交房，尤其是首套房收房，一般都是滿心歡喜，可是，交房收房這事可謂喜憂參半�。�

喜的是房子終于到手，懸著的心終于可以放下了，憂的是面臨收房驗(yàn)房等等一大堆麻煩事，毫無(wú)頭緒，更令人煩惱的是收房并不是空手接鑰匙那么簡(jiǎn)單，想接這把鑰匙你還得繳付一部分費(fèi)用。于是在心里默默的抱怨。

如果自己做裝修的，那就簡(jiǎn)單很多。

但是對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，懂的很少。那么專(zhuān)業(yè)的事情就交給專(zhuān)業(yè)的人來(lái)干。

我的建議是，大家驗(yàn)房一定要找第三方的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，驗(yàn)房出具相應(yīng)的驗(yàn)房報(bào)告，包括一定的整改建議，以便做到心中有數(shù)的同時(shí)利于開(kāi)發(fā)商的整改。

2.驗(yàn)房一定選好時(shí)間，選好時(shí)機(jī)，注重細(xì)節(jié)。

（1）雨天驗(yàn)房?jī)?yōu)于晴天驗(yàn)房。因?yàn)橛晏焓菣z驗(yàn)房屋承受能力的最好時(shí)機(jī)。連續(xù)幾天的下雨，可以更好的辨別房屋的滲水能力。特別是頂樓房屋，驗(yàn)收房屋是否漏水顯得尤為重要。

（2）驗(yàn)房一定要注重細(xì)節(jié)

開(kāi)裂滲水等現(xiàn)象往往出現(xiàn)在墻角等不容易引人注目的地方，所以陰暗的地方，轉(zhuǎn)角的地方，一定要多看看。

新房驗(yàn)收流程

一、正確的房屋驗(yàn)收程序

1、查看三書(shū)一證一表�！蹲≌�質(zhì)量保證書(shū) 》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

2、驗(yàn)收。一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。

3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

二、驗(yàn)房需準(zhǔn)備的工具

驗(yàn)房師趙小強(qiáng)提示，正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般持續(xù)1～2個(gè)小時(shí)，需要帶的工具包括：

　塑料洗臉盆：用于驗(yàn)收下水管道；

　小榔頭：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；

　塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度；

　5米卷尺：用于測(cè)量房子的凈高；

萬(wàn)用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通；

計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù)；

水筆：用于簽字；

掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;

小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩：用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

三、驗(yàn)房?jī)?nèi)容及方法

目前，開(kāi)發(fā)商提供的驗(yàn)收表中并沒(méi)有針對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收的內(nèi)容，很多公共設(shè)施成為驗(yàn)收的盲點(diǎn)。業(yè)主應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果寫(xiě)在交接書(shū)中，對(duì)于不符合合同的部分或質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商維修。

外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門(mén)、樓道。

檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

檢查防盜門(mén)：有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。

視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響了不停。

樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。

檢查門(mén)窗的密封：是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。

墻壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不均沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)。)

乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周?chē)�光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔�如果局部刷�?修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘(10克)測(cè)墻磚空鼓。

一般情況下，有空鼓的地方會(huì)有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

　 管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。

廚房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂?shù)�，要檢查陰角陽(yáng)角角度達(dá)90度，四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。

閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目)打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，

二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

地面下水情況：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花板。

衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊燈下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。

衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電看是否存有建筑垃圾。

暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣體排不出來(lái)，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。

鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。

電器管線等：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危機(jī)生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)該緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。

C、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)的現(xiàn)象。

D、檢查弱點(diǎn)插座數(shù)目。

E、檢察可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，可以在驗(yàn)收交接書(shū)上簽字；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了

愛(ài)生活，愛(ài)設(shè)計(jì)，我是您的專(zhuān)屬設(shè)計(jì)師陳行知，已幫助6000萬(wàn)人解答裝修難題，感謝大家的支持！

購(gòu)買(mǎi)的新房子很多都是期房，等到交房時(shí)對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收是必不可少的一個(gè)步驟。驗(yàn)房是買(mǎi)房和裝修之間的一個(gè)銜接，如果驗(yàn)房工作沒(méi)有做好，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)被發(fā)現(xiàn)，那么后期裝修會(huì)出現(xiàn)很多的麻煩，因此驗(yàn)房是非常重要的一件事。然而還是有很多業(yè)主不知道該怎樣驗(yàn)房,下面小陳將為大家介紹新房交房時(shí)如何驗(yàn)房,僅供大家參考。

一、審查有關(guān)證件

作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒(méi)有《竣工備案驗(yàn)收表》，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。

二、審查交房費(fèi)用

• 房屋價(jià)款結(jié)算：對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。

• 物業(yè)管理費(fèi)用：購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。

• 公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

三、質(zhì)量驗(yàn)收

• 墻面的驗(yàn)收：裱糊墻面的基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，平整光滑，干燥，陰陽(yáng)角順直方正。 壁紙、墻布在陰角處接縫應(yīng)搭接，陽(yáng)角處應(yīng)包角壓實(shí)，不得有接縫。
• 電路的驗(yàn)收：所有的插座都試用一遍。器線路排放，除走空心樓板外，還須穿管，電器線路排放注意走墻壁體，不要走地板、地磚下。
• 水路的驗(yàn)收：多沖幾次座便器，看看流水是否通暢，看地漏下水是否順暢。試用所有的水龍頭，是否靈活。如果家里裝了熱水器的，一定要試試，冷熱水是否接反了。
• 木器的驗(yàn)收：木制品所用的主材、輔料和配件的品種、質(zhì)量、等級(jí)、型號(hào)、規(guī)格和顏色等必須符合設(shè)計(jì)要求現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范及產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
• 瓷磚的驗(yàn)收：要看飾面材料的使用和處理，要看施工質(zhì)量，用小錘子敲敲看是否有空鼓的聲音，溝縫是否飽滿，瓷磚貼的是否平整。、
• 地板的驗(yàn)收：地板的拼花是否整齊，踩上去腳感舒適，沒(méi)有異響。地板上沒(méi)有多余的膠--這點(diǎn)很重要，否則以后很難清潔掉。

小陳建議：

盡量請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士，從事過(guò)裝修監(jiān)理相關(guān)工作，有豐富的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)該小區(qū)或者開(kāi)發(fā)商有一定了解。在業(yè)主中口碑比較好的驗(yàn)房師�？梢詮囊逊�務(wù)過(guò)的業(yè)主口中獲得口碑。避免找到跟開(kāi)發(fā)商有利益關(guān)系的驗(yàn)房師。業(yè)主可以選擇多個(gè)驗(yàn)房師進(jìn)行對(duì)比，必要時(shí)可以陪同驗(yàn)房師一起驗(yàn)房，觀摩驗(yàn)房流程，驗(yàn)房效果。

專(zhuān)業(yè)解答家裝疑惑，我是您身邊的家裝顧問(wèn)，有問(wèn)題歡迎隨時(shí)向我咨詢(xún)。

交房時(shí)如何驗(yàn)房？

1.驗(yàn)空鼓，驗(yàn)墻體。

用空鼓錘輕輕敲擊墻面，一間房空鼓不能超過(guò)兩處，用手電筒照每處墻面看是否滲水。

2.驗(yàn)墻面平整�？p隙0.5cm內(nèi)合理

3.驗(yàn)水路。廚房有水路直通，看出水是否順暢。

4.驗(yàn)門(mén)窗。開(kāi)關(guān)是否順暢，密封是否嚴(yán)實(shí)，玻璃有無(wú)破損。

5.驗(yàn)電路�？磸�(qiáng)弱電箱是否距離1.1m以上，否則會(huì)造成信號(hào)干擾

6.看水汽電表。拍照記錄數(shù)據(jù)，用于開(kāi)工時(shí)與施工隊(duì)對(duì)接。

7.記得檢查公共設(shè)施，畢竟這些都是你花錢(qián)買(mǎi)的。

不瞞大家說(shuō)，驗(yàn)房過(guò)程中涉及到的環(huán)節(jié)又多又雜，稍不留神掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的圈套里，以后面臨的可都是長(zhǎng)年累月的“難過(guò)”，今天漏水、明天跳閘，后天墻面脫皮......

因此，在簽驗(yàn)收合同之前，要把這些項(xiàng)目查驗(yàn)仔細(xì)：

毛坯房收房

1.檢測(cè)房屋高度，不能低于2.8m。

2.用專(zhuān)業(yè)工具測(cè)量墻地面的平整度、光滑度，用空鼓錘敲擊檢查是否存在空鼓、變形。

3.檢查廚衛(wèi)及陽(yáng)臺(tái)水路是否通暢，向地漏、水池倒水檢查有無(wú)堵塞情況。

4.查驗(yàn)門(mén)窗設(shè)計(jì)是否合理，與戶型圖是否存在出入。

5.查驗(yàn)空調(diào)孔洞預(yù)留位置是否合理，不能內(nèi)低外高。

精裝房驗(yàn)收

1.查驗(yàn)客廳

檢查防盜門(mén)的門(mén)和門(mén)套是否嚴(yán)絲合縫、把手是否靈活、開(kāi)關(guān)有無(wú)噪音

查驗(yàn)房頂高度是否與戶型圖上一致，屋頂是否平整，拿卷尺在頂部隨機(jī)取點(diǎn)測(cè)量。

查驗(yàn)墻面是否平整、有無(wú)劃痕，用空鼓錘敲擊聽(tīng)聲辨別有無(wú)空鼓，當(dāng)空鼓率超過(guò)5%即為不合格。

查驗(yàn)窗框處打膠是否均勻、密封條有無(wú)缺損，推拉窗戶和紗窗查驗(yàn)靈活度。

查驗(yàn)吊頂?shù)牟馁|(zhì)和施工，各類(lèi)燈具能否打開(kāi)。

2. 查驗(yàn)廚房

查驗(yàn)墻地磚是否鋪貼平整光滑，有無(wú)空鼓現(xiàn)象。

查驗(yàn)煙道吸煙是否順利，點(diǎn)個(gè)紙片放在煙道口下方，看煙能否上升到煙道口立即拐彎吸走，有無(wú)安裝止逆閥。

查驗(yàn)廚房水龍頭有無(wú)接錯(cuò)管，了解水表的位置。

檢驗(yàn)相關(guān)產(chǎn)品的品牌和材質(zhì)（龍頭、下水管、櫥柜、臺(tái)面等），以及安裝工藝。

檢查下水管排水是否通暢，如果有地漏，要檢查地漏排水情況。購(gòu)房合同中會(huì)明確寫(xiě)出具體交房時(shí)間，若是不能準(zhǔn)時(shí)交房，開(kāi)發(fā)商是要賠付違約金的，這個(gè)我們得上點(diǎn)心。

3.查驗(yàn)衛(wèi)生間

檢查墻地磚鋪貼情況，有無(wú)空鼓。

檢查防水是否做到位。

檢查排氣扇吸氣是否通暢，有無(wú)安裝止逆閥。

向地漏倒水檢查下水情況。

檢查淋浴房開(kāi)關(guān)門(mén)是否靈活自如，鋼化玻璃有無(wú)3C認(rèn)證，擋水條設(shè)置是否嚴(yán)絲合縫。

檢查各類(lèi)衛(wèi)浴潔具的品牌和質(zhì)量。

檢查五金件是否安裝牢固，有沒(méi)有被掉包

我是老馮，你身邊懂廚衛(wèi)和家居裝修的朋友。我會(huì)在頭條上給大家分享各類(lèi)裝修知識(shí)，希望我的回答，能夠幫助到您！

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你好，非常高興回答這個(gè)問(wèn)題，我會(huì)通過(guò)從事家居裝修行業(yè)15年的經(jīng)驗(yàn)提出合理的建議，曾經(jīng)也很多次幫助業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房。如果業(yè)主朋友沒(méi)有驗(yàn)房合適人選，可以邀請(qǐng)裝修公司中經(jīng)驗(yàn)豐富的人員來(lái)陪同驗(yàn)收，一般都不會(huì)拒絕，而且很多大型裝修公司也會(huì)為業(yè)主提供免費(fèi)服務(wù)，并且不用自己準(zhǔn)備驗(yàn)房工具，很多業(yè)主驗(yàn)房都用這個(gè)方法。

從法律法規(guī)的角度來(lái)講，先驗(yàn)房再交房是有明文規(guī)定的，站在業(yè)主角度收房前一定要驗(yàn)房。驗(yàn)房收房前，所購(gòu)房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)維修，當(dāng)業(yè)主驗(yàn)房收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，很容易扯皮，有些情況就要由業(yè)主來(lái)承擔(dān)了。因此驗(yàn)房環(huán)節(jié)非常重要，交房時(shí)的驗(yàn)收業(yè)主一定要到現(xiàn)場(chǎng)，如果有質(zhì)量問(wèn)題需要書(shū)面證據(jù)確認(rèn)。如果業(yè)主未參與驗(yàn)收而拒絕收房，到期后視為主動(dòng)放棄驗(yàn)收。新房交房時(shí)的驗(yàn)房建議如下：

第一、注意確認(rèn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》這三書(shū)一證一表是否齊全。如有房屋質(zhì)量問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，驗(yàn)收新房后再領(lǐng)鑰匙。

第二、攜帶驗(yàn)房工具：面積測(cè)量?jī)x，水壓測(cè)試器，紅外線水平測(cè)試儀，相位檢測(cè)儀，空鼓錘，靠尺，卷尺，記號(hào)筆等。

第三、驗(yàn)房流程：

1.新房的面積測(cè)量，與合同中誤差不超過(guò)3%為合格。

2.新房的結(jié)構(gòu)，驗(yàn)收結(jié)構(gòu)與合同是否一致，根據(jù)多年家居裝修行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和自己的住房體驗(yàn)建議，房屋層高在2.6米以上是比較舒適的。

3.新房的墻地面，檢查墻面有沒(méi)有裂紋和空鼓，檢查地面平整度如何，是否有大的起伏和裂痕。

墻地面仔細(xì)檢查

4.房頂?shù)臋z查驗(yàn)收，是否有開(kāi)裂，有沒(méi)有漏水點(diǎn)和變形空鼓處。

5.檢查門(mén)窗及鎖具，門(mén)窗是否完好，玻璃有沒(méi)有破碎，窗戶有沒(méi)有變形，合頁(yè)等能不能正常使用。親身體驗(yàn)，有一次帶業(yè)主驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)窗戶接縫出居然有3毫米左右的縫隙，手放在縫隙有明顯的透風(fēng)，一定要檢查仔細(xì)。

門(mén)窗縫隙是重點(diǎn)

紅外線測(cè)試儀

墻面平整度測(cè)試

以上是我總結(jié)的新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)以及驗(yàn)房流程，希望對(duì)需要驗(yàn)房的業(yè)主朋友有所幫助。本人從事家居裝修建材方面工作已有15年，更多的家居經(jīng)驗(yàn)，裝修知識(shí)以及裝修案例用文章及視頻的方式呈現(xiàn)，歡迎大家關(guān)注，謝謝！

很多人為了買(mǎi)上一套心儀的房子，花了半輩子的積蓄。買(mǎi)的房子究竟怎么樣呢，還需要進(jìn)行驗(yàn)房。很多人們對(duì)于如何驗(yàn)房根本就不清楚，也不知道該注意什么，下面就如何驗(yàn)房進(jìn)行介紹。

地面是否平整

想查看地面是否平整，只需要用長(zhǎng)尺，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

墻面是否有裂痕

看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以讓開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后再簽字。

陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損

驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

給水是否配套齊全

在檢查給水方面的注意事項(xiàng)時(shí)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否漏水。

排水是否正常

驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等，合格的地面不應(yīng)有積水存在，盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

強(qiáng)電、弱電

在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具，以及室內(nèi)各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。

第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件

業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算

面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。記�。阂�按購(gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。

購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門(mén)的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井；

第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。

1．土建工程

（1）墻面檢查：有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓，有無(wú)明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫。

（2）地面檢查：有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。

（3）天棚檢查：有無(wú)明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。

2．門(mén)窗工程

（1）入戶門(mén)：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門(mén)框填嵌密封是否到位，開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；

（2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

（3）門(mén)洞：門(mén)洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。

3．給排水工程

（1）管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。

（2）明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無(wú)破損松動(dòng)。

（3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。

4．電氣工程：

（1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。

（2）回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。

（3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。

（4）室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。

（5）弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。

5．護(hù)欄

（1）是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。

（2）護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。

6．設(shè)計(jì)

（1）通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

（2）空調(diào)孔是否開(kāi)設(shè)，位置是否合理，有無(wú)組織性冷凝排水管。

（3）煙道是否開(kāi)孔，有無(wú)排風(fēng)孔位置。

（4）廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。

7．滲漏

（1）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，廚房做潑水試驗(yàn)。

8．激光標(biāo)線儀檢測(cè)樓板平整度，測(cè)量房間凈高。

第四項(xiàng)：核對(duì)買(mǎi)賣(mài)契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是也要仔細(xì)核實(shí)�？傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水口等處無(wú)堵塞雜物。燃?xì)獗怼㈦姳�、水表三表到戶，能正常使用（燃�(xì)饪赡芤�遲一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣）。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來(lái)，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。

樓盤(pán)的交付，必然涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付，如果交付時(shí)樓盤(pán)四周綠化等配套等還沒(méi)有完工，除非業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在契約中就某些事項(xiàng)作了特別約定，否則該樓盤(pán)肯定不具備交付條件。合格的樓盤(pán)須做到“五通一平”，即燃?xì)�、上水、電、污水、路通，一平即樓�?米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門(mén)是否正常，樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用

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1，檢查文件

收樓是一個(gè)法律環(huán)節(jié)，因此我們首先要審核法律文件是否完整，這個(gè)過(guò)程當(dāng)中甚至要求對(duì)方提供原件。

因?yàn)槿绻�發(fā)展商的手續(xù)不完整，就算房子不存在質(zhì)量問(wèn)題，住起來(lái)覺(jué)得挺舒適，但是在法律意義上的交付，也是沒(méi)有完成的。

所以如果法律文件不完整，這種完全可以拒絕簽字由發(fā)展商承擔(dān)逾期的責(zé)任。

02，面積問(wèn)題

面積問(wèn)題是驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，你可以發(fā)展商會(huì)，邀請(qǐng)測(cè)繪單位進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪，所以經(jīng)過(guò)實(shí)測(cè)之后的面積實(shí)測(cè)表，是我們進(jìn)行結(jié)算的依據(jù)。

因此我們?cè)诮粯堑臅r(shí)候最好帶上尺子，抽取一些長(zhǎng)度進(jìn)行測(cè)量，看看與當(dāng)時(shí)的圖表是否一致。

在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中要注意有沒(méi)有把不應(yīng)該列入的公攤面積列入進(jìn)來(lái)。這一點(diǎn)是經(jīng)常發(fā)生糾紛的。

03，細(xì)節(jié)

這里說(shuō)一些需要檢查的細(xì)節(jié)。

門(mén)窗的檢查，包括是否能夠順利的開(kāi)關(guān)，密封性怎么樣？檢查墻面是否完好，是否滲水。最好在下雨之后再去收容。更容易看到是否有滲漏。檢查地板是否平整，如果是木地板是否有空聲。洗手間和廚房要重點(diǎn)檢查下水情況。如果洗手間沒(méi)鋪好容易造成積水，所以要放水試一試。

實(shí)在不放心花點(diǎn)錢(qián)找個(gè)驗(yàn)房師，畢竟他們是專(zhuān)業(yè)的�，F(xiàn)在的社會(huì)，分工越來(lái)越細(xì)，我們也要學(xué)會(huì)為服務(wù)付費(fèi)，讓專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做專(zhuān)業(yè)的事。

“財(cái)說(shuō)得明白”，這里用簡(jiǎn)單的語(yǔ)言，把理財(cái)?shù)臇|西說(shuō)得清楚明白。已經(jīng)發(fā)表的文章，包括房產(chǎn)，基金，銀行理財(cái)，黃金等，有些熱文已經(jīng)收錄在菜單里，請(qǐng)你關(guān)注，在后臺(tái)查看菜單。

不管是買(mǎi)新房或者買(mǎi)二手房，買(mǎi)房都是比較復(fù)雜的過(guò)程，特別是買(mǎi)新房，過(guò)程還比較多，而且很多時(shí)候你還不能馬虎。

在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，業(yè)主接房怎么來(lái)檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商交的房是否符合要求呢？這對(duì)于很多買(mǎi)房人，特別是第一次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，面對(duì)都是比較重要的問(wèn)題。

其實(shí)，各位不要把驗(yàn)房想的那么復(fù)雜，也不要搞的那么緊張，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候，都是符合建筑規(guī)劃許可和建筑質(zhì)量要求的。

新房交房分為精裝房和毛坯房交房，這在接房的時(shí)候，是不一樣的。這里根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，談?wù)勎业挠^點(diǎn)。

購(gòu)買(mǎi)精裝房的驗(yàn)房

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商賣(mài)的都是精裝房，特別是高層住宅，這不但減少了裝修的麻煩，而且接房后，把家具家電配備齊全，就可以入住，很是方便。

那這種精裝房在接房的時(shí)候，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？

①、排水系統(tǒng)

精裝修房的排水系統(tǒng)比較重要，如果哪個(gè)地方不暢通，你以后給你生活帶來(lái)極大的不方便，而裝修公司在裝修的時(shí)候，有時(shí)候不小心可能把某個(gè)地方給堵塞了，這時(shí)候檢查排水系統(tǒng)是否正常，就是你自己的事情。

主要檢查的范圍包括馬桶、浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，把水龍頭擰開(kāi)，看這些地方是否有水漬，漏水的地方，如果沒(méi)有，就說(shuō)明排水系統(tǒng)是正常的。

②、防水漏水

這是精裝修房檢查的重點(diǎn)，裝修的漏水問(wèn)題，會(huì)給你以后的生活帶來(lái)無(wú)盡的煩惱。

在衛(wèi)生間，廚房等排水的地方，把排水口用紗布或者其他的東西把排水口堵上，放水儲(chǔ)存10～12小時(shí)，同時(shí)約定樓下的鄰居，測(cè)試看這是否有漏水的可能。

如果有漏水，就必須讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理，解決問(wèn)題。

③、門(mén)窗的檢查

門(mén)窗檢查是否牢固，松動(dòng)，以及玻璃是否安全，開(kāi)關(guān)門(mén)窗是否靈活，門(mén)窗是否有開(kāi)裂，破損等情況。

④、室內(nèi)電源是否暢通

開(kāi)發(fā)商在裝修的時(shí)候，安裝了若干插座，要檢查這些插座的使用是否暢通；另外，安裝好的開(kāi)關(guān)，室內(nèi)燈是否正常等。

⑤、天花板

目測(cè)天花板是否平整，是否有裂縫、空鼓、脫皮等情況。

購(gòu)買(mǎi)毛坯房的驗(yàn)房

如果購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，交房的時(shí)候，驗(yàn)收就相對(duì)簡(jiǎn)單一些了。

①、檢查房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、面積、朝向、層高和在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，簽訂的合同約定是否一致，

②、檢查電源、水、是否正常，天然氣表安裝的位置是否方便居家使用。

③、檢查墻壁是否有開(kāi)裂，是否存在空鼓現(xiàn)象，檢查地板是否存在沙地板。

④、水表和電表是否為0；

領(lǐng)取三書(shū)一證一表

在檢查后如果比較滿意了，再去接房。

不管是購(gòu)買(mǎi)的精裝房或者是毛坯房，都要領(lǐng)取三書(shū)一證一表這些資料。

三書(shū)一證一表具體的是《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這些資料，就說(shuō)明這房還 沒(méi)有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)，是不能接房的。

在驗(yàn)完房后，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū)，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。

《入住協(xié)議》與《消防責(zé)任書(shū)》是業(yè)主與管理處的入住約定，業(yè)主應(yīng)該仔細(xì)閱讀《入住協(xié)議》與《消防責(zé)任書(shū)》，看各條款是否符合你的要求。

從上面的分析來(lái)看，

不管是精裝修接房或者是清水房接房，在接房的過(guò)程中，都應(yīng)該仔細(xì)檢查廁所和廚房是否漏水，這是一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)。

如果有漏水的情況，應(yīng)該及時(shí)和物管、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，如何更好的解決問(wèn)題。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問(wèn)題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見(jiàn)，相互交流和學(xué)習(xí)