從這個提問可以看到，業(yè)主的誤解有多深�？梢钥吹轿飿I(yè)人的理論水平，工作能力有多差�？梢钥闯銎辗ń逃�還有很長的路要走�？梢钥闯鋈绾我龑�(dǎo)業(yè)主化解矛盾是全社會的共同責(zé)任。

題主說物業(yè)按公攤面積收費，要知道物業(yè)收的什么費。物業(yè)負(fù)責(zé)的是小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的除業(yè)主戶內(nèi)的共同區(qū)域，共用設(shè)施設(shè)備，生活秩序，和安全防范工作。物業(yè)是按業(yè)主購房產(chǎn)權(quán)面積收費，表示你應(yīng)擔(dān)共用部份的維護責(zé)任，你的房子大，就承擔(dān)的多，房子小就承擔(dān)的少，更是因是共用部份的花花草草，一木一石都是業(yè)主共同花錢買來的，小區(qū)大門里，業(yè)主戶門外的共用區(qū)域是需要人來管理，維護，維護有成本，這就是物業(yè)費征收及支出的根源。決不是有人說的公攤面積收費的那回事。

題主說小區(qū)院子是業(yè)主的？這又是一大誤區(qū)。上面講過業(yè)主戶門外，小區(qū)大門里是全體業(yè)主共同購買的共用產(chǎn)權(quán)，更是全體業(yè)主的共用區(qū)域，并不是任何一個業(yè)主個人的，任何業(yè)主個人都無權(quán)占為己有，占有私用，無權(quán)改變共用沒施的現(xiàn)狀功能。包括小區(qū)的消防通道的路，禁止停車。共同產(chǎn)權(quán)，共用設(shè)施，要由全體業(yè)主共同商議決定，這就是業(yè)主大會的作用。業(yè)主要關(guān)心小區(qū)事物，積極參加業(yè)主大會，集思廣議，少數(shù)服從多數(shù)，處理好業(yè)主個人與集體的關(guān)糸。不要認(rèn)為我是業(yè)主就可以無償占有使用共用資源。

題主問為啥還收停車費是不是重復(fù)收費。上面講過物業(yè)負(fù)責(zé)房產(chǎn)與配套。設(shè)施(業(yè)主的共同產(chǎn)權(quán))的維護，并不包涵業(yè)主個人私有財產(chǎn)。所以物業(yè)對業(yè)主個人私有財產(chǎn)提供服務(wù)收費是合理的，也是物業(yè)，業(yè)主雙方認(rèn)可的，回去翻翻前期物業(yè)合同。合同約定合理，合法，合規(guī)，業(yè)主如有疑問可向房管局，住建委，物價局咨詢。

物業(yè)的責(zé)任更應(yīng)該做好業(yè)主的思想工作

當(dāng)前業(yè)主與物業(yè)的矛盾很深，如不及時化解會演變成群體事件，導(dǎo)致社會的不穩(wěn)定，不安定。物業(yè)每天辛苦的工作，工資不高，福利不高，待遇不高，工作時間長，還要忍受漫罵，歐打，訓(xùn)訴等情況，這都是與物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的水平專業(yè)知識有關(guān)？在現(xiàn)實中，能人不用，專用親屬，熟人，關(guān)糸的人員，他們不研究物業(yè)的專業(yè)法律法規(guī)。講享受，講推脫責(zé)任，把責(zé)任推給下屬。物業(yè)隊伍渙散，不負(fù)責(zé)任。出問題就不可避免了。打鐵還要自身硬，做好工作的前提必須先做好人。

普法教育任重而道遠

在居民小區(qū)里，業(yè)主對物業(yè)不滿，不用法定的程序去處理往往釆用過激的行為去處理，不交物業(yè)費，與物業(yè)人員發(fā)生肢體沖突，聚眾堵大門這些都是違法行為，由于是群體性的，由于認(rèn)識不足所導(dǎo)致的，又不能用強硬手法過激的處理。久而久之，形成了一些不良風(fēng)氣，使物業(yè)與業(yè)主的矛盾越來越深，使取消物業(yè)，打黑打物業(yè)的叫喊聲，越來越大。走出小區(qū)困境必須要加強法制治教育，以法說理，以理服人，以法維權(quán)，以法做事。

全社會都應(yīng)關(guān)注，共同擔(dān)起社會責(zé)任

物業(yè)與業(yè)主的矛盾，只能化解，不能激化，各管理單位要各盡其責(zé)，不能不管不問。特別是業(yè)主沒有反映訴求的渠道，有問題無處反映。所以各小區(qū)召開業(yè)主大會是當(dāng)務(wù)之急，讓業(yè)主大業(yè)主大會反映訴求，共同參與處理與自己利益相關(guān)的大事。利用業(yè)主大會做為普法教育的好平臺，對業(yè)主開展法制教育。管理部門要聽從業(yè)委會的工作匯報，要給予業(yè)主大會的正確的指導(dǎo)，要組織業(yè)主結(jié)合小區(qū)的實際情況開展討論，倡談，讓業(yè)主多提合理化建議，共同努力做好小區(qū)工作，正確處理物業(yè)服務(wù)與業(yè)主要求的服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是不是弄的明白？業(yè)主訴求與全體業(yè)主們訴求關(guān)糸。業(yè)主利益與全體業(yè)主利益的關(guān)糸。特別是媒體介入小區(qū)矛盾糾紛，應(yīng)以維護全體業(yè)主利益為主線，以市場規(guī)則不可違背的前提開展工作，以法律以合同為依據(jù)，倡導(dǎo)換位思考，才能使矛盾的雙方得到教育，才能化解矛盾，才能處進小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

可以收費（主要是保證每一個業(yè)主的利益，有的沒有車，有的車少，大家都有一樣多的車，就沒必要收費了。但是價格必須由業(yè)主委員會定價），公共面積，大家都可以停，誰停誰交錢，但是年底得把收的錢分給大家，這是全體業(yè)主公共面積賺的錢，不能歸物業(yè)。只能給物業(yè)一部分，收費的手續(xù)費（收費員的工資），剩余部分歸業(yè)主，或者用作抵物業(yè)費！

1.首先地面停車一般都是屬于附屬設(shè)施，在小區(qū)公攤面積里，屬于全體業(yè)主共有。我相信題主說的不包括地下區(qū)域(分公攤與非公攤)。

2.此處共有既然屬于全體業(yè)主，就有三個問題。

• 第一，不是所有業(yè)主都有車
• 第二，有車的可能不止一輛
• 第三，停車秩序需要維護

這就需要平衡有車業(yè)主與沒車業(yè)主，多輛車業(yè)主與一輛車業(yè)主，以及平時停車秩序管理。

3.解決以上問題就需要物業(yè)通過人力和物力投入(比如停車管理人員)，讓不讓進，讓誰進，停哪里，停多久等等，還有保證消防通道暢通，設(shè)置一定的道閘監(jiān)控系統(tǒng)，是否設(shè)置人車分流等。

收費一部分是平衡小區(qū)業(yè)主利益，比如100戶人80輛車。每戶100塊一個月，扣除適當(dāng)管理費用20元，剩80×80=6400元，然后出平分為100份，每戶64塊。

這64塊錢可以沖抵物業(yè)費，也可以分給大家，還可以用于其它公共區(qū)域的維護等。這些需要業(yè)主大會通過決議。

當(dāng)然，目前很多地方物業(yè)跟業(yè)主有很多矛盾，這里有法律制度問題，有業(yè)主自身權(quán)利意識與公共利益平衡問題，也有物業(yè)服務(wù)專業(yè)化與市場化的問題，但發(fā)展的問題還是要靠發(fā)展解決。

此次民法典草案在兩會通過后，很多物業(yè)與業(yè)主間的義務(wù)和權(quán)利都將厘清，當(dāng)然良好的社區(qū)服務(wù)需要業(yè)主與物業(yè)的一起努力，也需要社區(qū)支持以及國家層面對各項法律制度以及政策進行出臺執(zhí)行。比如允許業(yè)主自治，允許部分服務(wù)外包，加上物業(yè)監(jiān)管！

希望大家有良好的生活，也希望國家越來越好！

物業(yè)管理公司就是一個業(yè)主花錢請的吃爹喝爹還坑爹的主，沒有什么理由可講，我們歡迎物業(yè)服務(wù)公司驅(qū)逐物業(yè)管理公司

法律層面上物業(yè)公司是無權(quán)收停車費的。

但物業(yè)公司對停車實施了有效管理，付出了人力，以及財力，這是肯定的。那么他收取一定的費用并有所營利也是因當(dāng)?shù)摹?/p>

但是這不是“停車收費”，停車費是指你的車占用了小區(qū)公用土地而交的占地費用，物業(yè)公司收的叫“管理費”。

那么你所說的是你的公灘面積，這話不客觀，應(yīng)該是所有業(yè)主的公灘面積。那么所謂公灘，你能區(qū)分哪塊地是你灘的么？

問題出來了：你有車，你富裕這是好事。但沒車的業(yè)主呢？他也有公灘面積在小區(qū)。你免費了，他的權(quán)利誰維護？

這時就應(yīng)該要收取停車費了，不過這停車費并不是物業(yè)公司收的，他只能代收，收上來之后應(yīng)該交給業(yè)委會（至于交不交就不討論了），再由業(yè)委會研究是否發(fā)放給所有業(yè)主，還是留下作為小區(qū)的備用資金，或者是為業(yè)主提供點什么別的東西。

宗上：物業(yè)公司有權(quán)收管理費，管理費是國家或者地方物價部門硬性規(guī)定的費用，收取標(biāo)準(zhǔn)也是有硬性規(guī)定的。但是停車費是廣大業(yè)主協(xié)商：是否收，收多少，怎么使用的決定。國家物價部門一般是不干預(yù)的。

物業(yè)收取的物業(yè)費，是你購買房屋的所有面積和公攤面積，如我購買的100個平方，一個平方二元錢，，就是要收取200元，請問物業(yè)，你物業(yè)的管理范圍是業(yè)主所居住的外面公攤面積進行清潔和保養(yǎng)，不明白為什么會收取業(yè)主居住的所有面積費用？既然你收取業(yè)主的所有面積，是否應(yīng)該有人和派人到業(yè)主家中進行保養(yǎng)和清潔？估計所有的業(yè)主都沒有注意和關(guān)注到這個細節(jié)和問題！如果這樣，物業(yè)違規(guī)行為超過了范冰冰的九個億法律問題！請各位業(yè)主注意到這個情況，也請有關(guān)部門調(diào)查研究到這個違法法律法規(guī)的行為，不管取消和不取消，也應(yīng)該有一個政策措施來約束管理物業(yè)，歸還業(yè)主自己真正的家園

物業(yè)就是個偽命題，花錢買房雇你來管理不是雇你來管路給你錢的�，F(xiàn)在花錢的是孫子。說不過去。這些物業(yè)早該去掉。

如果物業(yè)要收費，請把廣告費退給業(yè)主！

取消物業(yè)，刻不容緩。

屬于業(yè)主出過錢被物管公司占用或者收費又不返還業(yè)主的位置多了去了：

1、小區(qū)過道；2、綠化帶；3、地下室公共空間；4、物業(yè)用房；5、電梯管道井；6、電梯內(nèi)、樓道間廣告位；7、小區(qū)范圍內(nèi)公共地帶的商業(yè)臨時售貨亭（棚）；8、小區(qū)主次干道停車位；9、用于出租的臨時搭建的自行車棚；10、節(jié)假日臨時短租的小區(qū)內(nèi)道路售貨點（年貨街）等等。

大家可以對號入座，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，上述區(qū)域（位置）所有權(quán)歸全體業(yè)主，收益也是業(yè)主所有，物管公司無權(quán)自行出租收費。