本地人，以我對(duì)貴陽樓市這么多年的觀察，簡單說兩句，對(duì)今年貴陽的樓市產(chǎn)品，覺得有些真的是“高不成，低不就”的感覺，高端的不夠高端，中端的賣價(jià)太高，低端的樓盤價(jià)位也不低，所以有朋友家庭選擇觀望，也無可厚非了。

首先，高端樓盤，比如別墅產(chǎn)品、洋房產(chǎn)品這類主打改善的，郊區(qū)和新區(qū)倒是有，價(jià)格也便宜，但是買的人可能并不怎么屬于“高端群體”，比如雙龍、清鎮(zhèn)這些，離主城太遠(yuǎn)了，也稱不上多么高端。

而主城區(qū)的別墅項(xiàng)目，還是比較少的，太大的別墅，市場(chǎng)受眾又十分有限，所以，高端別墅，近幾年還是很少見。洋房就算有，雖然打出廣告來說叫“洋房”，但是標(biāo)準(zhǔn)的“多層住宅”的定義，一般認(rèn)為是6層及以下的，而看看現(xiàn)在貴陽的所謂“洋房”們，基本上都是7層及以上，有的甚至連9層、11層的小高層，一些銷售都敢跟你說那是“洋房”，而且，一些“純洋房”樓盤的樓間距，光看到沙盤都覺得很密，更不要說實(shí)際修出來的密度了。從價(jià)位上說，還不低，有一句話說得好：品質(zhì)和產(chǎn)品形態(tài)沒有提升上去，價(jià)格倒是漲上去了。

中端樓盤，確切的說應(yīng)該是中高端，比如觀山湖一些洋房、高層搭配的項(xiàng)目，品牌的央企、top10以內(nèi)的房開打造的精品盤，物業(yè)方面也算是加分，但是價(jià)格相對(duì)來說，有的是在1.2w以上去了，并不是很親民，同樣主打改善，雖然占據(jù)了一些主城核心區(qū)、地鐵口，但是各方面綜合因素加起來，賣價(jià)高了，性價(jià)比也就低了，所以，除了一些典型的央企top系，其他的賣價(jià)高于1.2w或1.3w的，銷量不如預(yù)期也就很正常了。

低端市場(chǎng)， 通常指一些剛需的低價(jià)項(xiàng)目，剛需低價(jià)，如果不是對(duì)城區(qū)板塊有特別的通勤和生活圈要求，愿意買在邊遠(yuǎn)郊區(qū)的，那么，其實(shí)主城核心區(qū)、配套齊全和熱鬧商圈的二手房，也還是有很多人青睞的，畢竟，主城核心區(qū)域的二手房，確定性更高一些，所見即所得模式，相比邊遠(yuǎn)郊區(qū)的低價(jià)小樓盤，至少?zèng)]有那么高的爛尾和減配風(fēng)險(xiǎn)。所以，對(duì)于低端市場(chǎng)而言，光是低價(jià)，未必能夠真的吸引到剛需。

總的來說，就是高端的不夠高，但是價(jià)格快要接近購買力的天花板了；中端的價(jià)格，部分樓盤略微有點(diǎn)浮夸；低端要面臨和主城核心商圈二手房的競(jìng)爭(zhēng)，低價(jià)未必真的能好賣，在我看來，基本上就是這么個(gè)評(píng)價(jià)。