不逐利，難道世界上還有逐虧的資本？只有國資、國企、老鼠倉銀行、保險、基金，國家虧私人賺，仍為零和的游戲。

我很認同資本是逐利的觀點！不論哪個行業(yè)都適用和通用，房地產行業(yè)也是如此。

對于在房地產行業(yè)的逐利體現，無非就是短期炒房和長期持有兩種，帶來的效益就是賺取溢價及長期租金回報。

在20多年房地產行業(yè)發(fā)展過程中，炒房團、投機客從中收獲了大量的機會和財富，很好的詮釋了資本逐利的特征！

資本逐利本質上講是無可厚非的事情，也是正常的市場行為導向。只是，當資本在某個領域的逐利行為導致行業(yè)出現不正常、超常規(guī)結果時，就需要加以調控和規(guī)范，房地產行業(yè)就是明顯案例！

由于房地產帶來的暴利讓很多投資人嘗到了甜頭，甚至一夜暴富，所以源源不斷的資本進入市場，從買地到賣樓，熱錢不斷，最終導致房價不斷攀升，甚至達到無法理喻的結果，房地產泡沫至今都無法得到有效消除！

投資是逐利的，但也要小心其雙刃劍的屬性。近年來，國家層面已經在凈化和調控房地產市場，通過系列化政策穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展、規(guī)范行業(yè)行為。在這種背景下，投資將會日顯謹慎！

所以，對于那些仍然盲目投資于房地產領域的人，需要認清形勢和政策的變化，炒房和投機的時代正在漸行漸遠，務必謹慎前行。資本，是逐利的，也是損利的！務請拿捏精準～

深度交流，可評論區(qū)留言，感謝點贊和關注！

每個人都有自已的投資喜好，沒有對錯，后果自負。

資生只是逐利的，但也是盤剝來里黑來黑著娘心的，不然不會出現那些炒會客，還有什的管它客不客，我也不去一掃光，掃光了我也你在心慌，話來一個紅來的紀記住，切記不要太過吃，過吃飽后可有包回農愴兒吃個完子的，也要給子孫留一只只上點子兒紅。

理性看待房地產和炒房者，這是經濟的自然規(guī)律

題主說的沒錯，資本是逐利的。這是經濟學的基礎，如果大家都不追求利益，那么經濟和社會將會停止發(fā)展。先了解這個大前提，我們就能把炒房說清楚了。

一、市場給了投機者機會，投機者在合適的時間把握了這些機會。

當很多人認為住房不是很急需，或者不認為房產能夠增值的時候，便不會去選擇投資房產。隨著社會發(fā)展，人們對住房逐漸喲了需求，而且越來越強烈，于是機會便來了。

市場上的客戶分為三類；1、認為自己不需要房子，也沒錢購買；2、需要房子買不起；3、不需要，但是有資本購買。；4、需要房子，也有資本購買。

一般投機者就是那些，不需要，但是又有資本購買的人。

這些人在房產市場發(fā)展不完善的階段，開始選擇投資。并在市場火熱時候，開始出售。這樣就能在低點購買，高點拋售，并賺取差價。

這些就是我們所說的投機者。

二、投機者無疑是掌握資源的一方

有時候很多人并不是不想投資，或者沒有眼光。更多時候是他們沒有資本去投資。舉個例子，我現在知道炒地皮能夠賺錢，但是我自身沒有資本，也沒有類似的資源可以操作，所以這些機會根本不屬于我。房產投資也一樣，很多年前房子確實很便宜，但是那時候人們手里也沒有很多資金。這就給那些，有資金無需求的人帶來了機會。

三、還好投機者的機會不多了

任何行業(yè)都一樣，在初期階段，相關信息并不豐富，基礎也不完善。處于野蠻生長的階段，但是市場逐漸規(guī)范以后就不一樣了。

國家相關法律體系在完善，政府主管部門也在嚴格監(jiān)督，購房者了解相關知識也更充分，市場對開發(fā)者要求也更高。產品利潤越來越低，品質也來越高。市場不再波動，那么投機者就很難有機會再進行炒作。

這樣也有利于國家和購房者。以后房產將不再有投機機會，也是投資機會。投資就更要求相關知識儲備，分析能力，機會把握能力。

所以，房產投機者并不可恥，也不可怕。

這是市場選擇的正常規(guī)律。罵聲不會讓投機者停手，更有人是因為自己沒有能力參與才進行謾罵的。

我們國家已經從宏觀上對炒房者進行干預，堅定“房住不炒”。我們也相信，未來房價會回歸理性，市場會更加規(guī)范。

看看炒房客這三個字在社會上是貶義詞還是褒義詞就知道了�，F實生活中你見過有幾個有錢人說自己是靠炒房發(fā)家的？

炒房客慣用的炒房手法是，比方說：

炒房客在小區(qū)單價5萬的時候，用其他人身份一次買了8套房子，現在市場價5萬。

炒房客拿出來6套就在網上掛5萬8千，同小區(qū)的業(yè)主也準備賣房的上網一查掛牌價漲到5萬8千了也按58000來掛。

炒房客再過一段時間把掛牌價調到7萬來掛，同小區(qū)不明真相的業(yè)主也按7萬來掛。這樣就形成業(yè)主一個共識：深圳的房子漲價了，當初真是買對了，沒有買的羨慕不已。

在這個時候，炒房客看準時機，到了該收割的時候了，就把手里面的另外2套房子以低于外掛價格五千的價格也就是6萬5千掛出去，說是資金出問題了或者要離開深圳了等原因急賣。不明真相的人以為撿了個大便宜，出手接盤，買下了炒房客的第一套房子，炒房客順利賣房套現。接著炒房客反復利用這個辦法，把手里的房子全部變現離場。

而本小區(qū)想賣房的業(yè)主把價格掛7萬，等了一個月又一個月，賣了一年房子還是賣不出去.....

適用于大部分一二線城市。

大家炒房客在炒房的這個行為中對社會有什么貢獻沒？

有句話叫能力越大責任越大，炒房客利用管理的漏洞去獲取高額的利潤，最后對社會卻沒有相應的回報。

這種人就算他靠炒房賺了上億，你覺得他會有臉在社會上說自己是炒房客，然后炒房賺了多少多少嗎？

現在深圳那幫炒房客就是在用這種手法在炒房，把好好的一個先行示范區(qū)給變成了一個炒房示范區(qū)，成了一個全國都聞名的笑話。

炒房從本質上來講，就是對這個城市原住民勞動成果的一種掠奪行為。炒房客既不在這個城市生活，也不在這個城市工作，他只是把這個城市的房價炒高，然后賣出手中囤積的房源，收貨大量現金，瀟灑的拍拍屁股就走了，留給這個城市的只有一片狼藉。

從短期來看，炒房客把城市房價炒高對于那種本地有房的土著是有好處，這讓他們的財產升值，但是從長遠來看，炒房客把他們房價炒高用的代價是透支這個城市的未來，這個未來并不是炒房客奮斗出來的，而是由生活在這個城市中的人辛苦努力才創(chuàng)造出來的。

現在炒房客提前把這個果子給摘了，留給本地居民的只有光禿禿的果樹。

別看現在本地居民好像個個很有錢，但是當再過二十年，他們的下一代長大成人以后，他們能否在這個城市買得起房？

炒房客可以把房子一賣，瀟灑的離去，但是本地土著卻走不了，最后高房價的惡果只有本地居民來承受。

資本是逐利的，對炒房客、投機客應該有怎樣的看法？

一、資本的逐利性

為什么說資本是逐利的？資本的逐利性源于《資本論》，指一旦有適當的利潤，資本就膽大起來。如果有10%的利潤，它就得保證到處被使用；有20%的利潤它就活躍起來；有50%的利潤，它就鋌而走險；為了100%的利潤，它就敢踐踏一切人間法律；有300%的利潤，它就敢犯任何罪行。

資本的逐利性，體現在社會上一切商業(yè)活動中，無論哪個行業(yè)，都需要有原始的資本積累，需要靠資本來驅動，才能進行正常運轉，進一步拓張壯大。因此，房地產行業(yè)也不例外，同樣受資本逐利性影響，作為重資產高周轉行業(yè)，或許受影響更嚴重。

二、房地產行業(yè)中的炒房客和投機客

正是因為房地產行業(yè)同樣受資本逐利性影響，所以在房地產行業(yè)高速發(fā)展的過程中，就產生了這樣一類人，炒房客和投機客。

炒房客或投機客是怎樣一類人呢？就是利用龐大的資金鏈快速吸納樓市，并通過多種炒作手法哄抬房價，以達到在短期內出現價格差，再轉手從中謀取暴利的人群，這些人群大多是群體性質的，利用社會集資等手法獲得資金，最有名的就是溫州炒房團。

炒房客是如何通過投機性炒房推高房價的呢？無外乎三種手段。一是組團購房，以團購形式低價從開發(fā)商手中買房，再以單元房的形式“零售”出去，以此謀取差價。二是通過輿論宣傳、新聞炒作等手段營造房價上漲的假象，或是雇傭人到售樓部造成“搶房”的假象，影響市場供需，從而謀取暴利。三是一些炒房客利用其其資金優(yōu)勢買進某一樓盤，營造“日光盤”的假象，使購房者產生錯覺，誤以為交易活躍、房地產市場價格上漲，盲目跟進，炒房客趁機拋售從中牟取暴利。

三、“房住不炒”，打擊炒房

資本是逐利的，炒房客和投機客也正是通過操縱資本從房地產市場中謀取暴利，中國房價的連年不斷攀升有一半的功勞是他們的。所幸我國商品市場不僅受市場供需調節(jié)，也要接受國家的宏觀調控，房子也是商品，因此房地產市場也要接受樓市宏觀調控。

“房住不炒”的提出，讓一路瘋漲的房價逐漸駛入了“慢車道”。自2018下半年開始，樓市逐漸降溫，經歷了2019一整年嚴厲的樓市調控，房價漲幅逐步收窄，基本趨于穩(wěn)定。如今2020年，雖然受疫情影響，國內房價有所下跌，但由于資本的逐利性，在后疫情時期，部分城市的樓市又出現了惡意炒房現象，當然這種投機炒房行為也受到了懲罰。

2020年樓市主基調依然是“房住不炒”，任何投機炒房的行為都是不被允許的，炒房客和投機客也必將被清退出場，“穩(wěn)房價”才是2020年樓市調控的重中之重。

綜上所述，資本是逐利的，因此必須得受到約束。炒房客、投機客的行為助推了房價上漲，給社會經濟帶來不穩(wěn)定因素，因此2020年樓市調控依然會堅持“房住不炒”，堅決打擊炒房行為。

我是小黑，房地產資深從業(yè)者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區(qū)留言！

在馬克思《資本論》第二十四章“所謂原始積累”第七節(jié)中的注釋中，有這樣一段話。原文如下：

資本會逃避動亂和紛爭，是膽怯的。這當然是真的，卻不是全面的真理。像自然據說懼怕真空一樣，資本懼怕沒有利潤或利潤過于微小的情況。一有適當的利潤，資本就會非常膽壯起來。

只要有10％的利潤，它就會到處被人使用；有20％，就會活潑起來；有50％，就會引起積極的冒險；有100％，就會使人不顧一切法律；有300％，就會使人不怕犯罪，甚至不怕絞首的危險。如果動亂和紛爭會帶來利潤，它就會鼓勵它們。走私和奴隸貿易就是證據。

中國房價的連年不斷攀升，充分印證了資本論逐利的本質。資本逐利的背后是人性的貪婪。

而現在經濟的原理背后的邏輯是鼓勵人們貪婪，貪婪帶動社會的進步，經濟的發(fā)展。人有貪婪的原始欲望，社會就有前進的動力。

因為炒房客的貪婪才敢于房價上漲之際購入房產，因為銀行貪婪，在炒房客購入之際才敢于借錢給炒房人，因為貪婪地產商才敢于高地價取得土地。

也因為貪婪，房地產存在了泡沫。

資本也是膽怯的，資本懼怕利潤微小，懼怕本金危險。當發(fā)展危險之時，也是資本踩踏逃跑的時刻。

我國房地產的現在時刻，資本已經嗅到了危險。炒房人，投資者撤離的時刻已開啟倒計時。

從現代經濟學原理中，我們去看待資本的貪婪，是有利于全人類發(fā)展的。

現代經濟的模型都是建立在想象和信任之上的。

我們舉個例子，比如整個社會有1000元，我們有500元，銀行有500元。

我們想建設一個工廠生產衣服需要1000元，但是我們只有500元，我們把想象以后的未來告訴銀行，銀行借款給500元，我們建立了工廠，并雇傭了消費者。消費者使用工資購買了衣服。

這個過程中消費者勞動的剩余價值就是企業(yè)利潤，這部分利潤有銀行的利息。

這一切都是建立在資本家的貪婪之上。但是如果沒有這份貪婪，消費者不僅沒有工作也沒有衣服。

所以我們看待事物兩面看待，投資人和炒房者為了自身的利潤，不惜炒高房價，這有悖于人性，但是有利于發(fā)展。因為炒房人使得地產商獲得更多資金建設了更多房屋，也同時因為建設房屋雇傭了更多工人。我們也許就是其中被雇傭的人群，這個被雇傭不僅僅代表地產商的直接雇傭，也是整個產業(yè)鏈的雇傭。

當我們購買房屋時，資本家賺取了我們的剩余勞動價值。

歡迎評論，轉發(fā)，關注！

我來回答你的問題吧。

資本就像水，逐利而流。但是，水能載舟亦能覆舟。炒房過頭，小心翻船！

人需要休息但資本不休息，記得有部好萊塢大片叫《華爾街金錢永不眠》，就是講資本為了獲利，拋棄人性，為了賺錢，突破底線。大家有興趣可以去看看。

房地產市場是個數百萬億的巨大市場，資本是其要素，居住是其功能，金融是其屬性。所以，你可以想象，房產市場有著多么令人瘋狂的利潤和利益！有投資客和炒房者在其中渾水摸魚也不奇怪了！

我們國家目前也沒有一個很確定的關于“炒房”、“房產投資”的定義。到底什么樣的行為叫“炒房”？什么樣的行為叫“投資”？每個人的理解都會不同。一般而言，首套房叫剛需，二套房叫改善，三套房基本就叫“炒房”！那么“投資”呢？我理解為買房都可以叫投資！為什么？因為房地產的金融屬性，決定了不管是買一套二套三套房都是為了保值增值的目的，或者在滿足居住需求前提下的投資目的。

國家出臺的“限購限貸”政策，就是為了打擊投資和炒房需求，鼓勵剛需和改善。對于不限購限貸的區(qū)域或者產品，你想投資就投吧！后果要想清楚：虧了可不要怪我哦！

至于房價連年攀升，原因很復雜，起碼不是單個的炒房因素！買房既是投資行為也是社會心理行為。房價上漲的最核心因素是：地價帶動房價，通貨膨脹，貨幣超發(fā)。

房價上漲又起到財富效應，影響更多人買房，然后財富效應不斷放大，以致像漣漪一般，不斷擴大。

謝謝大家！您有什么建議評論，請留言！

說茶聊地產，找東哥！

獨立思考，而不人云亦云！

逐利是人的本性，無可厚非！

• 如果不逐利，你上班要工資干嘛？
• 老板開公司干嘛？

炒房客、投機客、也是賺錢，只是方式不同而已！

• 沒有炒房客，甚至可能無房可租！
• 沒了投機客，反而不利于價值發(fā)現！

存在就有道理！

關注我，學會辯證思維，弄清投資真相！