無論什么時(shí)候開發(fā)商都會(huì)拿地造樓，我們說說為什么呢？

第一，開發(fā)商拿地目地真正目地不是造樓，大家都知道房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)債70%以上，不拿地就沒有資格去銀行貸款，就不能去發(fā)行債券，股票更賣不動(dòng)。他們拿地真正目地是貸款，發(fā)行債券，賣股票然后拿去還到期債務(wù)，新賬還舊賬，這就叫做資本運(yùn)作，懂不懂。這個(gè)話其實(shí)做傳銷的做的比開發(fā)商還要好，做傳銷不也是這樣嗎？不停拉人進(jìn)來，然后提成分紅。那管他賣的掉賣不掉，解決債務(wù)最重要。

第二，房地產(chǎn)開發(fā)商不拿地，他們能夠做什么呢？他們就只會(huì)鋼筋混泥土造樓，就會(huì)拿地，他們不拿地了難不成去發(fā)射衛(wèi)星，去做火星移民，去做芯片，去把房子出口，去做手機(jī)電腦系統(tǒng)，去做開發(fā)軟件，去做數(shù)據(jù)庫，去探索宇宙，去研究人體基因，去改變?nèi)说慕Y(jié)構(gòu)不成？他們就只會(huì)造樓，其他的去做也做不好，也做不了。

用最簡(jiǎn)單的篇幅來回答你：

1，土地在拍賣之前是有規(guī)劃的，用途和容積率等指標(biāo)，都已經(jīng)規(guī)劃好了，不是你像建什么就建什么，批準(zhǔn)了才能建。

2，開發(fā)商在拿地的時(shí)候，土地出讓金的繳納時(shí)間，工程的開工時(shí)間，建成時(shí)間都是寫好的，不建會(huì)罰款，嚴(yán)重的會(huì)收回土地。

3，現(xiàn)在的開發(fā)商由于房?jī)r(jià)地價(jià)上漲，所以都會(huì)捂盤惜售，使用各種手段延長(zhǎng)開工時(shí)間，延期開盤，延期銷售等，然后等房屋價(jià)格上去了，在慢慢賣。

4，我身邊就有一個(gè)地塊，據(jù)說是關(guān)系戶拿的地，老板澳門賭博輸?shù)?0億，這塊地放了5年，增值了40億，所以，都是毛毛雨，你懂的。

房地產(chǎn)都是暴利的，真不是我們普通老百姓能看的懂，從業(yè)十幾年，也只是看到冰山一角，所以洗洗睡吧

這東西怎么說吧？生意個(gè)人做是吧，有的開發(fā)商覺得你賣不掉，不一定他賣不掉啊，他會(huì)這樣想�。�，

首先，所有的房子，不是說建與不建的，每個(gè)地塊用來做什么，都是相關(guān)部門規(guī)劃好了的，而開發(fā)商只是拿相應(yīng)功能的地塊進(jìn)行開發(fā)。

其次，拿地之后，什么時(shí)候做什么，這些也是有相關(guān)規(guī)定的。而不是說你把地拿了，可以放在那里玩的。

第三，開發(fā)商拿地之后，只會(huì)盡快進(jìn)行開發(fā)，因?yàn)檫@些地塊是有使用年限的，越早自然越快盈利回本。

第一點(diǎn)，既然是規(guī)劃好了的，所以你覺得會(huì)賣不出去么？只是早晚而已。第二、三點(diǎn)也就是為什么還在盡快的建造的原因。

開發(fā)商炒房團(tuán)相互勾結(jié)�。。。。�

其實(shí)一個(gè)樓盤如果沒有足夠?qū)嵙��?qiáng)大的開發(fā)商是很難建成的，所以小的開發(fā)商在建設(shè)樓盤前期就是要籌集資金，而一批炒房團(tuán)的資金能夠維系整個(gè)樓盤的建設(shè)。所以一個(gè)樓盤落成后無房可買的現(xiàn)象我們就不難理解了。

很多漂亮的高樓為什么建設(shè)好幾年沒人入住，因?yàn)檫@些房源都在炒房團(tuán)手里，一個(gè)樓盤開發(fā)商利潤(rùn)，炒房團(tuán)空置房源炒作房?jī)r(jià)才造就了今天的高房?jī)r(jià)。而房產(chǎn)市場(chǎng)的二手房也是炒房團(tuán)手里的杰作。

其一，政策問題，按照規(guī)定，開發(fā)商拿地后必須在兩年內(nèi)開發(fā)建設(shè)，否則，政府將會(huì)收回土地。其二，比如一期房源還沒賣完，就又開始建設(shè)二期，這一點(diǎn)也受政策所逼，最主要的原因可能是一期房源大部分已售達(dá)到開發(fā)商回籠資金的目標(biāo)，二期的開發(fā)也是為了證明自己有資金實(shí)力。而且現(xiàn)在的樓盤一般為綜合體，即有住宅，寫字樓，商業(yè)，寫字樓和商業(yè)所引進(jìn)的經(jīng)營(yíng)群體和消費(fèi)群體中也會(huì)有一部分轉(zhuǎn)換為開發(fā)商的買房客戶。

謝謝邀請(qǐng)。由于業(yè)務(wù)關(guān)系跟這個(gè)行業(yè)并不陌生，我以為造成這種現(xiàn)象的有以下幾點(diǎn)：1、房地產(chǎn)行業(yè)講究品牌效應(yīng)，不管賺或虧，項(xiàng)目都必須啟動(dòng)和修建。否則圈粉就很少。2、好不容易拿到的地塊，如果限時(shí)內(nèi)不啟動(dòng)也是不行的，有些地塊實(shí)在沒辦法搞成露天停車場(chǎng)臨時(shí)用的都要運(yùn)作，不然違法的。3、也許是最重要的，以樓盤養(yǎng)樓盤，找銀行更方法，到時(shí)真的還不了，拿房子扺，開發(fā)商事實(shí)上重來不擔(dān)心賣不賣得出去。但品牌不能受損，信譽(yù)度要高，否則銀行不給錢，開發(fā)商那有那么多錢？

等等

因?yàn)檫@場(chǎng)折騰就像當(dāng)年wg一樣了！不正確，但自己不想停下來，或者已經(jīng)沒法停下來。停下來經(jīng)濟(jì)就崩潰了。

總共十個(gè)人，已經(jīng)建好20套房子，

單看數(shù)字，屬實(shí)飽和了，還超過了，

但

其中17套房子在同一個(gè)人名下��！

然后��！

你覺得呢？？