大力度促銷較多，但隨著時(shí)間的推進(jìn)，11月底開始中介促銷的特價(jià)房源則逐漸減少，從力度上降到一定程度則出現(xiàn)部分持有觀望的行情。

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