根據(jù)數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在張店的房價基本是5000以上了，便宜的都比較偏一點，東邊的房價相對低一點，比北邊和西邊的位置距離主城區(qū)要近一點。

說句心里話，現(xiàn)在買房對普通老百姓講，壓力很大，真希望淄博房價走勢降個不停，讓大家都感覺到買房不在這么難的狀況，可這只是希望。再說人都有猶豫期，前幾年房價沒這么高時猶豫觀望，但現(xiàn)在漲了不只是猶豫觀望了，主要買房壓力更大了，假如:房子明天降了價，有多少人會買呢？一定會有很多朋友想，等房子在降降在買的想法。大家說的這段話在不在理？

　目前在淄博房價最高的應該是張店城區(qū)西部，首先那里設施好，都是新建小區(qū)，無論從物業(yè)、購物、出行、就學等等都跟上現(xiàn)代化的要求，另外還有很多預期的利好，自然房價就會高一些。至于未來5年淄博張店房價走勢，相比大城市看來，淄博只是小透明。就算是與濟南、青島比，淄博算是“小城市”。一、二線的大城市房價本來就高，有漲、有跌、有衰都是有可能；但淄博這樣三線城市，張店城區(qū)房價雖然根據(jù)當?shù)鼐用袷杖胍膊坏�；但按照現(xiàn)在的建設成本看，跌落是對“有關部門”、對開發(fā)商都是一直重創(chuàng)；不要說開發(fā)商為爭取利潤較大化而不愿意降價，其實銀行和“有關部門”兩股力量都不愿意降價，都是房價的“房衛(wèi)軍”，所以近5年內(nèi)一般不會漲幅過大或者跌太多。

中國房地產(chǎn)市場發(fā)展此前沒有看到長時間的回調(diào)，一直單方面的上漲，造成房價越來越高，祝愿政府能慢慢尋找到平衡點，希望尋找到長期的、促進房價市場穩(wěn)定的方案，讓大家都在“只住不炒”的選擇下，實現(xiàn)買房不難，而不是花掉所有積蓄還不夠交首付的現(xiàn)象。

最后再說下，我們買房是用來住的，不是用來炒的，只要有買房需求，可能為了結婚、可能為了更好的生活環(huán)境，可能為了下一代有個好的教育環(huán)境，不管漲還是跌，該買的還是要買的，大家說對不對？。注:（以上所謂的所有數(shù)據(jù)，不代表權威性，僅供參考）。

就嘮叨這兒了，覺著在理，覺著喜歡，請留個贊關注我吧，感謝大家的來閱讀……

目前最貴的一片區(qū)域集中在西九路西十路中潤大道魯泰大道，屬于新區(qū)偏北的位置。

然后是西十路西十一路的華光路聯(lián)通路的新區(qū)位置以及高新區(qū)的高鐵新城位置。

其次就是新區(qū)略靠南位置和西五路到西九路位置。

然后是中心城區(qū)位置。

最后就是東部和南邊的位置目前比較便宜。

最近房價有稍微的適當放緩，未來總體還是上漲，新區(qū)最好的位置已經(jīng)一萬五到兩萬的價格區(qū)間了，潛力不會太大，剛需的話選擇高新區(qū)高鐵新城和西十一路聯(lián)通路附近，價格在一萬二三左右，潛力還是不低的，尤其是高鐵新城，今年年底正式通車，附近還規(guī)劃了輕軌線，萬科，恒大，深圳華僑城游樂場，萬達一下子都扎堆附近了。

我感覺從政策層面的影響到市場供應量的增加，張店未來五年的房價，總體趨于穩(wěn)定。

相對于其它區(qū)域，張店的東部一直是價格的洼地。畢竟張店的東部有著諸如淄博商廈、萬象匯、銀座、利群等傳統(tǒng)商業(yè)地段優(yōu)勢。隨著大型高耗能企業(yè)整體搬出，生活環(huán)境的不斷改善，加上淄博火車站南廣場項目及周邊現(xiàn)代設施的不斷完善，房價未來或許會穩(wěn)中有升，但幅度有限。

收入水平?jīng)Q定了消費觀念，如果你達不到消費好地段、高房價的能力，就在自己能力承受的范圍內(nèi)置業(yè)，于家人于自己有百利而無一害。

如果沒有一定的經(jīng)濟實力，卻偏要買好地段的房子，除了讓父母拿出辛苦幾十年，省吃儉用攢下的一點家底，剩下的只能從銀行貸款。隨之而來的是一家人的生活質(zhì)量下降，得不償失。

如果擁有一定的經(jīng)濟實力，并對自己的未來收入懷有信心，但離消費高房價還有些距離，還是建議購買。房價高，自然從地段及小區(qū)內(nèi)的設施環(huán)境都是優(yōu)于老小區(qū)。先不說房子的升值空間，背上適當?shù)姆抠J，也為自己增加一些奮斗的動力，兩全其美。

周村東邊新設立的淄博經(jīng)開區(qū)就是為了圈地建房，把大片的良田建成一棟棟鋼筋水泥棺材，傷天害理！這樣搞下去以后我們子孫后代就沒有了賴以生存的土地，都去喝西北風嗎?

目前房子仍然就有金融屬性，由此看來降的可能性為零，有人說獨生子女父母一套房，岳父母一套房，將來房子會很多，我想說的是，國人觀念所致，結婚房子絕大部分是必需品，而且年輕人或者丈母娘，女方一般不會接受男方住在舊房子里，另外中國的房子過了20多年就很舊了，更何況房子會越建越好，更節(jié)能更智能！看房子只能是出租活沒給低收入者。就如有個帖子里提到的，張店新區(qū)12000的房子是高收入者準備的，不是給月入3000的人準備的，有錢人對房子有更高的要求！不要用你的收入去思考房子的走勢，而是用國家貨幣發(fā)行量和M2。

肯定要降，淄博今年經(jīng)濟糟糕透頂，沒有產(chǎn)業(yè)依托，外地人都快走光了。年輕人更趨向二線城市。何況三線的房價直逼二線了，又何必在淄博買房呢

淄博新區(qū)是房價制高點 但是也僅僅在維持 不會有很大上升，價格在15000左右。高鐵新城和淄博經(jīng)開區(qū)又是一個次高點，估計會有3000元落差。東部舊翻新，8000左右。整體講，供需趨于平衡，剛需可以出手，具體看自己的定位吧。說到底，個人手上房產(chǎn)多了肯定會被政策一步步擠壓，淡定...就潦草的說這幾句吧。

別的不說 就說公攤 就很惡心人 中國不知道什么時候開始有了公攤 一套房子最少30-40個公攤 一萬一平算下來也有幾十萬…以前單位的老房子不但沒有公攤 本來120的房子隨便一量最少130+ 現(xiàn)在發(fā)明這個“公攤”的香港都取消公攤了 都按套內(nèi)面積…了！

淄博西部新區(qū)的房子泡沫很大，因為新區(qū)配套沒跟上但是房價透支卻很厲害，除了房地產(chǎn)沒有任何產(chǎn)業(yè)支撐。也就是說在新區(qū)買房的有幾個在新區(qū)工作的？北部高新區(qū)的房子有幾個大公司如得逸，金晶等大企業(yè)還好一點。未來2-3年會出現(xiàn)房價的低點，建議買房者近兩年關注首選中心老城跟南部城區(qū)的學區(qū)房，生活便利，價格穩(wěn)定，東部污染相對嚴重一些也不太好。我也不買房，也不賣房，是自己的認知跟大家分享一下。

不會大漲，市場購買力不允許，政策沒放開，不會大降，房地產(chǎn)對中國的經(jīng)濟影響重大，已經(jīng)到了尾大不掉的形勢，如果大降經(jīng)濟承受不了，銀行最先倒閉，小漲拉盤或小降或陰降的可能很大。短期看匯率、中期看土地、長期看人口，五年之內(nèi)算不了長期，所以只要匯率不變就看土地價格了，近兩年房產(chǎn)公司政府管控嚴了，利潤沒有想象中的那么高了，土地價格成為房價風向標了。但是還有當時拿地價格低的公司現(xiàn)在也隨市場行情水漲船高，2017年上半年前買地的樓盤價格有下降的空間，因為他們拿地便宜，利潤空間要大一點，2017年下半年或2018年拿地的樓盤土地漲了很多，利潤大不，下降空間不會很大。之前瘋漲的一年多很多優(yōu)質(zhì)客戶或有實力的客戶都已買了，加之價格虛高現(xiàn)在市場購買力差了，屬于有價無市，所以根據(jù)樓盤及自身實力下手。