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二手房到多少年就不能買了？
2020-09-25 14:02閱讀(73)
二手房到多少年就不能買了？:沒有政策限制的二手房，都可以交易，不會因為二手房年限久就不能購買，只有不符合上市交易的、和交易不受法律保護的，例如：小產(chǎn):-
沒有政策限制的二手房，都可以交易，不會因為二手房年限久就不能購買，只有不符合上市交易的、和交易不受法律保護的，例如：小產(chǎn)權(quán)房、未經(jīng)報備審批的違規(guī)自建房等。
網(wǎng)上說的二手房年限超過多少年，“高房齡二手房”不建議買的，其實也僅是一家之言的“一派胡言”，能不能買最終還是看房子的價值與價格。
1、買年限久遠的房子，對大部分購房者而已，其主要還是看中房子價格便宜，對未來價值存在一定的預(yù)期：
（1）地段價值高，買來等拆遷，這類購房者，大部分已經(jīng)做好了長期死磕的打算，不拆就一直持有著，等到拆遷為止；
（2）看價格便宜，沒錢的買來自己住，有錢的蠻買來收租或放著。
2、年限久遠的二手房，主要影響的是房子的金融屬性，如：貸款的額度、貸款的年限，能不能貸款。
（1）貸款年限，房齡+貸款年限不超過30-40年，各地的政策或存在一定的差異；
（2）貸款額度，根據(jù)評估報告上的價值因素來決定，其中有一條就包含了房齡；
（3）能不能貸款，例如：部分地區(qū)早期的房子，磚混結(jié)構(gòu)的不予貸款審批，具體依據(jù)以當(dāng)?shù)劂y行的政策為準(zhǔn)！
沒有限制，只要能貸款，
不能貸款一次性。
最早的住宅應(yīng)該在上海，北京等地。
時間超過20年的，銀行貸款難，
其他都沒啥
70年指土地使用年限，到期去房地局交土地收益金。房子永久屬于個人
一般是房產(chǎn)證，土地證（國內(nèi)土地屬于國家）
主要看房子的質(zhì)量，和周圍其他的配套。中國的房子堅持不到70年，在產(chǎn)權(quán)沒有過期前就拆遷了。
我家的老樓房43年了。倆天就賣了。吃驚不。都驚到了鄰居
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