只能說，“幾家歡喜幾家愁”更有可能。

要判斷樓市的房價趨勢，說個大致的方向，肯定不會準(zhǔn)確，也沒有什么參考價值。每個城市有每個城市的房價趨勢，不會出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)答案的。

從整體看，中國樓市的在調(diào)控之下，會逐步實現(xiàn)樓市發(fā)展的普遍平穩(wěn)、健康。在這樣的情況下，住房的居住屬性會提升，投資屬性會下降。

一二線熱點城市，經(jīng)過兩年多的樓市持續(xù)調(diào)控，房價基本面大部分微跌或微漲，一方面由于人口流入增加需求而抗跌，一方面政策實施密度高減弱了房價上漲動力，應(yīng)當(dāng)可以說房價較為平穩(wěn)。

與一年前或兩年前比，一二線熱點城市很多房價都在下行，但下行的幅度比較有限�？紤]到物價因素，以及需求因素，5年后，房價保值增值還是大概率的。一般而言，五年之后，現(xiàn)在在熱點城市“狠心”買了房的人，基本沒有什么可糾結(jié)后悔的。

三四線城市或五六線城市，情況稍顯復(fù)雜點。今年以來的房價領(lǐng)漲城市看，基本出現(xiàn)在三四線城市，一方面是有的三四線城市去庫存調(diào)控還未介入，另一方面有的城市貨幣化棚改集中爆發(fā)了階段性需求，這些房價快漲的城市房價泡末比較多，現(xiàn)在“狠心”買了房，以后貶值的可能性極大，后悔的可能性也很大。

現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控是“因城施策”，也就是不同城市因樓市狀況不同而使有不同政策，有的去庫存就寬松，有的房價水平過高就收緊，但是，房價階段性狂漲的，一定會引來政策面的調(diào)控。

與此類同，買房人決定要不要買房也得“因城施策”，最起碼，不要在房價泡沫很多的時候介入，不要在住房金融趨緊的時候介入。

作為一個財經(jīng)工作者，我覺得2018年“狠心”買了房子的人，未來五年還是會慶幸自己決策的正確，不會后悔的。

2018年雖然各城市房價有所企穩(wěn)回落，買房的價格仍然比較高，幾乎也沒有沾到嚴調(diào)控導(dǎo)致房價下跌的光。但是我覺得2018年買房仍然是一個不錯的選擇。

因為未來五年我國的房價不會繼續(xù)下跌，仍會繼續(xù)上漲，五年之后房價肯定會被現(xiàn)在要高。至于高多少或者漲幅達多少，那就要看城市涌入人口的數(shù)量，及房產(chǎn)稅是否及時開征，如果涌入人口少量少、房產(chǎn)稅開征將更多的空置房擠向銷售市場會增加商品房價供給，對樓市價格上漲起到一定的抑制作用。而如果涌入人口數(shù)量多、房產(chǎn)稅還未開征的話，樓市價格可能上漲幅度就大。

如果屬于前者，購房者心里會感到十分平靜； 如果是后者，則五年之后購房者一定會為自己感到2018年購房的正確決策，甚至可因此賺上一筆不小數(shù)目的錢。

未來5年是房地產(chǎn)去投機化，回歸居住屬性的時代，房地產(chǎn)的最大變化就是房價由投機性購房決定，逐步轉(zhuǎn)向由當(dāng)?shù)貏傂璧氖杖雭頉Q定。目前上至中央政府、黨媒，下至地方政府，都在致力于房地產(chǎn)去投機化、去杠桿化進程。住建部近期還重申“堅決遏制房價上漲”，說明各級政府對房地產(chǎn)投機已經(jīng)高度重視。

未來5年將是房地產(chǎn)調(diào)控逐步退出，房地產(chǎn)長效機制有效建立健全的過程。一方面，房地產(chǎn)調(diào)控只能是短期行為，而長期的調(diào)控更應(yīng)該是對地方政府相關(guān)負責(zé)人實行約談和問責(zé)制。還有房地產(chǎn)稅也要開征，就是在住房的保有環(huán)節(jié)要征稅，這讓投機炒房者不得不把空置房產(chǎn)拋向市場。

另一方面，未來買房并不是解決居住問題的唯一選項。將來各城市有保障房、長租房、共有產(chǎn)權(quán)房等市場存在，并且得到長足的發(fā)展，所以，居民不必只有買房這一途徑解決居住問題，可以選擇租房、購買共有產(chǎn)權(quán)房，申請保障房等形式解決，屆時房子只能是居住的屬性，而絕對炒不起來了。

更值得注意的是，導(dǎo)致今年房價高位上漲的利好都已經(jīng)沒有了，今年買房的人怎么不是高位接盤呢？今年二線城市推出的人才引進，從而推高了二線城市的房價，現(xiàn)在各地人才引進戰(zhàn)略門檻提高了。三四線城市原來的棚改貨幣化安置，也因去庫存結(jié)束，改為實物安置了。房價各種上漲的動能已經(jīng)失去，而全國的房貸利率現(xiàn)在已經(jīng)漲至5.7%，房貸利率也不便宜了。

所以，未來5年房價總體會呈現(xiàn)穩(wěn)中有降，三四線城市房價可能出現(xiàn)較大分化。房地產(chǎn)將從去投機化需求，轉(zhuǎn)向剛需接盤。而長效機制建立后，炒房需求會逐步退出市場，未來5年房價將回歸居住屬性，中國的房地產(chǎn)市場將走向健康可持續(xù)發(fā)展所軌道上來。

說實在的，每當(dāng)看到這樣的問題，心里就有一種說不出來的味道。因為，房價的變化，前些年實在太奇妙，今后實在難預(yù)測。

正常情況下，房價漲到今天這樣的水平，應(yīng)該沒有繼續(xù)上漲的空間了。如果再漲，矛盾會越來越多，風(fēng)險也越來越大。但是，推動房價上漲的因素還有，如何保持房價的穩(wěn)定，也是有一定壓力的。特別是一線城市的土地供應(yīng)，可能會成為房價上漲的主要因素。

也正因為如此，對今年“狠心”買房的人來說，心里是最糾結(jié)的，是有一種希望房價上漲的內(nèi)在心理的。

筆者的觀點是，未來5年房價會是以平穩(wěn)為主，繼續(xù)上漲的概率不會太大，即便上漲，幅度也會非常有限。當(dāng)然，如果住房租賃市場發(fā)展得好，房價也可能出現(xiàn)下跌。但是，從防風(fēng)險的角度考慮，房價下跌幅度也會非常有限。

筆者認為，2018年買房的人一般有兩種情況，一種是買房自己住，一種是投資買房，希望能通過投資房地產(chǎn)賺錢，這兩種人未來5年內(nèi)結(jié)果是不一樣的，為什么呢？

首先，代表著最頂級的權(quán)威金融高層，中國建設(shè)銀行總行的行長認為，2018年買房的人是接盤俠，這個觀點是在目前國內(nèi)占主流的。當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)比較復(fù)雜，不同的城市，不同的地理位置，可能情況還是有很多的區(qū)別的。但是，不管是什么城市，什么位置的房子，2018年買房肯定不是買的價格的低位。

其次，如果是購房自已住，一般都是有準(zhǔn)備買房的，后面不管房價是漲還是跌，問題都不大，壓力也不會太大，反正是自己購房自己住，無非是多花點或者少花點錢的問題，相信每個家庭買房自己住都是做好了準(zhǔn)備的，這類人在2018年購房未來五年內(nèi)受影響較小，無非是房價漲跌影響心情而已。

其三，如果2018年購房是為了投資買房，是為了炒房賺錢的這類人，可以能未來幾年壓力會很大，最起碼未來幾年房價肯定是不會上漲的，有些城市和有些位置的房子，未來幾年下跌的可能性較大，對于投資炒房的人來說，還有各種還款的壓力，房價稍一下跌，或者說幾年后房價被套，或者說幾年后房子賠錢賣出去，這種可能都是存在的，對于2018年的這類購者，恐怕幾年后會面臨較大的風(fēng)險，有的人可能會為此付出較大的代價。

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如今已經(jīng)是2019年了，相比2018年的房價，多數(shù)城市的房價還是維持在一個比較高的水平，如今人民幣對內(nèi)不斷貶值，錢的購買力也在下降，這一因素決定了多數(shù)城市的房價不會下跌，而是保持較低的增長水平，這也是正常現(xiàn)象。

2018年“狠心”買了房的人，如果是剛需族，就不要考慮房價的漲跌了，因為房價漲跌和他們都沒有多大的關(guān)系，畢竟房子是自己住的嘛，漲了別別高興，跌了也別郁悶，反正不會賣掉，對他們而言，未來5年是賺錢的，畢竟不需要掏錢租房子住了。

如果是炒房客，可能對方房價就比較敏感了，房價的漲跌關(guān)系到他們的飯碗，未來5年他們很可能會賠錢。筆者的觀點是，未來5年內(nèi)，多數(shù)城市的房價都不會暴漲，因為目前我國大多數(shù)房價已經(jīng)進入了平穩(wěn)期，房價暴漲，一年翻翻的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。那些高位接盤的炒房客們，尤其是動用了資金杠杠來炒房的人們，恐怕在未來的5年日子并不會太好過，對他們而言，房價沒有大漲、暴漲，他們就會虧錢。

再者，隨著房地產(chǎn)稅的來臨，那些手頭囤積著多套房子的炒房客們，持有房產(chǎn)的成本會越來越大，對他們來說越早把房子賣掉越好，否則恐怕會哭暈在廁所了。

首席投資官評論員董巖：

筆者認為未來幾年我國的房價會出現(xiàn)比較大的兩極分化。所以2018年買房的人也是幾家歡喜幾家愁吧。

如果是一二線城市的的購房者不會有太大的影響，畢竟一二線城市房價暴跌的可能性極低，有多方面的因素支撐著房價，但是就今年的態(tài)勢以后一二線城市暴漲的可能性也幾乎為零。對于剛需族來說其實房價的漲跌對于他們的影響較小一些，因為居住屬性擺在當(dāng)?shù)谝晃�，投資屬性相對淡化許多。

如果是在三四線城市18年估計是一個相對高點，隨著“去庫存”和棚改貨幣化的取消，未來一段時間三四線城市的房價估計會有不小的回落可能回落到15年之前的水平都是有可能的，如果是在三四線城市的朋友可能就會買到一個相對高點，這種情況就算是剛需族估計心里也會很不爽但是對于這類人影響依然不大。如果是炒房者不管是在那一線城市現(xiàn)在買房估計都不是很好受，一二線房價相對堅挺的城市還好至少資產(chǎn)損失不大，按時想暴漲也幾乎沒有可能打包其炒房的目的。三四線城市的炒房者估計就摻了，如果還在銀行貸了很多錢加杠桿炒的估計房價回去之后貸款都要還不上。

作為一名長期和不動產(chǎn)打交道的小廝，有權(quán)回答這個問題。

很肯定的是：這必須是分情況討論：一種剛需性的；二種投資性的。

第一、剛需性質(zhì)的

剛需性質(zhì)的購房，根本無需考慮這些，因為不管房價飛漲還是大跌，房子還是需要的，這無非是趕上了好時機就少掏錢，運氣不佳就多掏錢�？偛荒苷f，房子漲價，就不買吧？

第二、投資性質(zhì)的

這個就需要有經(jīng)濟頭腦和投資眼光了，要只要投資房子可不是小數(shù)字，賺賠都是很傷身的。2017年至2018年上半年，房價大部分地區(qū)都是漲，18年下半年房地產(chǎn)市場有些偏冷，房價不溫不火，有些地方有降價趨勢。所以投資性的購房需謹慎。

希望以上回答，對您有所幫助。

房子是中國人的大事，中國的房市比國外的更能漲，究其根本，中國人農(nóng)耕思維幾千年傳承下來的，沒有一個房子就是沒有一個家�，F(xiàn)在的很多電視劇，學(xué)人家外國人的臺詞，有你的地方就有家�，F(xiàn)實生活沒看到一個這樣的，看到的反而是不買房不結(jié)婚。彩禮可以沒有，嫁妝可以沒有，但是房子一定要有。房子都沒有，讓我跟你睡天橋嗎？

說實在話，這個時代，你想睡天橋，城管也會給你安置了的。

所以，房子在過去的二十年間，上漲的大勢始終沒有變過。為什么呢？從幾個方面來看，第一，中國人民的購買力增強了。過去這二十年，是中國飛速發(fā)展的二十年。中國人有錢了，有錢以后干什么呢？我記得郭德綱說過的一個相聲，“我回頭有了錢，天天早上吃油條，喝豆汁！”這是一個笑話，你得吃多少油條和豆汁，才能吃完這二十年間中國人手中的財富？因為中國是農(nóng)耕文明，儲蓄和定居是人們最大的追求。所以有錢就買房，有一套想兩套，有兩套想三套，爭相購買，房產(chǎn)商沒有一個傻的，就算他的成本只有500/平，能賣4000，你還指望他賣3500給你？

第二，市場營銷的影響，過去的二十年是商品經(jīng)濟的二十年，這二十年間，所有的行業(yè)，都是商品為中心去發(fā)展的，當(dāng)然了，商品為中心是很難堅持二十年的，我們看到很多行業(yè)在幾年前甚至十年前就在轉(zhuǎn)型了，以服務(wù)為中心，以客戶為中心等等，但是房子始終是以商品為中心的。房地產(chǎn)商在建造社區(qū)房的時候，沒有在網(wǎng)上征集居民意見，沒有做市場調(diào)研，就是蓋，蓋完了就要賣�。〔毁u不是虧死？然后就有一大幫很有能量，很能忽悠，而且很能搞來錢的房地產(chǎn)商在拉虎皮，扯大旗，到處鼓吹房產(chǎn)市場，自己鼓吹不說，還花錢請人鼓吹。人是一種很奇怪的動物，人云亦云，最后連自己都忘記了。在鼓吹的過程中，房子在中國人心中的比重也就越來越重了，最后就一直居高不下，違背了市場規(guī)律的上漲。其實理智看來，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)的發(fā)展情況，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的經(jīng)濟市場了。

第三，相關(guān)部門的有心扶持和利用。在過去的二十年，是中國經(jīng)濟飛速發(fā)展的二十年，也是中國政體飛速發(fā)展的二十年，一批能干事，能招商，能修路，能建房，絕招就是提高GDP的優(yōu)秀領(lǐng)導(dǎo)發(fā)展了起來。而在這個過程中，房地產(chǎn)也居功至偉。過去的二十年，中國的GDP增長很高，中國整體收入水平已經(jīng)從發(fā)展中國家轉(zhuǎn)向發(fā)達國家，甚至隱隱有在國際上問鼎的趨勢。這些東西哪里來的？GDP！不要以為GDP只是數(shù)據(jù)，我告訴你，哪怕只是數(shù)據(jù)，這個數(shù)據(jù)出來多少，中國就有多少的力量，而力量是什么？是錢！就如同建國初期，中國與蘇聯(lián)關(guān)系破裂，中國要償還巨額的外債，那個時候的中國窮的要死，拿什么還？全國所有的村子執(zhí)行一句話“人有多大膽，地有多大產(chǎn)�！弊屑毾胂耄�可能嗎？我今天吹我是世界首富，李嘉誠給我提鞋，馬云給我開車，明天我家地里能長金豆豆嗎？但在當(dāng)時，很多的村落就是有“畝產(chǎn)千斤”的壯志豪言，而且如期繳納。那么不管是不是真的畝產(chǎn)千斤，中國，強大了，中國在世界站起來了！

這些很多的層面都是導(dǎo)致現(xiàn)在情況的一些原因。

而反觀未來，在我看來，未來的五年，一定是房價下跌的五年，但是也不能一概而論，要有區(qū)分。

結(jié)合上邊的三個方向來看，首先看購買力。中國人這幾年賺錢嗎？賺錢的！中國人還是很有賺錢的能力的，而且儲蓄也很強，吃添加劑，喝地溝油，把錢省出來，都投到房子里去。所以，購買力是不缺的，對嗎？現(xiàn)實是身邊越來越多的需要購房的主力，沒錢買房了。大家都是看得出來的，所有人的身邊都是這些買不起房的人，貸款是一條路子，但是房市火了二十年，房貸也火了十來年了，房貸一定會控制，不控制就很容易走上美國的老路，次貸危機已經(jīng)很明顯了。再加上前幾年股市和外匯市場，期貨，p2p市場的影響，中國人熱衷于買空賣空，導(dǎo)致大量資金外流，你中國老百姓是農(nóng)民出身，平均文化水平高中都不到，去攙和國外金融大鱷的套，會有好嗎？美國和猶太是號稱金融統(tǒng)治世界的，別鬧了好嗎？與天斗，與地斗，與人斗，不是送人頭好嗎？所以，整體看來，現(xiàn)在國內(nèi)的購買力是缺失的。

第二，再看房地產(chǎn)商和市場，市場其實我上邊已經(jīng)提到了，現(xiàn)在已經(jīng)不是商品經(jīng)濟時代了，中國人很奇怪，買一個五塊錢的雞蛋餅中國人可能貨比三家，但是買一套百萬的房產(chǎn)，拍腦門就敢付錢。但是經(jīng)過了時代的發(fā)展，中國現(xiàn)在的購買力的主體已經(jīng)不是二十年前，甚至十年前的那批人了，購買力的主體在隨著時間的變化而變化，而隨之變化的是主體的理性和知性的增加，教育水平的提升。在二十年前，購買力的主體，也就是我們的丈母娘那一輩，他們是受營銷影響最重的，砸鍋賣鐵，一輩子還債也敢買一套破破爛爛的破房子。但是現(xiàn)在的購買主體已經(jīng)變了，現(xiàn)在的年輕人買房子不是拍腦門了，而是有規(guī)劃，有計算的，我看過很多人發(fā)的文章，有的在算買房子和租房子怎么劃算，有的在算根據(jù)自己的工資收入，多久可以買一套房，如果加上房貸，自己要白干多少年工作。這就是市場理性的體現(xiàn)�。∥磥淼姆慨a(chǎn)一定也逃不開市場規(guī)律的發(fā)展，商品經(jīng)濟不愁賣的情況不會再有了！必須以人為本，市場調(diào)和，更規(guī)范化，更合理化。所以，很多房產(chǎn)大亨開始轉(zhuǎn)型，很多房地產(chǎn)商開始撤資，開始收縮防御。但是有很多的小房地產(chǎn)商不行，為什么？因為他們是投機者，他們自己沒有錢，東忽悠，西忽悠，拉錢，貸款，搞房產(chǎn)，想的是房子蓋出來，自然有消費者給自己買單。他們怕，怕房價會跌，怕購買力下降，自己還不上貸款，還不上債，就完了，爛尾，爆倉，在自己的樓盤跳樓，這是躲不開的。所以這批人還在負隅頑抗，別的房子都降價，自己絕對不降，不僅自己不降，還要去游說其他的生意伙伴，都不要降，一降價，大家一起完蛋！所以很多人會看到，周邊小區(qū)房價都在降或者不動的情況下，一個新起盤的小區(qū)房價上天，而且從者如云。這就是營銷到了一群接盤俠。而這種情況，是飲鴆止渴，難以久持！

第三，國家的宏觀調(diào)控，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個大方向，在這個大方向大前提下，房產(chǎn)就很難像之前那幾年一樣了，不說是阻力，至少不是推動力了。這就導(dǎo)致房價在未來幾年肯定會有大的變動。

總結(jié)說來，我的看法，第一，一線城市，北上廣深等城市的房價將是穩(wěn)步上漲的，平穩(wěn)發(fā)展，很難有之前的高增長率了，但是也很難出現(xiàn)回調(diào)，就算有偶爾的便宜一點的機會，也是曇花一現(xiàn)，很快還是回歸上漲的主題。因為一線城市是主體，人口流動性和資金的流動性，都是飛速的，這些城市要求穩(wěn)，可以漲，可以平，但是絕不能跌，如果跌了就會出大問題。所以，一線城市的房子是穩(wěn)的，緩慢上漲，在上漲中逐步消耗過去積累的泡沫，回調(diào)是不存在的。

第二，二線城市房價上漲趨勢保持甚至略有增長，為什么呢？首先是中國人口城市化的加劇，到城市定居的人更多的，自然帶來購買力。另外有一批人，闖北上廣失敗的一批人，不甘心回到自己的小村鎮(zhèn)，不甘心回到老家去朝九晚五，又畏懼了一線城市的強度競爭，只能去二三線小城市，這就導(dǎo)致二線城市的人口和人才比例將在未來五年內(nèi)得到很大的改變，這就帶來了購買力的提升，所以二三線小城市的房價應(yīng)該是漲的。

第三，四五線小城市，這些小城市的房價將會大幅回調(diào)！死的就是這些小城市的小房地產(chǎn)商！消息滯后，知識愚昧，一知半解仍自得其樂，生活壓力不大，沒有強大的冒進思想，這些小城市的人口是流出的，人在其中適合養(yǎng)老，不適合奮斗，而養(yǎng)老的人不是房子的購買主體啊。而很多的小房地產(chǎn)商，在大城市競爭不過，競爭不起，降維打擊，在四五線小城市另辟戰(zhàn)線。細看2018年今年的房價，二線城市的房價在回調(diào)，為什么？是消除泡沫，在回調(diào)之后才能更好的上漲，上海的房價也有回調(diào)，但很快企穩(wěn)，一周的時間而已。這是大方向不變，收市場輿論的一定影響。只有四五線小城市，很多地方的房價開始病態(tài)上漲，問一下臨街的商鋪，這些房地產(chǎn)商的底就都漏了，商鋪的出售價格不到商品房的1.5倍！所以，未來五年內(nèi)，這些小城市的房產(chǎn)一定會爆倉。

第四，村鎮(zhèn)的房價將會上漲，其實房價是一樣在去泡沫的，但是為什么村鎮(zhèn)的房價會漲呢？因為未來五年，中國的農(nóng)業(yè)將會有很大的發(fā)展，規(guī)�；�，自動化，智能化發(fā)展，換句話說，未來的農(nóng)民將是新農(nóng)業(yè)，新農(nóng)民，現(xiàn)在的很多農(nóng)民將失業(yè)。這是一個很不可思議的看法，農(nóng)民失業(yè)，我的天吶！但這就是趨勢，這就導(dǎo)致很多農(nóng)民也將被城市化，這就導(dǎo)致村鎮(zhèn)的人口是流入的，房價自然是正相關(guān)的。

從整體上看來，就是中國未來這五到十年時間，一線城市在趕人，趕的是能力不足的人，留下精英，大批人流向二三線城市，帶來二三線城市的發(fā)展和房價的上漲，農(nóng)村在趕人，趕的是出賣勞動力的農(nóng)民，留下的是跟得上變革的，有技術(shù)，有智慧的新農(nóng)民，大批人流向村鎮(zhèn)，帶來發(fā)展和房價的上漲。未來五到十年，最難過的將是四五線小城市的人，這些城市的人口是流出的，發(fā)展是滯后的，房價是下跌的，而殘留的骨氣又覺得自己是城市人口，無論從資金流向還是技術(shù)流向，或是人口流向來看，四五線小城市都是未來十年內(nèi)幸福指數(shù)最低的區(qū)域。房價也是大幅下跌，十室九空，甚至死城的出現(xiàn)，也不無可能。

這個不好正確回答，主要是你買房的錢是怎樣來的，要是多年的積蓄一把付清，你未來的變化應(yīng)該不大，也就是當(dāng)時有點心疼幾十萬塊錢，假如你是借來的，最近五年你肯定是負債累累，省吃減用，埋頭苦干，但是，假如你借錢不多，也不需要這么拼搏，這么努力。