誠(chéng)邀回答：現(xiàn)如今土地是越來(lái)越值錢(qián)，房?jī)r(jià)也是相當(dāng)高，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠鋬r(jià)格較便宜吸引了大量的購(gòu)房者，但是很多購(gòu)房者對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否合法有效，遇到征地拆遷怎么補(bǔ)償都是沒(méi)有任何頭緒的。那么購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后遇到征收補(bǔ)償怎么補(bǔ)償呢？下面就來(lái)談?wù)劊?/p>

我們常說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，它的產(chǎn)權(quán)不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而且由當(dāng)?shù)卣�府或者是村集體所頒發(fā)的證件。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，因此在房管局沒(méi)有備案，也就是沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)！既然，小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家不認(rèn)可，但在有些地方當(dāng)?shù)卣�府還是認(rèn)可的。如果遇到拆遷會(huì)有賠償?shù)模�但不�?huì)太多賠償給房屋的產(chǎn)權(quán)人。由于產(chǎn)權(quán)證只有一人的名字，也就是說(shuō)我們相當(dāng)于租人家的房子，而賠償款是產(chǎn)權(quán)所有人給你的。因?yàn)楹锨楦骼淼难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同樣也受到國(guó)家的法律保護(hù)，只要你是合法存在的房屋，拆遷時(shí)權(quán)力大小，不能由他人而決定！如果遇到拆遷時(shí)，我們還要注意：一般情況下，出賣(mài)人明知或應(yīng)當(dāng)知道國(guó)家法律法規(guī)政策，不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)出賣(mài)，應(yīng)當(dāng)就合同無(wú)效承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)的責(zé)任。如果遇到拆遷，購(gòu)房者由于不是合法產(chǎn)權(quán)人，無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)者可以從產(chǎn)權(quán)人獲得補(bǔ)償利益中得到一部分，但現(xiàn)在一般都要通過(guò)訴訟途徑解決！

溫馨提示：雖然小產(chǎn)權(quán)不合法，但國(guó)家不能不承認(rèn)它的存在。至于它怎么賠償，就看你們的合同合約了！也就是說(shuō)，是購(gòu)房者與售賣(mài)者之間協(xié)商的問(wèn)題了！

您好，不用擔(dān)心，在深圳，只要房子遇拆遷了，都是可遇不可求的，深圳政策好，房子拆了打底1比1房子賠房子《商品房》

會(huì)賠的，本地佬說(shuō)了不算，到時(shí)你拿相關(guān)證件到相關(guān)部門(mén)辦理各種手續(xù)，我姑姑家也是被華潤(rùn)征收

深圳小產(chǎn)權(quán)的賠償應(yīng)該按照怎樣的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢(qián)，一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)舊改項(xiàng)目都不一樣，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價(jià)擬定一個(gè)基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略有差別。

◆ 拆遷款賠償受益人是誰(shuí)?

房屋所有者(本村村民)，還有購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主。

案例一：白石洲舊改拆遷賠償方案

拆遷補(bǔ)償業(yè)主共分為四種類(lèi)型：

1、外來(lái)人員建房或購(gòu)買(mǎi)房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

3、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓，另外40%的面積及二層以上含二樓陽(yáng)臺(tái)及飄出實(shí)體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

4、各村集體物業(yè)，按1：1補(bǔ)償辦公樓，如果選擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。另外，如選擇貨幣補(bǔ)償則一律以2.8萬(wàn)元/平米。

白石洲脫胎換骨，高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主

案例二：2018年深圳沙井街道沙四蠔四舊改拆除賠償。

1．老祖屋置換：平房（瓦房）按建筑面積1：2比例置換住宅或公寓。

2．廠房置換：按建筑面積2：1比例置換住宅或公寓。

3．永久性結(jié)構(gòu)建筑置換：商業(yè)：首層60%按建筑面積1:1.3比例置換住宅或公寓；首層40%二層以上按建筑面積1:1比例置換住宅或公寓住宅。規(guī)劃內(nèi)居住用地未建房部分：按每棟480㎡置換住宅或公寓，扣除建筑費(fèi)用1500元/㎡。規(guī)劃內(nèi)居住用地已建房部分：已建未達(dá)到480㎡，按480㎡面積置換住宅或公寓，每一個(gè)深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主都可以提供房屋歸屬權(quán)的證明材料，如:《律師見(jiàn)證書(shū)》、《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等，這些都是拆遷補(bǔ)償給現(xiàn)業(yè)主最好的證明，所以最終賠償受益人是購(gòu)房的業(yè)主。

未來(lái)沙井定位為深圳西部中心區(qū)

深圳小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)貼補(bǔ)償條例有以下四個(gè)方面

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過(guò)從2018年開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額從2018年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得2萬(wàn)元不等的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式供農(nóng)民自由選擇農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。除此之外，國(guó)家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目：宅基地的補(bǔ)償、社會(huì)保障補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。

四、更改原有的計(jì)算方法，拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

查一查海南三亞小產(chǎn)權(quán)拆遷，一分不賠，全部推到，也是三十樓，二十樓的小產(chǎn)權(quán)房.

小產(chǎn)權(quán)房如果遇上拆最好賠超于現(xiàn)在商品房二倍這樣才得民心

深圳是我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房占比最大的城市之一，小產(chǎn)權(quán)房占城市住宅的50%以上，大量外地人購(gòu)買(mǎi)了深圳的小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)界定，在面對(duì)拆遷補(bǔ)償時(shí)，會(huì)發(fā)生很多爭(zhēng)議。通過(guò)近年深圳實(shí)際發(fā)生的小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償糾紛解決案例分析得出，本地人購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)合同有效，就可以按照拆遷政策的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，外地人購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)房權(quán)，能夠提供權(quán)屬證明、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)材料，也可以獲得拆遷賠償。

小產(chǎn)權(quán)房是高房?jī)r(jià)下的衍生物，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，交易有限制

“小產(chǎn)權(quán)”和“大產(chǎn)權(quán)”有2個(gè)最大的區(qū)別，一個(gè)是發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣，“大產(chǎn)權(quán)”是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，“小產(chǎn)權(quán)”是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村集體頒發(fā)；另一個(gè)是是否繳納了土地出讓金，“大產(chǎn)權(quán)”’繳納了土地出讓金，“小產(chǎn)權(quán)”沒(méi)有繳納土地出讓金。

• 小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金，不能獲得國(guó)家頒發(fā)的的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，僅有當(dāng)?shù)卣�府或村集體頒發(fā)的證書(shū)。小產(chǎn)權(quán)房村民只有使用權(quán)，同時(shí)只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)�如果轉(zhuǎn)讓給非集體成員，其購(gòu)房合同不受法律認(rèn)可和保護(hù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地歸集體所有，分配給村民，村民只有使用權(quán)，和商品房的所有權(quán)是不一樣的。如果村民把宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給外村成員，出售合同不受法律保護(hù)，后期很容易出現(xiàn)糾紛，特別是小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷時(shí)，有可能外村購(gòu)房者得不到拆遷賠償，賠償受益人仍然會(huì)是出售小產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)?shù)厝恕?/p>

小產(chǎn)權(quán)房主要分4類(lèi)，其中有一類(lèi)是無(wú)法獲得拆遷賠償?shù)模?/strong>

1. 占用集體用地，在農(nóng)村宅基地上建造的房屋。這種是最普遍的小產(chǎn)權(quán)房，只允許本村人購(gòu)買(mǎi)，外村人購(gòu)買(mǎi)后不能合法的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，一般情況下，外村購(gòu)房者的權(quán)益不受法律保護(hù)。當(dāng)然，在實(shí)際案例中，如果可以提供《律師見(jiàn)證書(shū)》、《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等相關(guān)證明材料，外村購(gòu)房者的購(gòu)房合同可以判定為有效，是可以獲得小產(chǎn)房權(quán)的拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/u>
2. 占用耕地等違法違建住宅。這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，不管是原出售人，還是后期的購(gòu)房者，在拆遷中，都無(wú)法獲得賠償。
3. 在政府劃撥土地上，不按規(guī)劃功能建造的、未繳納土地出讓金的住宅。這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，也屬于違規(guī)建筑，改變了土地的使用性質(zhì)，也沒(méi)有繳納土地出讓金，后期如果得不到規(guī)劃審批，也會(huì)被定性為違規(guī)建筑。

所以，一般情況下不建議外地人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，后期維護(hù)自己房產(chǎn)的權(quán)益比較復(fù)雜，特別是購(gòu)買(mǎi)了違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房，會(huì)面臨“房財(cái)兩失”的局面。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒?/h1>

在現(xiàn)行的拆遷補(bǔ)償政策中，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償方法主要有3種：

1. 產(chǎn)權(quán)置換。拆遷方用自己建造的或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房和被拆遷人的拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在產(chǎn)權(quán)置換基礎(chǔ)上，還需要給被拆遷人合理的裝修補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助和過(guò)渡費(fèi)。
2. 劃地重建。這種拆遷補(bǔ)償方法，拆遷方需要補(bǔ)償被拆遷人本地修建原有規(guī)模房屋按目前市場(chǎng)價(jià)所需的費(fèi)用。
3. 貨幣補(bǔ)償。如果補(bǔ)償方案是純貨幣補(bǔ)償，需要按照附近城鎮(zhèn)商品房的均價(jià)給與被拆遷人現(xiàn)金補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒ㄖ饕�就是以�?種，當(dāng)然，不同的拆遷人給出的拆遷方案不盡相同，可能會(huì)有多種補(bǔ)償方法綜合使用，例如有的只補(bǔ)償現(xiàn)金，有的補(bǔ)償現(xiàn)金還補(bǔ)償房屋。

深圳實(shí)行新的拆遷補(bǔ)償政策，與原有拆遷政策有3處不同

近年，深圳對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償，實(shí)行了新的政策，對(duì)村民小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償有了進(jìn)一步提高和規(guī)范。

深圳新的拆遷政策和原有政策相比，有3處比較大的改動(dòng)：

1. 雙向補(bǔ)償。因?yàn)樵凇罢�基地”上的小產(chǎn)權(quán)房，村民只有使用權(quán)，在舊的拆遷方案中，村民只能得到拆遷房屋的補(bǔ)償，不能獲得土地轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)償，新的拆遷補(bǔ)償政策則明確指出，小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得房屋賠償和土地轉(zhuǎn)讓雙向賠償。
2. 擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高過(guò)渡期補(bǔ)償費(fèi)用。舊的補(bǔ)償方案只補(bǔ)償房屋，對(duì)“宅基地”上的其他附屬建筑物，沒(méi)有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新的拆遷補(bǔ)償政策，則明確應(yīng)該給與“宅基地”上的構(gòu)筑物一定的補(bǔ)償，同時(shí)提高過(guò)渡時(shí)期的安置費(fèi)用。
3. 更改了拆遷補(bǔ)償金額的計(jì)算方式。新的拆遷補(bǔ)償金額的計(jì)算方式：拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助。

小產(chǎn)權(quán)房的出售和購(gòu)買(mǎi)都不受法律保護(hù)，如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，又面臨拆遷，購(gòu)房人想獲得拆遷賠償，準(zhǔn)備充足合法的材料證明，就可以獲得小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房的復(fù)雜性不僅僅是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，還涉及建筑是否合法、交易是否合法的問(wèn)題。

如果是純粹的違規(guī)建筑，小產(chǎn)權(quán)房的出售人和購(gòu)買(mǎi)人，都得不到拆遷方的一分錢(qián)補(bǔ)償。

如果是小產(chǎn)權(quán)房是合規(guī)在“宅基地”上建造，只不過(guò)購(gòu)房人不符合購(gòu)房資格（當(dāng)?shù)卮迕瘢�，可以提供證明材料，獲得村集體或相關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，使得購(gòu)房合同有效，購(gòu)房合同有效，在拆遷中就可以獲得拆遷補(bǔ)償。

同時(shí)，為避免房屋出賣(mài)人在拆遷房屋拆遷時(shí)反悔，購(gòu)房人需要在購(gòu)房時(shí)就和出售人達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和自愿放棄拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

• 為解決外地人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同有效問(wèn)題，至少需要《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，有集資建房協(xié)議才比較容易獲得村集體同意外地人對(duì)村內(nèi)小產(chǎn)房權(quán)的購(gòu)房審批。村集體審核通過(guò)，小產(chǎn)房權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議才具備合法性。
• 為避免后期糾紛，外地購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以找律師見(jiàn)證房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程，并獲得《律師見(jiàn)證書(shū)》。

總結(jié)

小產(chǎn)房權(quán)的爭(zhēng)議不僅僅在于產(chǎn)權(quán)人不明確，還涉及交易是否合法，房屋建筑是否合法等諸多問(wèn)題。因?yàn)榇嬖谥T多問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者，在后期面臨房屋拆遷時(shí)，很難主張自己的合法補(bǔ)償權(quán)益。

所以，想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)前，要求出售人配合自己準(zhǔn)備充分的證明材料，使自己的購(gòu)房合同合法化，只有購(gòu)房合同合法，后期小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，才能獲得拆遷補(bǔ)償。

我是老世,分享房?jī)r(jià)、樓市、城市規(guī)劃和鄰里故事。歡迎你在下方留言評(píng)論，說(shuō)出你的想法、觀點(diǎn)。

肯定賠償，要拿出釘子戶的精神！

?產(chǎn)小圳深?權(quán)的賠償應(yīng)?按該?照怎樣?償賠的?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行??般一遷拆?有兩種賠償?案方?:一種是?錢(qián)賠?，一種是賠房。?賠于至?償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)舊?項(xiàng)改?目都不一樣，?商發(fā)開(kāi)般一?會(huì)先根據(jù)所?的區(qū)片在?商品房?價(jià)現(xiàn)?擬定一個(gè)基?賠準(zhǔn)?付標(biāo)準(zhǔn)，再?不到體具?同情況的房子，賠償?有略會(huì)準(zhǔn)標(biāo)?差別。

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?◆ 拆?款遷?賠償受益人是誰(shuí)?

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?房屋?有所?者(本村村民)，還有購(gòu)買(mǎi)小?小的房權(quán)產(chǎn)?業(yè)主。

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?案例一：白石洲舊?賠遷拆改?償方案

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?拆遷?主業(yè)償補(bǔ)?共分為四?類(lèi)種?型：

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?1、外來(lái)人員?房建?或購(gòu)買(mǎi)房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠?例比?是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

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?2、?祖老?屋，指?成建?30年以上的單?或?qū)?磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可?住選?宅或公寓。

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?3、首層面積60%，可選擇1：1的集中商?樓公辦或業(yè)?，也可以選擇1：1.2?商的?務(wù)公寓，?外另?40%的面積及二?以層?上含?陽(yáng)樓二?臺(tái)及?出飄?實(shí)體的?拆影投?遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其?選余?公寓。

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?4、?村各?集體物業(yè)，按1：1?公辦償補(bǔ)?樓，如果選?住擇?宅或商?公務(wù)?寓，則和業(yè)?私主?宅補(bǔ)償?準(zhǔn)標(biāo)?一致。?外另?，如選擇貨?一則償補(bǔ)幣?律以2.8萬(wàn)元/平米。

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?白石?脫洲?胎換骨，高科技產(chǎn)?區(qū)園業(yè)?為主

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??例案?二：2018年深?街井沙圳?道沙四?四蠔?舊改拆除賠償。

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?1．老祖屋?換置?：平房（瓦房）按建?面筑?積1：2比例置換?宅住?或公寓。

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?2．廠房?換置?：按建?面筑?積2：1比?置例?換住?寓公或宅?。

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?3．永久性結(jié)構(gòu)?換置筑建?：商業(yè)：首層60%按建筑?積面?1:1.3比例置換?宅住?或公寓；首層40%二層?建按上以?筑面積1:1比?置例?換住宅或?寓公?住宅。規(guī)?內(nèi)劃?居住?房建未地用?部分：按?棟每?480㎡置換住?或宅?公寓，扣除?筑建?費(fèi)用1500元/㎡。?劃規(guī)?內(nèi)居住用?部房建已地?分：已建未達(dá)到480㎡，按480㎡面積置?住換?宅或公寓，?深個(gè)一每?圳小?權(quán)產(chǎn)?房業(yè)?都主?可以提?房供?屋歸屬權(quán)?證的?明材料，如:《律?見(jiàn)師?證書(shū)》、《集?房建資?協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等，這?是都些?拆遷?償補(bǔ)?給現(xiàn)業(yè)主?好最?的證明，所?償賠終最以?受益人是購(gòu)?業(yè)的房?主。

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?未來(lái)沙井?圳深為位定?西部中心區(qū)

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??權(quán)產(chǎn)小圳深?房的補(bǔ)貼?償補(bǔ)?條例有以下?個(gè)四?方面

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?一、改變?則規(guī)償補(bǔ)?，實(shí)現(xiàn)雙?償補(bǔ)向?農(nóng)村?地基宅?所有權(quán)屬?村于?集體，房屋所?農(nóng)于屬權(quán)有?民個(gè)人，因此在?前之?的拆遷補(bǔ)償中，?有只?農(nóng)村房屋?償補(bǔ)遷拆的?。不過(guò)從2018年開(kāi)始，農(nóng)民?僅不?可以領(lǐng)到?房村農(nóng)?屋的補(bǔ)償，而且還可以?基宅取領(lǐng)?地的補(bǔ)償，?行實(shí)?雙向補(bǔ)償制度。

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?二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額從2018年開(kāi)始，拆?圍范償補(bǔ)遷?將不僅限于?房村農(nóng)?屋，將主要?括包?兩方面：一方面，農(nóng)民?產(chǎn)財(cái)定固的?：農(nóng)房?及以?房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著?補(bǔ)物?償比如農(nóng)?的民?果園菜園，或?水者?井廁所等。另外，農(nóng)民在拆?獲以可時(shí)遷?得2萬(wàn)元不?的等?拆遷?渡過(guò)?期安置?償補(bǔ)?費(fèi)，安?補(bǔ)置?助費(fèi)(包?宅括?基地、配套?施設(shè)?、租賃費(fèi))等。

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?三、實(shí)現(xiàn)多?化樣?補(bǔ)償方式供?由自民農(nóng)?選擇農(nóng)村?的遷拆屋房?補(bǔ)償方式有2種：一?貨是種?幣補(bǔ)償，?民農(nóng)據(jù)根即?被損?的益利失?總價(jià)值折?民人成合?幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等?換置價(jià)?，即農(nóng)民可以?政在?府規(guī)劃區(qū)?著本內(nèi)域?多退?原的補(bǔ)少?則選購(gòu)?品商?房來(lái)彌補(bǔ)自?的己?損失。除此之外，國(guó)家?房農(nóng)的新在?拆遷?目項(xiàng)償補(bǔ)?中增加了兩?的小個(gè)?項(xiàng)目：宅基地?補(bǔ)的?償、社?保會(huì)?障補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)?主償?要包?地土括?補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、?上地?附屬物以及?補(bǔ)苗青?助費(fèi)。對(duì)?地征被于?拆遷的農(nóng)民，將?被會(huì)?納入?障保老養(yǎng)到?體系中，保?地失障?或者征地拆?未的民農(nóng)遷?來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。

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?四、更改原有的?法方算計(jì)?，拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*?償補(bǔ)遷拆?單價(jià)+農(nóng)民固?產(chǎn)財(cái)定?（房屋）?價(jià)估?+安置費(fèi)+?村農(nóng)?其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）?拆被?遷的補(bǔ)償范圍：包括?屋房的民農(nóng)?、房屋的?修裝?、以及院?附內(nèi)?著物，?農(nóng)如?民自?種家?的果樹(shù)、蔬菜等；還有?所廁?、水井等建筑。