這幾天剛好在廈門出差，沒想到這件事茶余飯后，還有挺多人在議論的。

廈門第一高樓叫做“廈門國際中心”，10月22日上午，廈門國際中心36.4億元起拍，結(jié)果沒有人出價(jià)，只能流拍。

可以注意到，此次廈門國際中心和廈門寶嘉中心兩處資產(chǎn)的拍賣，對(duì)競(jìng)拍人要求比較高，也是希望接盤者能把這個(gè)廈門第一高樓徹底的建成。相關(guān)條件包括：地產(chǎn)500強(qiáng)企業(yè)；美國《財(cái)富》雜志評(píng)選公布的世界500強(qiáng)企業(yè)，或中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國企業(yè)家協(xié)會(huì)公布的中國企業(yè)500強(qiáng)企業(yè)，或中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)企業(yè)需要滿足地產(chǎn)500強(qiáng)；央企、或營收不低于100億元的企業(yè)等。這樣的條件必須滿足之一，在這樣的要求下，流拍的可能本來就大增。

廈門第一高樓廈門國際中心高度約340米，這個(gè)在海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)，應(yīng)當(dāng)說是無樓可及。而且這座樓建了20多年，到今天為止還沒完工。有時(shí)停有時(shí)建，有時(shí)建有時(shí)停，這樣的錯(cuò)錯(cuò)落落間，二十多年的時(shí)間過去了。

廈門第一高樓估值是50多億，這次僅僅36.4億起拍，已經(jīng)打了不少折，沒想到還是沒人出價(jià)，這里面的原因也很明晰，就是寫字樓市場(chǎng)在廈門并沒有那么大的需求量。

廈門的住宅比較缺，而商業(yè)物業(yè)卻比較充沛。廈門打造會(huì)展業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)，但是這么多年的發(fā)展，已經(jīng)在會(huì)展業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)上都有比較充分的發(fā)展了，需求日見飽和。

雖然廈門的住宅價(jià)格很堅(jiān)挺，但是寫字樓租金卻在回調(diào)，所以說在這樣的情況下，在這樣的前景中，廈門第一高樓流拍也不足為怪。

近日，廈門第一高樓也是第一高的爛尾樓流拍了，原本價(jià)值50億的樓，36.4億起拍居然都沒有人報(bào)名。為何第一高樓成了燙手山芋呢？

其實(shí)我們可以換位思考一下，如果你會(huì)不會(huì)貿(mào)然花大價(jià)錢去買一個(gè)已經(jīng)擱置了很久的老爺車呢？而這個(gè)老爺車想要真正上路還需要諸多的手續(xù)、還需要大量的維護(hù)和保養(yǎng)，還需要聯(lián)系廠家定制過去的零配件。如此費(fèi)時(shí)費(fèi)力的折騰了一番，最終還拿不到多少收益，你會(huì)愿意嗎？

現(xiàn)在這一棟廈門的第一高樓也是這樣的情況，原本超高層的建設(shè)就有難度，資金需求量很大�，F(xiàn)在項(xiàng)目擱置了多年相關(guān)的圖紙和當(dāng)初的施工單位還有設(shè)計(jì)單位也需要重新組織起來，這就不是一件容易的事。同時(shí)這棟第一高樓還是一棟商業(yè)性質(zhì)的樓，未來商用能否賺錢還不得而知，但可以肯定的是如果能賺錢也要等好幾年之后了。另外既然是爛尾樓就一定有債務(wù)糾紛，買了樓很可能就要連同債務(wù)一起承擔(dān)，惹上一身騷，所以燙手山芋無人接盤也是情理之中的。

話說回來，如果這棟樓不是商業(yè)性質(zhì)的，而是一棟住宅樓，那么可能情況就不一樣了。畢竟在廈門這種寸土寸金的地產(chǎn)發(fā)展的并不好。不論是酒店還是辦公情況都大不如前。所約說就算這棟第一高樓看上去再有吸引力也一定會(huì)讓人謹(jǐn)慎行事。預(yù)期貿(mào)然拿一棟高風(fēng)險(xiǎn)的爛尾樓，還不如花錢重新拿地從規(guī)劃一步一個(gè)腳印踏踏實(shí)實(shí)的蓋一棟樓出來。畢竟現(xiàn)在的開發(fā)商嗅覺都很敏感，也都很聰明的。