我從經濟的角度說一下。

高層住宅的單平米造價與普通多層樓的造價是不一樣的，反正樓越高，單平米造價越高。而房價是平均單平米造價+地皮費+（或-）樓層差決定的。

先說單平米造價，既然樓越高，造價越高，那么哪一層是最不劃算的樓層呢？當然是第一二層，因為所有的樓都有一二層，想買一二層的，不必在高樓上選，普通的樓的一二層最經濟。高出來的造價都貢獻給了最高層，但最高層肯定不能要，所以次高層為首選。

再說樓層差，開發(fā)商利用人們的購買心態(tài)，在不同樓層之間進行價格調劑，這就是樓層差，一般來說越高越便宜，越低越貴，所以次高層價格也低，性價比較高。至于等電梯的問題，15層與30層的關系就是20秒的關系，看在錢的份上，您還在乎這20秒嗎？另外，住宅樓不同于商務樓，電梯使用不是很頻繁，30層的肯定是雙梯。至于停電，的確很痛苦，但好過塞車。

如果只剩下像你說的，只有1.2.31，這三個樓層的話，我建議你買31樓的，畢竟也不是頂樓，相對低樓層的，31樓光線，和視野，空氣都會比低樓層的好。而且未來便于轉手，一般客戶只會會容易接受高樓層，不會接受低樓層，太低了，蚊蟲多，易潮濕，還特別吵。

買31層樓房很好，首先你不是頂層不用怕樓頂漏水這種可能存在的隱患，其次那31層高度夠高，采光好，空氣好，而且夏天不用空調有時候連風扇都用不到，開開窗戶對流的穿堂風吹起來太舒服了，如果是地暖的話也沒有什么影響。這種高度的樓層的價格應該也是相對來說比較便宜的。

唯一擔心的可能就是停電，但是停電的情況一般是很少的，現(xiàn)在的高層大樓，這種建筑大部分都是兩路電源，一路停電另一路可以及時供電。

所以說買高層就買最高層除了頂層以外，如果高層的話買1層2層3層的話，那你住起來是感到非常壓抑的。

你好 ，次頂樓又叫鳳凰層，如你所說這一棟只有一二三樓和次頂樓的話，非常建議你買次頂樓。

一、次頂樓的好處

①視野開闊、居住不會感覺到壓抑，三十多層總高的話住在比較低的樓層會有壓抑的感覺。

②采光好，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高采光越好，比如冬天曬被子的話，住的低一點，幾個小時光照就曬不到了。

③蚊蟲較少，在三十一樓就算不裝紗窗蚊子蒼蠅神馬的想要飛進來也有點夠嗆，更別提老鼠和蟑螂了，估計爬到一半都能累半死。

④晾曬衣服，被子非常方便，現(xiàn)在小區(qū)高層都在頂樓設有曬被子的桿子，從次頂樓上去肯定會比從低樓層上去要方便的多。

⑤次頂樓也不會有所謂漏水的問題，畢竟樓上還有一層，要漏也是頂樓漏水。

二、次頂樓的缺點

①水壓會比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的同學要把習慣改改了。

②高樓層最怕的就是停電，這個基本上都懂，萬一碰到個區(qū)域性電路檢修，三十多層你就爬吧，當鍛煉身體了。

③上下樓等電梯時間比較長。

那就不買了，過幾天就回給你打電話說剛好有一套什么什么情況退下來的，好適合你哦，有且只有一套，千萬不要錯過哦！

住頂層也并不是說屋面會侵水，大多頂層都做過防水的不用擔心，住頂層你可以在屋面上養(yǎng)點花觀賞，美化點環(huán)境是很好的。

買31層樓房很好，首先你不是頂層不用怕樓頂漏水這種可能存在的隱患，其次那31層高度夠高，采光好，空氣好，而且夏天不用空調有時候連風扇都用不到，開開窗戶對流的穿堂風吹起來太舒服了，如果是地暖的話也沒有什么影響。這種高度的樓層的價格應該也是相對來說比較便宜的。

唯一擔心的可能就是停電，但是停電的情況一般是很少的，現(xiàn)在的高層大樓，這種建筑大部分都是兩路電源，一路停電另一路可以及時供電。

所以說買高層就買最高層除了頂層以外，如果高層的話買1層2層3層的話，那你住起來是感到非常壓抑的。

老板都住最上面，別聽那些喊買2.3樓的電梯故障的，他們沒享受過怎么能曉得心情舒暢的滋味。

31層除了采光好，視野開闊，別的沒什么優(yōu)點。如果一二線核心區(qū)域，可以考慮。如果不是，建議再等等。特別高的樓層會面臨很多情況，二次加壓，手機通訊信號問題，突發(fā)性火情，另外超高層住戶多，電梯負荷大，電梯如果維修養(yǎng)護不到位，很容易出問題，如果出了問題，一天不維修好，就難為回家，這還是大大品牌的電梯，如果小品牌的電梯，用幾年天天小毛病，很容易讓人頭疼。希望考慮清楚

次頂層也叫鳳凰層，如果你家沒老人，本人不恐高的話買到次頂層非常不錯，因為它擁有頂樓的全部優(yōu)點，如通風采光好、地面噪音小、無遮擋、視野開闊風景一覽無余等。最重要的是它還沒有頂樓可能存在的漏水，不隔熱等缺點。