去海南買房一直是很多朋友關(guān)心的話題，加上3月31號(hào)又出了一個(gè)海南購房限購新政，所以近期這個(gè)話題炒得非常熱�！霸俨毁I就買不了，又要漲價(jià)了”的說法滿天飛。

其實(shí)新政里面很多規(guī)定一直在執(zhí)行，比如以夫妻雙方為單位，還有外省或者非本省戶籍，在海南省只能買一套房等等。

海南限購升級(jí)來自小司聊理財(cái)00:0002:40

這次限購新政可能會(huì)對(duì)哪些人有影響呢？

第一個(gè)，部分之前耍過小聰明的人。

比如海南中部，像瓊中、五指山、保亭，這些地方的一些樓盤還不錯(cuò)，環(huán)境好、交通方便。之前有一些同志可能沒有條件，或者是不具備資格買，就跟開發(fā)商簽過一些私下里的協(xié)議，比如讓開發(fā)商幫著交兩年稅，然后簽訂正式合同等等，這次新政出臺(tái)后可能就辦不了了。

第二個(gè)，一些非海南戶籍來海南務(wù)工的人員。

這些人基本集中在海口、三亞這種核心區(qū)域，他們短期買房子可能比較困難，一般要滿足在當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M五年的要求。這跟一些一線城市，水平上基本已經(jīng)持平。

第三個(gè)，受限最大的還是炒房這些人。

海南房價(jià)忽高忽低，時(shí)時(shí)都有炒房這個(gè)概念存在。這次新政一出臺(tái)，對(duì)炒房同志們的打擊是非常大的，再想炒就比較難了。從銷售到城防到下證，短的也得六七年，長的可能要八九年，有這么一個(gè)周期在里頭，想短期炒房基本上不太可能。

有些朋友疑問，像三亞、瓊海、博鰲這些一線的海景房，一般不是本省人買的，為什么也出了一些限購政策呢？

這可能跟整個(gè)海南的一些規(guī)劃有關(guān)系，畢竟今年是海南建特區(qū)30周年大節(jié)點(diǎn)，關(guān)于海南未來的發(fā)展，陸續(xù)也會(huì)出來一些很明確的的政策，大家可以持續(xù)關(guān)注。

到底要不要去海南買房呢？買房需要注意哪些問題呢？

其實(shí)這個(gè)問題還真不好直接說怎么判斷，旅游地產(chǎn)也是大家一直很關(guān)注的問題，我們提供幾個(gè)維度大家自己來衡量一下。

第一個(gè)，將來養(yǎng)老住。

要考慮生活上的便利性，周圍的硬件設(shè)施是不是健全，有沒有菜市場(chǎng)，有沒有好的醫(yī)院，交通便不便利。

放眼整個(gè)海南島，只有�？谀芡瑫r(shí)滿足這些條件了，因?yàn)橄袢齺�，出門根本找不到菜市場(chǎng)，只有金色的沙灘，明媚的陽光，滿眼的比基尼。

除了生活上的便利性，還要考慮就醫(yī)的便利性和氣候是否適宜居住。

一般來說不太冷也不太熱最好，最好四季如春，像什么心臟病、高血壓、類風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎就統(tǒng)統(tǒng)沒有了。

但是三亞真的是沒有四季，全都是盛夏的炎熱，海南屬于熱帶季風(fēng)氣候，只有冬天算暖和。其他三季，北方人過去真的熱的出不了門，只能在屋里吹空調(diào)。

綜上，在�？�，每年12月至次年2月適合居住。

那真的有必要為了一年中只住1/4甚至1/5的時(shí)間，就特地去買套房嗎？更何況，還是很多年后的需求。

所以大家如果是為了自己將來養(yǎng)老，需要慎重考慮一下。

第二個(gè)，半自住半投資。

如果你是想旅游的時(shí)候過去住一下，平時(shí)就租出去，那我們就要看一下當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)如何了。

海南本地人多數(shù)有自己的房子，沒有租房需求，海南又沒有很發(fā)達(dá)的三產(chǎn)可以吸納大量島外勞動(dòng)力，也沒多少外來人口的租房需求。

并而短期去海南旅游的客人，往往會(huì)選擇住酒店，海南到處都是新建的、專門賣給咱們的海景度假房，你買的房子哪有那么好租。

所以說想半自住半出租的，一定要好好考察當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)如何，好不好租。租不出去就得空置，馬上國家要征收房產(chǎn)稅了，你可能還要多交一筆房產(chǎn)稅。

第三個(gè)，只為了投資。

通常情況下，去海南買房投資的是內(nèi)陸人民，可能內(nèi)陸人民不常見到海，天生對(duì)海邊有一種向往的心態(tài)，覺得海邊特別好�？烧嬉�是天天住在海邊，可能也就不覺得稀奇了。

其次，去海南島還是旅游人士較多，優(yōu)質(zhì)海岸線邊上都是各大豪華酒店，大家過去旅游也都是短途的，直接住酒店體驗(yàn)體驗(yàn)就好了。幾乎沒有人口凈流入，因?yàn)闆]有更多的產(chǎn)業(yè)吸引外來勞動(dòng)力，住房需求不是很大，買了之后可能會(huì)找不到買家。

再者，由于海南島的地理位置很特殊，經(jīng)常刮臺(tái)風(fēng)，新房的折舊速度是很快的。可能買了兩三年后，在外面看著就很老舊了，這時(shí)候想出手未見能賣出，大部分朋友還是會(huì)直接選擇新房。

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這個(gè)問題，我想很多人也想知道，戶口不在海南，在海南島買房是否限購，這也涉及到個(gè)人資金安全的問題。所以，在決定購買之前，了解清楚非常必要的。

限購屬于“不可抗力”因素。不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、政府行為社會(huì)異常事件等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因“不可抗力因素”導(dǎo)致購房者無法履行購房合同，失去購房資格或是購房能力，購房者可以要求開發(fā)商退還之前繳納的定金或是首付款，不用承擔(dān)違約責(zé)任。

2017年4月14日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行等第三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于限制購買多套商品房住宅的通知》，拉開了海南省限購的大幕。

那到底哪些地方實(shí)行了限購政策及政策怎么樣呢？請(qǐng)看下圖：

每個(gè)縣市的都根據(jù)各自地區(qū)的特點(diǎn)，制訂了不同的限購政策。我們以�？�、三亞為例，看一下對(duì)外省戶口的限購政策，想要了解非常具體的政策的，請(qǐng)自行到各地區(qū)官網(wǎng)查詢。

以上請(qǐng)參考，認(rèn)同請(qǐng)點(diǎn)贊，不認(rèn)同請(qǐng)留言，必回復(fù)。

謝謝邀請(qǐng)！

戶口不在海南，看你是在哪個(gè)區(qū)域買房的，海南也有一些地方不限購，例如我現(xiàn)在居住的地方就是沒限購，不過房價(jià)差不多兩萬一平米了。其他的地方就限購了，沒有本地戶口，不能購買。

中國只有一個(gè)海南島，這里的資源是其他地方所沒有，而且海南一年四季的氣候宜人、空氣新鮮，是全國最佳的療養(yǎng)地，所以，海南成為了全國的熱點(diǎn)之一，房地產(chǎn)很暢銷。2017年4月，海南發(fā)出史上最嚴(yán)的限購限建限批政策，根據(jù)該政策，外地人在海南買房，除了在不限購區(qū)域外，必須在海南本地繳交兩年以上的社保；當(dāng)然了，你要是有海南本地戶口，選擇性就大一些，價(jià)錢方面也有所優(yōu)惠。

海南出臺(tái)限購令后，有些外地人到海南來租地建小產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)月初，海南已經(jīng)發(fā)出最后通牒，將狠狠打擊這種違法行為，所以，你在海南買房時(shí)，一定要調(diào)查清楚，千萬不要被某些人欺騙了。

我建議你先到不限購的區(qū)域考察一下，有適合的就趕緊下手，絕對(duì)有升值的空間。如果過了這段時(shí)間，你會(huì)后悔不在海南買房的。過了這一村就沒那一店了！

海南有四個(gè)地方永久停止房地產(chǎn)開發(fā)，五指山，保亭，瓊中，白沙！所以這四個(gè)地方以后有沒有戶口都沒房可買，如果能買那一定是沒手續(xù)！另外�？�，三亞，瓊海限購，基本是要兩年的社保才能買房，但是�？诤铜偤Ｆ鋵�(shí)比較潮濕，冬天海水也比較冷，旅游景點(diǎn)不多，所以限購之后沒太大反應(yīng)！但是三亞卻不同，這些天爆出有東北人為了買房制造了假的社保證明，被房管局永久取消購房資格～但是除了三亞我還推薦陵水，樂東，萬寧的興隆區(qū)域，這幾個(gè)地方同屬于北緯18度，熱帶氣候，較為干燥，海水也暖和，冬天下水也沒問題～當(dāng)然我就在興隆賣房子，如果有需要可以發(fā)私信給我，目前暫不限購！

根據(jù)海南最新限購，非海南戶口，以家庭為單位，一個(gè)家庭只能購買一套，若是之前已經(jīng)在海南有購房，則不能再購買。

海南中部四大區(qū)域，瓊中，白沙，五指山，保亭，只限當(dāng)?shù)乇镜厝速徺I，外地人無法購買。

�？诶铣菂^(qū)，瓊海（除官塘片區(qū)），三亞老城區(qū)，外地戶口購房需要5年的社�；騻�(gè)稅。

除了以上區(qū)域，在其他區(qū)域購買，外地戶口購房需要2年社�；騻�(gè)稅。

社保不能補(bǔ)交，自2018.4.22后，購房后取得不動(dòng)產(chǎn)證，須滿5年后方可進(jìn)行二手轉(zhuǎn)讓。

如此一來，很多島外客戶，已經(jīng)被攔截在大門外，他們就算經(jīng)濟(jì)寬裕，但是不具備購房資格，只能眼睜睜的關(guān)注，看未來海南政府有木有政策放開。

而很多有3-5套的業(yè)主，現(xiàn)在非常憂慮，因?yàn)樾碌南拶徴�策，直接凍結(jié)二手市場(chǎng)，那未來很長一段時(shí)間，都無法房產(chǎn)變現(xiàn)，屬于成功被套牢。

總結(jié)：不知道你是何種意圖購房，但是海南已經(jīng)非常嚴(yán)厲的抨擊炒房客，若果具備購房資格，純粹的自住需求，沒有打算投資變現(xiàn)，那可以考慮購買。不要奔著國際貿(mào)易島的狂風(fēng)，盲目的跟著購房，長期的租金套牢，會(huì)讓你得不償失。

謝謝邀請(qǐng)，當(dāng)時(shí)我的工作地在�？�，

�？诘拇_限購！并且和當(dāng)時(shí)國家大的政策保持一致的！后期有所調(diào)整！即戶口不在海南但納稅滿一年，社保滿一年的可以購買！

這個(gè)過程中也催生了一些補(bǔ)辦社保和納稅的公司！

海南的限購也是分區(qū)域的，簡(jiǎn)單的說就是熱點(diǎn)區(qū)域限購嚴(yán)格，比如三亞，�？�！其次是東線限購較多，如博鰲，文昌，萬寧！

西線和中線限購較少甚至并不限制！

海南已經(jīng)實(shí)行全島限購，非海南籍戶口以家庭為單位在全島范圍內(nèi)限購一套房。因此，如果在海南沒房的外省籍人員現(xiàn)在仍然可以在島內(nèi)購買一套住房，只不過如不能提供60個(gè)月以上社保，在限購區(qū)域內(nèi)就不能買，只能選擇非限購區(qū)域的商品房。這次的限購還包括了酒店式公寓及二手房，同時(shí)規(guī)定新購買的住房5年之內(nèi)不得出售，首套房貸比例提高到70%。

目前的全島限購區(qū)域主要有：

1、�？谑械闹鞒菂^(qū)及南部生態(tài)區(qū)，主城區(qū)范圍是指濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域；南部生態(tài)保護(hù)區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍。

2、三亞市限購區(qū)域?yàn)槭行闹鞒菂^(qū)及海棠灣、崖州灣沿海一帶。中心主城區(qū)為：東至風(fēng)凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。



3、中部生態(tài)區(qū)的五指山市、瓊中、保亭、白沙三縣全境范圍內(nèi)。

4、瓊海市的博鰲、嘉積（除官塘）、潭門三鎮(zhèn)。

目前，海南全島可供選擇的非限購區(qū)域房源并不是很多，所以，想買的要抓緊。

限購已經(jīng)是一個(gè)全國性的話題了，更不要說熱的發(fā)燙的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。

最新消息，就在3月31日，海南省住建廳發(fā)布了《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，要求非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房，且購買時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓等。

海南是國際旅游島，山清水秀，四季如春，這些都是稀缺資源，不可復(fù)制的。海南的房產(chǎn)價(jià)格一直在上漲，政府出手調(diào)控、限購就不可避免了。

海南建省30周年之際，中央又發(fā)布了建立海南自由港的決定。哇，好消息真是好的不要不要的。要在海南買房的人趕快下手了，因?yàn)殡S著海南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的提升、人口的增長，房價(jià)是一定會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)的。

我家里趕在政策出來前在三亞買了房，就整個(gè)海南講每個(gè)地區(qū)政策不一樣，我就講一下我所在的三亞地區(qū)政策吧。

三亞規(guī)定的是，島外戶口的購房者，以家庭為單位，在海南島內(nèi)只許購買一套住房，三亞市區(qū)內(nèi)還劃分了一部分限購區(qū)，需要一年社保；限購區(qū)外多是一手房，二手房不滿兩年房產(chǎn)交易稅很高，而且還無法公正過戶，風(fēng)險(xiǎn)大，基本屬于無法交易，但一手房多是只接受一次性付款，而且房源緊迫。


總結(jié)來講，三亞的房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在是，總價(jià)高、房源少、還限購，但仍然有許多人趨之若鶩，因?yàn)樗麄兌伎粗辛巳齺啲F(xiàn)在的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

戶口不在海南，只要符合其它條件，還是可以正常購房的；

原因如下；

第一、首先咱們得走出一個(gè)誤區(qū)，海南省的限購政策并不是說房子只能針對(duì)擁有本省戶籍的居民出售，如果是外地戶口，滿足條件后也是可以正常購房的；

第二、而外地戶口如果想在海南購房，需要滿足以下幾個(gè)前提；

首先就是在海南省擁有兩年連續(xù)的個(gè)稅或者社保的繳納證明，如果是在三亞部分區(qū)域，以及保亭等幾個(gè)中部城市則需要五年；如果是大專以上學(xué)歷，則只需要一年即可正常購房；所以總體來說，限購其實(shí)挺寬松的；

其次就是看好海南自貿(mào)港發(fā)展，并且有想法在海南發(fā)展事業(yè)的朋友，也可以注冊(cè)一個(gè)公司經(jīng)營事業(yè)的同時(shí)，順便購房，不過房子是登記在公司名下，每年會(huì)涉及到一個(gè)房產(chǎn)稅；

再者就是稀缺性人才購房，也就是擁有高級(jí)技師證等人才，如果通過相關(guān)部門的認(rèn)證審核確認(rèn)為海南省稀缺性人才，也可以正常的購買一套住房；

第三、當(dāng)然了，外地戶口也可以購買不限購不限貸的40年產(chǎn)權(quán)公寓，價(jià)格不高，而且即刻網(wǎng)簽備案，缺點(diǎn)就是后期轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)偏高，水電費(fèi)偏高，不過如果購房目的單純是為了自住，那關(guān)系也不大；

故綜上所述，目前非海南本省戶籍，只要滿足購房條件，還是可以正常購房的！個(gè)人拙見，僅供參考；