房價(jià)不會(huì)暴跌。上漲空間也會(huì)被封殺。這就是調(diào)控的政策指導(dǎo)。調(diào)控政策的核心是堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲。而不是要求房價(jià)下跌。實(shí)際上就是說漲太快不行。要慢慢漲。

為什么是這樣。房價(jià)下跌可以。局部下跌應(yīng)該。是對短期上漲過多的一種修復(fù)。但絕對不能下跌過多過快 要避免風(fēng)險(xiǎn)外溢蔓延擴(kuò)散。

目前地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈貸款有數(shù)十萬億元。一旦地產(chǎn)下跌過度 引發(fā)較多的地產(chǎn)公司出現(xiàn)問題破產(chǎn)。金融風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)蔓延到銀行和債券市場。這樣的話。風(fēng)險(xiǎn)就大了。就難以控制了。這是政策不愿意看到的結(jié)果。

另外目前地方杠桿高企。債務(wù)負(fù)擔(dān)很重。不少地方存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 主要依靠土地收益苦苦支撐。如果地產(chǎn)暴跌 土地價(jià)格大跌甚至賣不出去。債務(wù)危機(jī)就會(huì)進(jìn)一步增加的概率。這可不是鬧著玩的 一旦信用破產(chǎn)。融資就是大難題。風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)蔓延到銀行頭上。

所以地產(chǎn)調(diào)控急不得。是一個(gè)慢火煮青蛙的過程。先控制上漲節(jié)奏。接著才是引導(dǎo)價(jià)格慢慢下跌回歸。

目前政策逐漸轉(zhuǎn)向地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割制度 降低地產(chǎn)金融屬性�？赡苁莾r(jià)格調(diào)控的一個(gè)信號。

地產(chǎn)投資時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了

有人說房價(jià)上漲，也有人說暴跌，到底相信誰？

都不要信，尤其是房價(jià)暴跌的話，完全是想當(dāng)然。

房價(jià)上漲，這是必然的。關(guān)鍵在于，上漲的幅度大小。因?yàn)椋�大量的貨幣發(fā)行出來以后，總得尋找釋放的空間。自然，買房是最有效的一種手段。同時(shí)，大量的貨幣滯留于市場，也必然會(huì)帶來物價(jià)的上漲，亦即通貨膨脹，房價(jià)也就會(huì)對子出現(xiàn)上漲。縱然目前的房價(jià)中有一定水分，也會(huì)在通貨膨脹中逐步消化。所以，從總體上講，房價(jià)還是要漲，但決不會(huì)再出現(xiàn)非理性上漲，而是依據(jù)市場規(guī)律，穩(wěn)定變化，漲跌互現(xiàn)，整體上漲，幅度較小。

房價(jià)暴跌，完全沒有可能。政府不會(huì)同意，不會(huì)允許，以盲目對經(jīng)濟(jì)、金融安全帶來沖擊和影響。購房者也不希望，已經(jīng)購了房，房價(jià)暴跌了，那心理的感覺，會(huì)是多差。銀行最不愿意，一旦出現(xiàn)房價(jià)暴跌，第一個(gè)受傷的，就是銀行。所以，房價(jià)不可能暴跌，而會(huì)穩(wěn)定下跌，幅度極小。

賣房者說，房價(jià)要上漲了，趕緊買房；剛需的人們在心里想，房價(jià)要下跌了，等等再買吧。那么未來房價(jià)是漲還是跌呢，我們現(xiàn)在能買房嗎？

房價(jià)在未來預(yù)計(jì)是穩(wěn)中有升的，作為剛需人群，看準(zhǔn)一套房子就趕緊下手吧。貨幣在不斷貶值，今年的1萬塊錢，可能明年只值9200塊錢了。如果手中的資金不夠全款買房，可以辦理按揭貸款，而且辦理貸款的時(shí)間越長越合適。

從長遠(yuǎn)來看，中國是處于通貨膨脹之中的。在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，錢越來越不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢都消費(fèi)掉才好，所以貸款買房還是比較合適的。

房價(jià)在以后幾年下跌的可能性并不大。國家的調(diào)控政策核心一直是住房不炒。作為調(diào)控來說，是絕對不允許房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大跌的情況。想要房價(jià)回到10年前，甚至5年前，跌幅達(dá)到30%以上，幾乎是無法實(shí)現(xiàn)的。

綜上所述，房地產(chǎn)市場在未來幾年應(yīng)是居高不下的局面，會(huì)穩(wěn)中有升。作為剛需人群，該出手時(shí)就出手吧。

請努力相信自己，這樣做出判斷才不會(huì)后悔。羊群效應(yīng)就是跟著頭羊的方向跑，而且結(jié)果往往是錯(cuò)誤的。我不想做那只羊，我只想自由的決策并根據(jù)自己的判斷行事，這是最好的決策方法，因?yàn)閯e人不會(huì)代替你承擔(dān)盈虧。

其實(shí)房產(chǎn)的漲跌首先是不能一言而論，比如上海的房子，寸土寸金民國便如此，有傳言說當(dāng)年上海繁華南京路的鋪?zhàn)幽阋�用黃金鋪滿地面，然后成交。（當(dāng)然未必是真的）這能夠說明房子在民國在上海就是昂貴的，如今一樣昂貴。這并不是說昂貴不會(huì)改變，而是說其實(shí)土地是有地域性的，我們習(xí)慣區(qū)分一二線城市和三四線城市，認(rèn)為一二線的土地更加堅(jiān)挺，這依然源自于地域的限制。也就是說，你必須考慮到土地資源的地理位置是具備壟斷性的，在海邊有很多土地，但是在海邊，永遠(yuǎn)不會(huì)被海水淹沒，距離城市中心非常的近，旁邊有學(xué)校和醫(yī)院，還有一個(gè)天然的沙灘且沙子干凈游客不多，打開門就能看日出的土地老實(shí)說不多。你看，如果加上很多限定，土地自有貴賤，這樣上漲下跌根本不是你說了算。

但是另一方面，房子必然有周期，即使很多人說，房子只會(huì)漲不會(huì)跌，但客觀規(guī)律就是有周期，沒人買，自然就蕭條了。即使政府不停的打針，不停的鼓勵(lì)買房，如果房子已經(jīng)很多了，那么久不存在效用。所以周期存在，需求也存在。那么房價(jià)漲高了必然要跌，如今看全國部分地區(qū)跌的還比較快。未來在跌的那些地方，會(huì)跌的更快。當(dāng)然政府可以有一個(gè)方法支持房價(jià)，簡單的說就是讓錢不值錢。

讓錢不值錢，房子自然值錢。大城市1000萬一套的房子，如果是1000萬美元，感覺很貴，如果是1000萬日元呢？感覺挺便宜。所以如果貨幣不發(fā)行過度，看供需，如今人口老齡化，城市化基本到位，而一部分城市無房者，高房價(jià)對其沒有意義，一個(gè)月賺8000的人面對1000萬一套的房子，屬于無效需求。所以房價(jià)整體要跌，如果在不超發(fā)貨幣的情況下。這就是我的判斷。

不過你還是按照自己的判斷。

最近，有網(wǎng)友詢問，現(xiàn)在有人說房價(jià)要上漲，也有人說房價(jià)會(huì)暴跌，作為剛需群體到底該信誰？對此，房產(chǎn)專家表示，房價(jià)暴跌，完全沒有這種可能，政府不會(huì)同意，房價(jià)下跌會(huì)對經(jīng)濟(jì)、金融安全帶來沖擊。銀行也不愿意，一旦房價(jià)暴跌，第一個(gè)受傷害的，就是銀行。所以，未來房價(jià)將小幅上漲為主，房價(jià)暴漲基本上不可能。

事實(shí)上，中國國內(nèi)并非沒有出現(xiàn)房價(jià)大跌的情況，遠(yuǎn)的如海南省房地產(chǎn)泡沫，還有溫州、鄂爾多斯房價(jià)大跌都發(fā)生過。近的有環(huán)京樓市的燕郊、通州等地房價(jià)也大跌過，結(jié)果不是沒有發(fā)生過什么大危機(jī)么。事實(shí)上，只要大城市的房價(jià)不要集中大跌，部分中小城市房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整也不足為慮。

還有人認(rèn)為，中國房價(jià)若是大跌，受到傷害的肯定是銀行。其實(shí)不然，面對棄房斷供的老賴們，銀行會(huì)通過法院進(jìn)行拍賣，如果拍賣下來的錢仍不足以支持欠銀行的貸款的話，銀行有權(quán)將貸款追討到底。而且失信人的污點(diǎn)將陪伴你一生。更何況，炒房者之間也會(huì)出現(xiàn)分歧，還有人認(rèn)為房價(jià)跌多了，還會(huì)有大反彈，要長期堅(jiān)持下去，根本不必棄房斷供。

至于說到房價(jià)下跌，成交萎縮，會(huì)影響到房地產(chǎn)周圍十幾個(gè)行業(yè)的興衰，導(dǎo)致企業(yè)倒閉，員工失業(yè)。但事實(shí)上，只有高房價(jià)才會(huì)削弱人們對房地產(chǎn)下游裝修、家具、家電等領(lǐng)域的需求。如果房價(jià)與當(dāng)?shù)孛癖娛杖霋煦^，跌至當(dāng)?shù)貏傂栀徺I得起的水平。那么，當(dāng)?shù)貏傂璧馁徺I力，倒反而使得房地產(chǎn)下游十幾個(gè)企業(yè)更興旺發(fā)達(dá)。

現(xiàn)在問題是，有人說房價(jià)漲，也有人說房價(jià)暴跌，該聽誰的呢？對此，我們認(rèn)為，房價(jià)上漲已經(jīng)是不可能的了，但房價(jià)暴跌一二線城市由于受到房地產(chǎn)調(diào)控（限購、限售等）的影響，短期大起大落不太可能，但是會(huì)小幅逐步回落，逐步回歸合理價(jià)格。而這二年房價(jià)翻倍上漲的三四線城市，有可能會(huì)出現(xiàn)部分城市價(jià)格出現(xiàn)暴跌的情況。

為什么我們并不看好房地產(chǎn)的后市呢？首先，上至中央政府，下至各地方政府，都堅(jiān)持了“房子是給人住的，不是用來炒的”宗旨。7月末，中央政治局會(huì)議提出，將不再依賴房地產(chǎn)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，同時(shí)要加快建立健全房地產(chǎn)長效機(jī)制。同時(shí)，地方政府從4月份開始，也是“因城施策”全面對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。政府部門對房地產(chǎn)去杠桿、去泡沫態(tài)度堅(jiān)決，未來國內(nèi)房價(jià)總體將會(huì)平穩(wěn)下行。

再者，很多人認(rèn)為房價(jià)還要小幅上漲，買房總不會(huì)有錯(cuò)的。但我們認(rèn)為房價(jià)沒有上漲空間。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)已經(jīng)占了中國居民資產(chǎn)總值的77%，只有23%才是金融資產(chǎn)。而且中國有80%的家庭有房貸，5.6億人在銀行沒有存款。這說明從2015年下半年，本輪中國居民加杠桿周期已經(jīng)結(jié)束。未來房價(jià)上漲空間不大，下跌空間卻很大。

再次，將來購房群體越來越少，房價(jià)只能跌回原形，不可能大幅上漲。目前購房的主力應(yīng)該是90后，但是90后與80后相比，出生人口是最少的。而且大多數(shù)90后上一代人已經(jīng)有房產(chǎn)傳下來，很多人根本不需要買房。而且90后往往不愿意束縛在一個(gè)城市一個(gè)單位過一輩子，90后喜歡創(chuàng)業(yè)，有闖勁，所以往往喜歡通過租房來解決自己的居住問題。未來90后購房需求越來越少，房價(jià)總體將呈現(xiàn)回落態(tài)勢。

最后，由于2015年至2016年的瘋狂舉債擴(kuò)張，很多開發(fā)商也已經(jīng)把杠桿玩到極致。而今明兩年又是開發(fā)商巨額債務(wù)集中到期，再加上現(xiàn)在融資難、融資貴問題也困撓著開發(fā)商，還有房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加壓，開發(fā)商害怕資金鏈斷裂，很可能會(huì)大幅降價(jià)促銷，所以只要拖個(gè)一二年，購房者肯定能買到更加便宜的房產(chǎn)。所以，未來房價(jià)不可能上漲，只有逐步下跌，回歸合理的市場價(jià)位。

感謝邀請：

一直以來，關(guān)于房價(jià)的走勢，房價(jià)的漲跌。因?yàn)椴煌�人群出發(fā)點(diǎn)不一樣，看待事物的角度不一樣，所以他們表現(xiàn)出來的觀點(diǎn)也就不一樣。

有人說房價(jià)會(huì)上漲，也有人說房價(jià)會(huì)暴跌，對房地產(chǎn)不了解的朋友，就不知道到底該相信誰？

今天我們就一起來聊一聊，為什么有人說房價(jià)會(huì)上漲？為什么有人說房價(jià)會(huì)暴跌？未來的房價(jià)到底是漲是跌？

一，為什么有人說房價(jià)會(huì)上漲？為什么有人說房價(jià)會(huì)暴跌？

關(guān)于房地產(chǎn)的漲跌，一直以來都是我們爭論的一個(gè)熱點(diǎn)話題，有人看漲，有人看跌。

各有各的觀點(diǎn)，各有各的說法，到底是什么原因讓他們擁有不同的看法呢？

首先，我們先來看看，那些看漲房價(jià)的原因到底是什么？

第1個(gè)原因，房價(jià)一直在上漲。

從1998年我國成立商品房以來，房價(jià)是越來越貴，唯一出現(xiàn)過的一次下跌，就是2008年的金融危機(jī)。

但是2009年房價(jià)快速的拉升，很快就填補(bǔ)了這一次下跌。

因此，讓很多朋友深信我國的房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，未來的價(jià)格會(huì)越來越貴。

說到底，從我國成立商品房以來，的的確確房子一直在漲價(jià)，也讓我們深信不疑，它未來也會(huì)隨著慣性隨著它的規(guī)律繼續(xù)上漲。

第2個(gè)原因，買房賺到了錢。

要說看漲房地產(chǎn)，其實(shí)支持自己最有利的原因就是大部分的朋友買房買的早，在房地產(chǎn)市場里面?zhèn)鞯搅嗽鲋凳找妗?/p>

就跟我們做生意的朋友是一樣的，跟我們創(chuàng)業(yè)的朋友是一樣的，他賺到了錢他就覺得生意好做，創(chuàng)業(yè)容易。

說到底，房價(jià)上漲讓這部分人群嘗到了甜頭，讓他們實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的增值，讓他們的生活越來越好，他們非常的確定房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

……

是的，要說看漲房地產(chǎn)的朋友，大概也就是這兩個(gè)主要的原因。

其次，我們再來看看，有人說房價(jià)會(huì)暴跌的原因到底是什么呢？

第1個(gè)原因，供大于求。

其實(shí)，說房地產(chǎn)會(huì)暴跌的朋友，大部分原因都集中在供大于求。

他們覺得我國的住房數(shù)量，已經(jīng)完全夠14億人居住，而且各個(gè)城市還在不斷的修建，完全是供大于求。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律，根據(jù)市場的規(guī)律，供大于求的產(chǎn)品的的確確會(huì)迎來價(jià)格下跌，沒有太多的購買力支撐。

因此，這些看跌房地產(chǎn)的朋友也非常的相信，未來的房價(jià)會(huì)迎來暴跌。

第2個(gè)原因，收入與房價(jià)背離。

二八定律一直存在，即便你在20%的高收入人群之列，面對高房價(jià)仍然是杯水車薪。

的確如此，無論是一線城市，二線城市，還是三四線城市，一個(gè)人如果想要全款買房，想要靠自己的工資收入買房。

少則10年，多則需要花費(fèi)20年的存款積蓄，甚至一些收入較低的朋友，要花更長的時(shí)間才能勉強(qiáng)買得起一套房。

對這些人群來說，他認(rèn)為收入和房價(jià)嚴(yán)重的背離，房價(jià)一定會(huì)迎來下跌，老百姓都已經(jīng)消費(fèi)不起房子這樣的大額商品了。

……

的確如此，說房價(jià)會(huì)暴跌的朋友，主要的原因就是這兩個(gè)。

當(dāng)然了，無論是看漲房地產(chǎn)，還是看跌房地產(chǎn)，他并不會(huì)因?yàn)槟愕膫�(gè)人看法而發(fā)生本質(zhì)的改變。

房地產(chǎn)有著自我的漲幅周期，有著自身的價(jià)格支撐，也有著自身的重要地位。

二，未來的房價(jià)到底是漲是跌？

在第一大點(diǎn)，我們簡單的羅列了一下，那些看漲房地產(chǎn)和看跌房地產(chǎn)朋友，涉及到的不同原因。

非常明確，各有各的看法，各有各的觀點(diǎn)，也都找得出支撐自己觀點(diǎn)的一些理由和原因。

但是，房價(jià)并不會(huì)因?yàn)閭�(gè)人的看法，而發(fā)生最本質(zhì)的改變。還是那句話，它該漲還得漲，它該跌還得跌。

然而，當(dāng)你看懂房地產(chǎn)之后，當(dāng)你看懂房地產(chǎn)最本質(zhì)的邏輯之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)未來的房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。原因非常的簡單，我們歸納一下，一起來看一看。

第1個(gè)原因，城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束。

我國的城市化進(jìn)程目標(biāo)是達(dá)到70%，目前只有50%~60%。

最主要的是，大部分二線城市，新一線城市，強(qiáng)省會(huì)城市，城市化進(jìn)程還不足50%。

說到底，大部分的優(yōu)質(zhì)城市目前的城市化正處于中期階段。

這個(gè)階段也是各個(gè)城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷增長，經(jīng)濟(jì)效率不斷提高，城市基建，城市面貌不斷提升的時(shí)候。

說到底，城市在這個(gè)時(shí)候快速的發(fā)展，同時(shí)就伴隨著房價(jià)會(huì)越來越高。

所以，我們才看到最近這些年，大部分的城市房價(jià)漲幅特別大，大部分的城市房價(jià)漲得也特別快，一年一個(gè)價(jià)。

稍微猶豫不買房，就可能面臨全款變首付，首付變廁所，面積越來越小，地段越買越偏的局面。

第2個(gè)原因，成本在快速的增加。

房子雖然涉及到的金額特別大，但是它可以交易，對大部分人群來說它仍然是一個(gè)商品。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，是商品它的價(jià)格，在很大程度上就由它的成本決定。房子的價(jià)格也會(huì)隨著成本的增加而增加，隨著成本的下降而下降。

而我國成立商品房以來，全國的平均樓面價(jià)已經(jīng)由之前的2000元單價(jià)漲到了現(xiàn)在的1萬元出頭，足足翻了好幾倍。

即便是我們細(xì)分到每一個(gè)城市，比如重慶在這一輪去庫存前后，樓面價(jià)更是顯得淋漓盡致。

在去庫存之前，重慶的樓面均價(jià)只有3000~4000元，去庫存之后樓面均價(jià)足足翻了一倍，達(dá)到7000~8000元。

更何況，一些熱點(diǎn)的板塊，一些優(yōu)質(zhì)的板塊，樓面價(jià)已經(jīng)屢屢破萬。樓面價(jià)再翻倍，未來的房價(jià)也會(huì)跟著越來越貴，未來的房價(jià)自然會(huì)繼續(xù)上漲。

第3個(gè)原因，開發(fā)成本逐年遞增。

我們都知道，房地產(chǎn)的開發(fā)涉及到的成本特別多，涉及到的成本也特別大，除了樓面價(jià)之外，還有其他的方方面面。

而這些年，開發(fā)商的人工成本，設(shè)計(jì)成本，材料成本，融資成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的遞增。

而且遞增率是越來越高，比如人工成本和融資成本。尤其是融資成本，很多開發(fā)商為了繼續(xù)搞房地產(chǎn)，其實(shí)拿到的一些款項(xiàng)利率都特別高。如果房子的價(jià)格賣得比較便宜，就可能導(dǎo)致自己虧損。

說到底，這些成本的增加都會(huì)反映到未來的房價(jià)上，誰愿意做虧本的買賣呢？

第4個(gè)原因，人民幣在不斷的貶值。

人民幣在不斷的貶值已經(jīng)是不爭的事實(shí)，我們手里的錢真的是越來越不值錢，越來越毛了。

同樣的錢，在10年前，5年前，現(xiàn)在，未來。能夠買到的東西真的是越來越少，購買力每年都在下降。

而相反，這些年人民幣即使再貶值，房價(jià)卻越來越貴。

所以，我們才說房子是大部分老百姓抵御通貨膨脹最有利的武器，也是大部分老百姓最穩(wěn)健最安全的重要資產(chǎn)。

第5個(gè)原因，CpI預(yù)期在加大。

CpI的預(yù)期再加大，通貨膨脹率也是越來越大，稍不注意，銀行存款又貶值了。

而根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，cpI的加大就會(huì)反映在物價(jià)上，石油，柴米油鹽醬醋，青菜蘿卜，每年都在上漲。

而物價(jià)的上漲最終都會(huì)反映到房價(jià)上，未來的房子自然也會(huì)越來越貴，水漲船高。

說到底，物價(jià)和房價(jià)也是環(huán)環(huán)相扣，也是有著緊密聯(lián)系的。

……

的確如此，僅僅只看這5個(gè)原因，未來的房價(jià)也會(huì)越來越貴，會(huì)繼續(xù)上漲。

當(dāng)然，房地產(chǎn)也有著自己的經(jīng)濟(jì)周期，在每一輪大幅上漲過后，都有一定程度的回落。

但是，這樣的回落千萬不要看成是房價(jià)下跌，畢竟它和之前相比，和上一輪相比，價(jià)格已經(jīng)翻倍，價(jià)格已經(jīng)漲了特別多。

三，小結(jié)

總的來說，在城市化進(jìn)程沒有結(jié)束之前，在成本繼續(xù)增加的同時(shí)，未來的房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，會(huì)越來越貴。

所以，老是覺得房價(jià)會(huì)暴跌的朋友，可能應(yīng)該重新的認(rèn)識我國的房地產(chǎn)市場，千萬不要背道而馳。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要對我國的房地產(chǎn)市場有一個(gè)正確的認(rèn)識，千萬不要受市場情緒影響。

房子涉及到的金額特別大，而他又對我們每個(gè)人，每個(gè)家庭都特別的重要。

多花一些時(shí)間研究房地產(chǎn)市場，多花一些時(shí)間關(guān)注我國的房地產(chǎn)市場政策，關(guān)注房地產(chǎn)市場的動(dòng)態(tài)，讓自己把握好買入和賣出的相對好時(shí)機(jī)。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

說房價(jià)上漲的和房價(jià)穩(wěn)定的，多數(shù)是炒房客或者與房產(chǎn)有一定利益關(guān)系的人，他們不希望自己的房子低價(jià)賣出。

希望房價(jià)下跌的人，多數(shù)是剛需的人，和買不起房的人。

還有最后一種人，誰也不為，客觀事實(shí)分析政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的人。

房子的本身價(jià)值結(jié)構(gòu)你要知道，鋼筋混凝土加上土地，稅費(fèi)，再加上開發(fā)商利潤。

鋼筋混凝土的成本800元一平方+土地費(fèi)用+稅費(fèi)+利潤=房價(jià)

政策方面，國家已經(jīng)提出，房子是用來住的，不是用來炒的。和更為嚴(yán)厲措辭\"堅(jiān)決扼制房價(jià)上漲\"國家出來的政策是剛性的，誰敢去炒作就是自己碰釘子。

通過對政策方向明確后，房子不能再作為投資工具了，房子只能是剛需居住作用了，誰還傻傻的買泡沫，做接盤俠呢！

通過這些客觀分析后，你就能辨別那些文章的真?zhèn)魏透髂康牧?

本人認(rèn)為現(xiàn)在是現(xiàn)金為王，所有的物價(jià)應(yīng)該跟黃金和大米的價(jià)格走，超出這些實(shí)際價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的房子，是有嚴(yán)重的泡沫，住宅房子真正可以保值的部分就是鋼筋混凝土加上裝修。

　　你可選擇中立啊！為什么要相信誰呢？

　　如果你有房，且是自住，那么房價(jià)漲跌與你何干呢？房子作為商品，在你購買的那一刻，就已經(jīng)承擔(dān)了所有的風(fēng)險(xiǎn)，包括未來的房價(jià)漲與跌。但漲與跌也與你無關(guān)，因?yàn)槟悴粫?huì)再買也不會(huì)賣，這就好如買了一件衣服，穿了n天以后，該衣服漲價(jià)與降價(jià)與你無關(guān)。

　　如果你沒有房，而如今的房價(jià)如此之高，你又買不起，那房價(jià)漲價(jià)與降價(jià)，與你又何干呢？想買也只能等待下跌，相不相信上漲或暴跌都沒關(guān)系。

　　與你有關(guān)的情況可能就是你有多套房，或者沒有房卻準(zhǔn)備買房。

　　如有多套房，那么購買房產(chǎn)屬于投資，而投資就必然要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，特別是杠桿型投資。或者說，杠桿型投資更像一種賭博，賭博行為更加相信的是自己，而不是有人說。如果自己都無法判斷未來房價(jià)漲與跌，那你又有何膽量購買多套房，進(jìn)行杠桿式投資？

　　如果沒有房卻準(zhǔn)備買房，那么如今購房是不合適的，不管以后的房價(jià)漲與跌，因?yàn)槭袌鲑Y金較為短缺，商業(yè)銀行房貸利率出現(xiàn)大幅上浮。

　　比如貸款50萬，貸款期限30年，貸款利率4.9%，即不出現(xiàn)上浮或打折。那么以4.9%（會(huì)隨基準(zhǔn)利率變化而變化）的利率計(jì)算，30年的貸款利息是45.5萬；而上浮30%，以4.9%*130%=6.37%計(jì)算，那么利息高達(dá)62.24萬，總共要還112.24萬。

　　如果房價(jià)以過去十多年平均10%的增長，一年以后也只是貸款55萬，55萬以不上浮的4.9%計(jì)算，那利息也才50萬啊！遠(yuǎn)在62.24萬以下。除非往后的多年房價(jià)連續(xù)增長，而貸款利率也持續(xù)多年上浮，不會(huì)出現(xiàn)像前兩三年前打折的情況，如今購房才有利可圖。

　　所以，從房貸上浮利率考慮，如今買房非常不合適，不管未來房價(jià)是漲還是暴跌。

半年內(nèi)房價(jià)下跌5%以上為暴跌，那么很多地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到暴跌的程度了。但半年跌5%以上就是暴跌，估計(jì)沒有人會(huì)同意這個(gè)觀點(diǎn)。按我個(gè)人對地產(chǎn)市場的了解，目前公開掛牌的房價(jià)跌的不多，打98折左右的項(xiàng)目還是很容易找到，有些城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目房價(jià)房源掛牌價(jià)有些微漲這個(gè)是不爭的事實(shí)。但為什么有人說房價(jià)暴跌呢？

首先對暴跌的概念是比較模糊的，暴跌一般意義來講是短時(shí)間內(nèi)房價(jià)大幅跳水，在價(jià)格趨勢圖顯示一條陡峭的下降曲線，也有叫崩盤或者叫價(jià)格雪崩的，道理都一樣。自從上半年政治局對房地產(chǎn)定調(diào)以后，房價(jià)一直沒有出現(xiàn)過以前快速上漲的現(xiàn)象了，很多地產(chǎn)項(xiàng)目采取的是房源掛牌價(jià)不變，通過以下方式促銷：

1.一次性付款給予一定幅度的折扣，大概在9.2~9.8折之間，主要看開發(fā)商現(xiàn)金流的情況；

2.解除捆綁銷售：很多項(xiàng)目把車位的使用權(quán)捆綁在房源進(jìn)行銷售的，現(xiàn)在基本都取消了；

3.大幅贈(zèng)送：一般為全屋電器，家具，物業(yè)管理費(fèi)，面積，公攤等等作為贈(zèng)送促銷，有些項(xiàng)目直接告訴你贈(zèng)送品可以折價(jià)扣除房款。

4.特殊渠道大幅度優(yōu)惠：對于特別渠道來源并不影響公開發(fā)售價(jià)格的群體，采取團(tuán)購的形式給予大幅價(jià)格優(yōu)惠，這個(gè)在以前是不可能的。資金回籠緊迫的項(xiàng)目一般折扣在8.8左右，降價(jià)幅度非常大。

5.優(yōu)質(zhì)房源按差房源價(jià)格銷售；

6.降低部分首付款，承諾大額按揭貸款進(jìn)行促銷；

7.其他變相降價(jià)促銷手段；

在地產(chǎn)項(xiàng)目銷售火爆的17年初以前，想買一套房還得搖號，還得符合各種條件，還得熬夜排隊(duì)申請，打折贈(zèng)送就是天方夜譚了。地產(chǎn)銷售的突然反轉(zhuǎn)給人一種冬天的凜冽寒冷，滿大街的DM派送也說明了開發(fā)商缺少大量的購房客源。在這種營銷氛圍下，暴跌或許就是從特殊購房渠道、團(tuán)購客源渠道中流傳出來的真實(shí)謊言。

給你一個(gè)實(shí)情作為參考：我個(gè)人處于職業(yè)關(guān)系設(shè)定了3個(gè)房產(chǎn)跟蹤項(xiàng)目，其中一個(gè)項(xiàng)目的掛牌價(jià)不變，口頭喊價(jià)10個(gè)月已經(jīng)跌了15%左右，原來沒有發(fā)售的優(yōu)質(zhì)房源現(xiàn)在任選，捆綁車位繼續(xù)按原價(jià)出賣使用權(quán)，但使用權(quán)合同需要在兩年后簽訂。其他兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)采取高贈(zèng)送促銷，掛牌價(jià)和喊價(jià)基本一致，但有喊價(jià)的空間。另一個(gè)掛牌價(jià)微跌，售樓部銷售代表減少了一半，除折扣以外暫時(shí)沒有其他促銷政策，有喊價(jià)的空間。

以上僅供你作為參考，至于房價(jià)暴跌的傳言不值得相信。

現(xiàn)階段的房地產(chǎn)就是穩(wěn)字當(dāng)頭的資產(chǎn)，不會(huì)大幅度暴漲，更不會(huì)暴跌。

首先，房地產(chǎn)行情現(xiàn)在處于嚴(yán)厲的調(diào)控階段中，所有的調(diào)控政策已經(jīng)銀行的資金政策，對房地產(chǎn)來說都是相當(dāng)有壓力的。國家提出的房子是用來住的，不是用來炒的。更是明確政策本身對房地產(chǎn)的目標(biāo)。

第二，通貨膨脹和人們對通貨膨脹的預(yù)期對房價(jià)的影響是巨大的，2008年的4萬億刺激之后針對房產(chǎn)的效應(yīng)，在2016-2017年開始反映出來，很多地方的房價(jià)短短一年的時(shí)間里，同比前一年房價(jià)翻了一番， 4萬億刺激后通貨膨脹被么有那么容易被消化掉的，最近兩年里水果都打幅度大漲就是因?yàn)橥ㄘ浥蛎洸荒茉诜康禺a(chǎn)上消化就是需要找到其他的突破口。

第三，房地產(chǎn)現(xiàn)在表現(xiàn)的金融屬性越來越強(qiáng)，現(xiàn)在房地產(chǎn)是抵押資金中最具優(yōu)質(zhì)的抵押物，房產(chǎn)本身流動(dòng)性弱，但是變?yōu)榻鹑趯傩缘牡盅何锞统闪肆鲃?dòng)性良好的產(chǎn)品，如果房價(jià)大幅度下跌，信貸市場就會(huì)嚴(yán)重?fù)p害金融市場的流動(dòng)性。

房產(chǎn)價(jià)格的大漲大跌對經(jīng)濟(jì)的殺傷力是很大的，目前的房地產(chǎn)價(jià)格以穩(wěn)字為主。