感謝邀請回答這個(gè)問題，對于石家莊的房價(jià)曾經(jīng)寫過幾篇文章，說下我對于石家莊房價(jià)的整體感覺。石家莊房價(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，或許是因?yàn)楹颖本o鄰京津的緣故，不過相比于臨近京津的保定和廊坊來說，石家莊的房價(jià)確實(shí)只能算一般。那么如今均價(jià)已經(jīng)15000元的石家莊，五年后房價(jià)還能翻一番嗎？我的感覺是難，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。

如今石家莊的房價(jià)到底如何？與周邊相比高還是低？

圖上所示是石家莊的新房價(jià)格走勢圖，可以看到石家莊目前的房價(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了15600元的高價(jià)位。各個(gè)區(qū)域的房價(jià)情況如下：長安10月新房均價(jià)18876元/m2、橋西10月新房均價(jià)21500元/m2、裕華10月新房均價(jià)21820元/m2、新華10月新房均價(jià)18681元/m2、開發(fā)區(qū)10月新房均價(jià)15867元/m2、鹿泉10月新房均價(jià)12113元/m2；如果僅僅計(jì)算石家莊主城區(qū)的房價(jià)的話，石家莊主城區(qū)的房價(jià)均價(jià)已經(jīng)在18000元左右，是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前統(tǒng)計(jì)的平均值的。而且根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局9月份的數(shù)據(jù)來看，石家莊新房同比上漲16.3%，二手房同比上漲1.5%；似乎還是一種新房和二手房市場同時(shí)上漲的情況。那么石家莊房價(jià)上漲的原因有哪些？幾點(diǎn)分享：

第一、臨近京津地區(qū)，隨著京津地區(qū)對于房產(chǎn)調(diào)控的日益嚴(yán)厲石家莊臨近的石家莊（包括周邊地市）成為資本的溢出地。石家莊還不算明顯，起碼執(zhí)行了限購等政策，最明顯的還是廊坊和保定的房價(jià)漲勢，完全理解為京津地區(qū)投資客炒作帶來的也不為過。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示目前廊坊的房價(jià)均價(jià)也已經(jīng)接近了1.4萬的均價(jià)。這點(diǎn)足以看到京津地區(qū)資本的購買力有多強(qiáng)大。

第二、2016年去庫存背景下，石家莊的房價(jià)迎來了“瘋漲”期。根據(jù)數(shù)據(jù)簡單計(jì)算得知，2016年石家莊二手房同比上漲65%，2017年同比上漲12%；足以看到2016年石家莊房地產(chǎn)市場的瘋狂。去庫存背景下開始的棚改和貨幣安置對于房價(jià)的影響我們不去贅述（感興趣的看我的圖文），結(jié)果就是石家莊以2018年6082.6億元的GDP撐起了遠(yuǎn)高于周邊其他省份的高房價(jià)。簡單就以中部省會(huì)城市鄭州為例，2018年GDP破萬億，但是房價(jià)均價(jià)不過1.3萬左右。

石家莊的高房價(jià)目前需要更多的人口支撐，這也是為何石家莊率先實(shí)行“零門檻”落戶的初衷

在全國各大城市開始進(jìn)行人才爭奪的時(shí)候，北方的兩個(gè)城市最讓引人矚目，一個(gè)是西安另一個(gè)就是石家莊�？梢哉f西安是從2016年實(shí)行“零門檻”搶人后，石家莊立馬就跟進(jìn)了，直到2019年實(shí)行“零門檻”落戶。簡單來說只要有固定住所，就可以落戶。別的城市是在搶人才，石家莊如今是在“搶人”。那么石家莊的房價(jià)能否繼續(xù)保持高增長，甚至實(shí)現(xiàn)內(nèi)5年翻一番呢？幾點(diǎn)觀察：
第一、石家莊采取了各種措施但是人口流入情況堪憂，沒有足夠的人口流入房價(jià)持續(xù)高速上漲就是做夢。2018年石家莊常住人口流入7.17萬人看似還行，但是對比下2017年的9.53萬人和2016年的8.3萬人來說，石家莊的常住人口流入情況只能用“勉強(qiáng)及格”來形容（中部省會(huì)城市年人口流入低于10萬其實(shí)就是不及格）。如果說過去幾年石家莊人口流入情況是因?yàn)閼艏�限制的話，那�?019年徹底放開后人口流入情況還不理想，只能說明石家莊對于人的吸引力正在急劇減弱，高房價(jià)的抑制作用愈發(fā)明顯。

第二、房價(jià)長期穩(wěn)定上漲的主動(dòng)力還是產(chǎn)業(yè)，足夠多的產(chǎn)業(yè)才能吸引足夠的人口，要知道如今農(nóng)村朋友來城市的主要目的就是為了打工掙錢。石家莊如今的人口流入多數(shù)還是集中在省內(nèi)或者周邊地市，外來人來石家莊不是為了買房定居為石家莊消化庫存。首要目的還是為了掙錢，生存，這就對于石家莊的產(chǎn)業(yè)提出了一些要求。在鋼鐵、水泥等傳統(tǒng)重工業(yè)轉(zhuǎn)型的今天，石家莊新的產(chǎn)業(yè)能否提供足夠多的職位？這個(gè)是疑問。從產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的陣痛期來看3-5年內(nèi)石家莊的新產(chǎn)業(yè)很難有大的建樹，長期以高耗能產(chǎn)業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)模式做出改變不是那么容易的。

綜上，對于石家莊的房價(jià)早在年初的時(shí)候我就提出過自己的觀察，穩(wěn)定房價(jià)提高產(chǎn)業(yè)競爭力才是根本。已經(jīng)開始零門檻落戶的石家莊，基本上跟放棄了限購政策沒有什么兩樣，留給石家莊的底牌真的不多了。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)評、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

這個(gè)問題，首先給從政策方面考慮

一、從中央提倡構(gòu)建京津冀經(jīng)濟(jì)圈開始，考慮大環(huán)境改變，有雄安新區(qū)規(guī)劃，再到冬奧會(huì)選址，河北的地位，可以說在歷史是絕無僅有的。

二、再說河北層面，首先積極響應(yīng)中央精神，無論從人力、財(cái)力、物力都投入很大，再到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大交通建設(shè)投入，人才的引進(jìn)，都助推了河北在這個(gè)歷史階段的態(tài)度。

三、那就不得不說河北各地的搶人大戰(zhàn)了，首先就給看石家莊了，從市內(nèi)各區(qū)的整合，再到郊縣的納入市區(qū)，人口數(shù)量，一下成為千萬人口的超大型城市，邁入了超大型城市后，由于人口素質(zhì)偏低，一系列的創(chuàng)城，創(chuàng)衛(wèi)開始，可以說老百姓能切身感受到，政府在這一方面花了多少心思。

四、再說石家莊城市規(guī)模大了，施政者也考慮城市規(guī)模擴(kuò)大下所引發(fā)的負(fù)面影響，比如，交通擁堵，就業(yè)問題，社會(huì)保險(xiǎn)問題，居住問題，但是這些問題也是石家莊發(fā)展的必經(jīng)之路，地鐵的建設(shè)，南二環(huán)東西延長，和平路高架建設(shè)，也帶動(dòng)了周邊的經(jīng)濟(jì)，也都不會(huì)再說三環(huán)遠(yuǎn)了，還有居住就業(yè)問題，古人云“安居才能樂業(yè)”這幾年石家莊的“廉租房”“公租房”可以說是一房難求，這也應(yīng)證了來務(wù)工人員的需求程度及數(shù)量，城市發(fā)展人才最重要。

五、那就是空氣環(huán)境問題，霧霾可以說這幾年一直是石家莊的代名詞，網(wǎng)上都說，出門在外多少天，都想念莊里的霧霾了，雖然看似笑話，但這個(gè)問題想解決并非一日之功！機(jī)動(dòng)車限行，工業(yè)限停生產(chǎn)地方可以說犧牲了很多GDP，但是收效甚微，霧霾依然存在，這也是限制發(fā)展的一個(gè)很重要的原因。

綜合以上幾個(gè)問題，我想石家莊還有很長很長的一段路要走，房價(jià)的漲與跌，存在很多因素，但是不得不承認(rèn)，“國際莊”已經(jīng)成為了一個(gè)新的代名詞，它在以一個(gè)新的姿態(tài)及高度，站在這難得的歷史機(jī)遇期里，相信在黨中央，及河北省委省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全河北都會(huì)不斷創(chuàng)新，不辱使命，為了兩個(gè)一百年的歷史使命，貢獻(xiàn)一份屬于自己的力量！

石家莊無論從宏觀環(huán)境、地產(chǎn)市場、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、發(fā)展?jié)摿Α�環(huán)境引力、科學(xué)創(chuàng)新等多方面多角度去分析透析，都沒有支撐未來5年房價(jià)上漲一倍的理由。

石家莊處于京津冀城市群的外圍區(qū)，更是北京都市圈的非輻射地。不論從經(jīng)濟(jì)潛力和城市擴(kuò)展方面看，石家莊在整個(gè)河北區(qū)域內(nèi)屬于中等優(yōu)勢地區(qū)，遠(yuǎn)沒有廊坊、保定的北京都市圈輻射地優(yōu)勢大，而且就連秦皇島這些沿海近京津城市的優(yōu)勢也不如。

未來我國最大優(yōu)勢的三大區(qū)域是：粵港澳大灣區(qū)、長三角城市群和京津雄城市群，在京津雄城市群中又以北京都市圈為核心的都市區(qū)，輻射半徑估計(jì)在50公里～80公里。石家莊距離接近300公里，根本就不是北京的輻射圈。

而隨著高鐵和公路交通的快速發(fā)展，石家莊卻進(jìn)入了北京的一小時(shí)高鐵線路圈的范圍。這樣的結(jié)果不是有利于石家莊，而是更方便石家莊的科技創(chuàng)新人才和投資資本向北京都市圈聚集，這就是財(cái)富和科技裂變帶來的聚集效應(yīng)。在加上整個(gè)京津冀地區(qū)的環(huán)境繼續(xù)惡劣，污染企業(yè)、高耗能企業(yè)、中低端企業(yè)、建筑材料企業(yè)等都會(huì)不同程度地受到影響，很大一部分還會(huì)搬離石家莊。

石家莊可以留下的東西也就越來越少，旅游休息娛樂養(yǎng)生度假等也不是強(qiáng)項(xiàng)。路只會(huì)越來越窄，而人口吸引力也會(huì)變得更加軟弱無力，人口是房價(jià)上漲的第一要素，沒有了人的引進(jìn)。且高收入科技人才和金融資本還要流出，房價(jià)上幾乎不太可能。

特別是在近幾年的房價(jià)上漲過后。石家莊的1.5萬～2萬的均價(jià)在一定時(shí)期內(nèi)已經(jīng)是高值，要想在5年內(nèi)上漲一倍絕無可能。甚至還會(huì)出現(xiàn)大功率下跌的情況。

5年之內(nèi)石家莊不但漲不了，而且陰跌的可能性更大！

石家莊的區(qū)位很好、又是河北省會(huì)靠近京津又近，但這些保證不了石家莊不跌。

所以題主問題實(shí)際是問，石家莊城市未來房價(jià)會(huì)是一個(gè)怎么樣的趨勢？

咱們來看一張某二手房網(wǎng)站的提供的圖

從這個(gè)圖可以看出，石家莊二手房的均價(jià)一直在15000元左右徘徊，從2019年1月到4月有過短暫的上升，這段上升還稍明顯，而5月到7月這段時(shí)間的上升就顯得比較吃力了（給縮量上漲還吃力，一般是價(jià)格要回調(diào)的前兆），這在股票趨勢圖上，屬于典型的頭肩頂形態(tài)。直到10月和11月下調(diào)下來又回到今年3月左右的年初的水準(zhǔn)。

目前這種狀態(tài)，屬于縮量調(diào)整選擇方向中，從相關(guān)的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來看，向上上漲的概率無乎沒有，反而又繼續(xù)下跌的可能。

房價(jià)上漲為啥沒可能，反而有下跌的可能，原因是

1.房貸利率在高位，高房貸利率下，按揭購房的意愿會(huì)降低。

2.新房市場僅支持首套剛需和二套改善房用戶購買（新樓盤目標(biāo)客戶有限）

3.政策房價(jià)預(yù)期偏穩(wěn)，但房企經(jīng)營環(huán)境嚴(yán)重惡化且明年疊加還債高峰。必定開啟價(jià)格戰(zhàn)求生存。

這三個(gè)原因下，房企還債高峰期被逼優(yōu)惠促銷快速回籠資金求生存，而有資格買房的群體卻越來越少，房子慢慢回歸其合理屬性。沒房的最后就都有適合自己的房子居住了。

石家莊住房均價(jià)5年之后想漲到30000？我想是開玩笑吧，把話可以撂這兒，根本不可能。

先說5年時(shí)間你覺得很長嗎？長到讓房價(jià)能飆到30000？如果是，你可以反過來看看5年前石家莊的房價(jià)，2015年石家莊住房均價(jià)8000或9000左右吧，5年后的今天2020年均價(jià)15000，當(dāng)然中間房價(jià)也有起伏。

再者說說石家莊憑什么讓你覺得均價(jià)能到30000。有人說什么京津冀一體化，還有放開落戶門檻大力引進(jìn)人才等等，我想說的是石家莊尷尬就尷尬在這兒。京津冀的核心在北京，當(dāng)然現(xiàn)在又多了一個(gè)雄安，天津也得靠邊站，京津冀中石家莊的發(fā)展今后還是一直要看兩個(gè)大哥的臉色行事。

還有關(guān)于房價(jià)不要說供求或者市場等雜七雜八的專業(yè)因素，都沒有用，關(guān)鍵還是看一個(gè)因素就是政策，說到底樓市目前是靠政策主導(dǎo)，政策讓你漲，你就漲，政策讓你穩(wěn)你就得穩(wěn)。現(xiàn)在不就是嗎，這么嚴(yán)厲的調(diào)控政策就是讓你房價(jià)剎車。限售、限購、限貸就是鎖住你流入到房市的熱錢，進(jìn)也進(jìn)不去，出也出不來，讓外面的錢乖乖的流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。

石家莊的房價(jià)保守估計(jì)應(yīng)該在3-4萬，現(xiàn)在正是入手的好時(shí)機(jī)，國大小李竭誠為您服務(wù)

拿什么漲到3萬？石家莊堂堂一東部沿海省份的省會(huì)城市，人均GDP至今低于全國平均值，人均工資排名比不過江浙三線城市。經(jīng)濟(jì)跑不贏唐山，發(fā)展跑不過雄安，全靠開發(fā)商忽悠上3萬嗎？

3萬均價(jià)的是哪些城市？是杭州和南京，莫非題主認(rèn)為石家莊跟杭州、南京的差距只有5年而已？況且人家的環(huán)境是沿江靠海山清水秀，遍地名校，景點(diǎn)眾多，人均工資都是全國前十。石家莊何德何能去對標(biāo)南京杭州的房價(jià)？

而且過去幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么好，石家莊也不過是隨大流翻倍一波而已。接下來這全球經(jīng)濟(jì)局勢之下，在剛經(jīng)歷過一波翻倍行情的前提下，大家都在討論房價(jià)還能不能挺得住，你竟然在考慮一個(gè)嚴(yán)重高估值的城市還能不能再次翻倍？自信心膨脹成這樣嗎？

別聽炒房團(tuán)瞎說，石家莊的房子還有那么多賣不出去，3年后，房價(jià)下降到5000元也不見得能賣完呢！

很理性的說，均價(jià)2萬應(yīng)該沒問題，噴子只會(huì)仇富，自己巴不得買呢，就是買不起

現(xiàn)在入手正合適，過五年一定會(huì)漲到五萬以上，畢竟國際莊，又有全國質(zhì)量最高的霧霾！